原標題：城東今年首個純洋房住區入市，首付48萬起，要不要買？
看了下天氣預報，昨天可能是成都本週為數不多放晴的日子。
一大早，成都商報房產發佈就趕緊踏上了踩盤的路途。目的地，綠地|新城新裡桃溪川。
講真，中心城區範圍內已拿預售證，目前正在接受登記的樓盤有5個。而我們為何此次把看盤重點放在了新裡桃溪川項目？
一方面，這是一個全新的項目，也是城東（中心城區範圍內）今年入市的首個純洋房社區；另一方面，13000元／平米的均價比周邊高層“高開”了約2000元。
因此，對於購房者而言，這樣一個洋房項目是否值得入手？
綠地|新城新裡桃溪川
項目位置：龍泉驛，幸福大道
物業形態：純洋房
總佔地面積：80.6畝
容積率：2.0
梯戶比：一梯兩戶
交房時間：2020年5月
本批次總套數：280套
本批次單價：均價13000元／平米（帶裝修）
建築面積：約135平米和約143平米
網上報名時間：7月11日～7月13日（每天09:00～18:00）
資格核驗時間：7月12日～7月15日（每天09:00～18:00）
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區域掃描：東軸線快速路上，途經的稀有居住板塊
發哥從位於市中心的紅星路出發，經車城大道、成洛大道，便來到了新裡桃溪川項目。高德地圖顯示，總路程約26公里。這是一個什麼概念呢？從紅星路到城南目前熱門的錦江生態帶板塊，也恰巧在26公里公里左右。
回過頭來看新裡桃溪川的具體位置：龍泉驛陽光城板塊。
坦白說，在此前的樓市發展中，陽光城板塊並非龍泉驛的核心開發區，大面在購房者心中更加耳熟能詳。
陽光城板塊引起發哥關注是今年5月，在我們一篇講東進的稿子裡，不止一位的讀者在後臺提醒發哥，從成都老城區到東進核心區簡州新城，首次規劃了“東軸線”，而在東軸線快速路上，陽光城是途經的稀有居住板塊，其意義可對標曾經的城南華陽片區。
從今天售樓部現場的情況來看，已經有不少的購房者意識到這一點。發哥在售樓部的一個多小時裡，初步估計有近百組客戶到訪，超過三分之一來自成都主城區，在前一階段以地緣性客戶佔主導的陽光城板塊正在發生變化。
發哥點評：城市骨架延伸，改善外溢，是每座城市發展的必經之路。在此過程中，區分“禁區”和“價值窪地”的重要標準是板塊是否與城市方向一致，是否在城市的主軸線上。依此來看，成都東進，陽光城板塊位於東軸線之上，新裡桃溪川具有承接起改善居住的區位需求 。
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生態資源：世界最大的城市綠心，提供價值支撐
如果說剛需客群更看重價格，改善客群則關乎房子是否具有市場差異，是否具有居住高度。
居住高度一定意味著對稀缺資源的佔有。因此，這點成為了我們考量新裡桃溪川溢價能力的第二重指標。
圖據成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）公眾意見徵詢稿
以上是龍泉驛最新的分區規劃，從圖中可以看到，新裡桃溪川所在的陽光城板塊（即圖中的同安）位於中央生態活力芯片區，環擁著40平方公里的中央綠心。該片區東側即是龍泉山，就在幾天前，成都剛剛宣佈，佔地1275平方公里的龍泉山城市森林公園要正式從成都生態屏障升級為世界最大的城市綠心。
除此之外，項目南側將由綠地打造約38畝的市政公園。至此，在新裡桃溪川的項目價值點裡，由“綠心”帶來的生態資源優勢浮出水面，且這樣的優勢在其他區域再難以找到。
發哥點評：縱觀成都每一輪高階家庭的資源配置，都離不開對稀缺生態資源的佔有，比如第一輪城西的浣花溪，第二輪城南的錦城湖。到了第三輪，龍泉山城市森林花園前所未有的建設高度，為周邊能享受到其生態紅利的項目提供了價值支撐。而這也正是新裡桃溪川實現“高開”的原因之一。
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產品表現：多個維度領先市場
當然，發哥堅定地認為，只有產品力是“高開”的保證，也是在樓市恢復理性後，能在市場上佔有一席之地的基礎。
新裡桃溪川是陽光城板塊首個純洋房社區，也是整個城東中心城區範圍內今年入市的首個洋房產品。此次推出的是4、5、7、8、9、13和14號樓共7棟，280套房源。
項目案名裡的“溪”，來源於項目東南角的活水河道，河面最寬約30米，兩側將種滿楊柳和紅楓。首批次的產品將是整個項目裡臨“溪”最近的房源。
具體至產品表現，第一個值得稱讚的是項目對於中庭的打造，分為“兩軸”和“四大主題公園”。兩軸是銀杏大道和櫻花大道，四大主題公園則是圍繞不同年齡段而打造。置業顧問給發哥描述了未來這裡的生活場景，春天有浪漫的櫻花，秋天滿地鋪滿金黃的銀杏葉，不管哪個季節，不論身在哪個年齡段，或是你的寵物，都能找到別樣的美景。
再來看梯戶比、層高、戶型三個維度：
梯戶比：所有房源均為一梯兩戶，電梯直接入戶，這是整個區域裡率先採用這樣配置的項目；
層高：相比市面上普遍採用的2.9米，新裡桃溪川層高達到3.15米，也是一個極具競爭力的高度；
戶型：首批次的產品分為建面約135平米和143平米兩種，均為四室兩廳兩衛。
這是建面約135平米的戶型。發哥覺得這個戶型的亮點在於，功能性和實用性極強，南北通透。四個房間裡有三個帶飄窗、朝南、朝景觀，也讓該戶型的尺度感和舒適度增加不少。
這個143平米的戶型是發哥個人很喜歡的，同樣南北通透，而橫廳的設計顯得時尚感十足，7.2米的觀景陽臺又讓窗外景觀更加極致。
發哥點評：就兩個戶型的產品表現來說，都處於市場上的優秀水平。置業時，購房者需要考慮的只是自己的預算。發哥算了一筆賬，買下135平米的戶型，總價在150萬上下，以首付3成來算，需要約48萬左右，與此前大面板塊洋房的價格持平。最後，發哥友情提醒，距離項目首批次網絡登記只剩今天最後一天。如果你想要在城東買下居住高度的房子，新裡桃溪川不妨一試。
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