交粗小魚乾來
說實話，任何城市的棚戶區改造，其實質，大多離不開一個內在的規律，也就是城市擴張過程中的空間平權。
老城區過去的繁榮和中心，是建立在過於狹窄和集中的中心之上的，除了創造的消費有侷限性外，還在某種程度上影響了城市其他區域的繁榮和擴張，人口湧入城市的其他區域，會感受到相對的隔離感和疏離感，因為中心過度集中，而且面積狹小，那麼其他區域可能就會邊緣化。
△老城棚戶區較多
具體到貴陽的老城區，無論是從過去那些年代的市政交通規劃，還是從老舊房屋城中村聚集等方面看，改造的難度、成本都是相當之巨大的，改造後，其社會、經濟等各方面的收益，並不一定能夠達到理想狀態（比如市西路），所謂“改老城，不如建新城”正是這個道理。
而貴陽的花果園，從2010年期，貴陽的城市化進程加快的浪潮中，經過大面積的棚改之後，所能容納的人口數量，完全能夠匹配貴陽這座二線城市現階段乃至今後很長一段時間內貴陽的人口基數，敏感的人會發現，這座城市新的中心，正在逐步形成。
△花果園CBD繁華夜景
熟悉貴陽的人都知道，花果園目前已成為貴陽市中心最熱鬧、人氣最旺盛的核心商圈，主城區內幾乎找不到任何能與之商業價值相媲美的商圈，無論是寫字樓的租住率，還是臨街門面生意的火爆，都可以說，創造了貴陽商業史上空前的奇蹟。
貴陽的CBD，隨著新城區觀山湖的逐漸成熟，以及花果園的繁盛，實際上在逐漸從原先的老城區（一環內）逐漸向西擴張，尤其是花果園的地理位置，處在貴陽城區的幾何中心，新老城的交匯之處，數條縱橫交通幹線、要道都從這裡穿過，就連新建的“人民大道”，向南的走向，也是偏向了花果園一面。
△交通環線示意圖
可見，一個城市中心的轉移，實際上是和城市的發展擴張相關聯的，新的人口不斷湧入，城市空間的平權也在逐漸進行，原先含金量高的地段，如今可能一文不值，過去可能偏居西南的邊緣區域，因新老城的交融，如今可能寸土寸金。
正所謂，新的城市人口創造新的城市中心，老城逐漸今非昔比，任何城市的中心CBD，大多經歷了新城替代老城的變遷歷史。
△從花果園高樓層看老城區
城市中心CBD的變遷，遵循了人口、商業、交通、基建等多重因素的共同作用，老城區就算棚改再大，再修多少座高樓大廈，但人氣已經轉移，不是光有高樓大廈的光鮮外表，就能定義中心的。
況且，現在一些城市的棚改貨幣化趨勢正在收緊，對於貴陽老城區，某種程度上，要考慮的可能並不是棚改得多好的問題，而是投入與產出比，值不值得改的問題，我們對此相對持保守的態度，認為就算棚改得再好，也難再創造如同花果園這樣的繁盛。
貴陽小數據
其實每個城市發展都會有一個漫長的過程，貴陽市老城區受到地理條件的多重限制，發展速度一定會非常緩慢。老城區主要就是棚改項目，但是缺資金，用別的模式來做，把棚改變相搞成商業開發，不用講，房價還得漲。我個人認為，老城區的改造應該持續有計劃的進行棚改，但不能再商業化，用徵收資金置換土地，進行安置房修建，把老城區的居民遷出老城區，達到區域均衡化。
