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深圳東進，我覺得首先要看規劃是怎麼個東進法，是什麼產業結構，然後在分析產業落戶區域是否激發該區域的潛力，但無論東進區域產業如何分配，那必然都是在深圳境內的，不可能花深圳的錢發展惠州的。更何況惠州如此之大，也就只有臨深區域因為東進發展獲得人口外溢的紅利。
所以東進優勢深圳》惠州臨深》惠州
那麼深圳東進中哪個區獲得最佳資源配置呢？因為資源的投放等於投資金額的投放，那麼也可以理解為投資的金額是分攤在可享受該區域居住條件的住宅上，也就是說直接反應在房價上（通俗點說，為什麼有地鐵的比沒地鐵的房子貴，因為地鐵投資十幾二十個億，而這種便利是周邊房子獨享的，那麼這十幾二十個億就等於分攤在這些房子上，價格自然比沒地鐵的高）。
那麼我們可以從產業規劃和配套兩點來對比一下東進各區的資源配置（龍崗、鹽田、坪山、大鵬），我們從十三五規劃來進行客觀對比。
教育資源對比：
鹽田區新增中小學 2 所，幼兒園 5 所；龍崗區新增中小學 30 所，幼兒園 75 所；坪山區新增中小學 8 所，幼兒園 13 所；大鵬新區新增中小學 2 所，幼兒園 10 所。
從教育資源分配來看龍崗》坪山》鹽田、大鵬（龍崗面積雖大，但按土地面積計算比例也是由於坪山的，更何況大運中心的大學城更是坪山無法比擬的）
地鐵資源對比：
目前只有 3 號線，近期可見建設及即將動工的有5條線路。
龍崗境內3號，10號，14號，16號》坪山境內14號，16號》鹽田境內8號》大鵬
醫療資源方面對比：
新增綜合醫院：龍崗區 3 所》坪山新區 1 所
人才保障房配建資源：
龍崗區 46000 套》坪山新區 7000 套》鹽田區 4000 套》大鵬新區 3000 套（保障性住房雖然不是配套資源，但是也反映了人才引進力度及人口帶動的消費力，可從根本上帶動生活配套的運轉）
產業發展規劃對比：
十三五規劃中原描述“著力建設東部創新產業帶和東部黃金海岸旅遊帶，強化坂雪崗科技城等重大產業平臺支撐作用。著力建設東部創新產業帶提升龍崗、坪山創新智造發展能級，強化鹽田、大鵬海洋產業發展優勢等。”
龍崗》坪山》鹽田》大鵬
最後看看各區域房價對比
鹽田》龍崗》坪山=大鵬
深圳各區GDP排名：
綜上總結，龍崗目前及未來都優於坪山、鹽田、大鵬，未來發展潛力來看還是龍崗、坪山強於鹽田、大鵬，價格來看龍崗、坪山依然具備上升空間。
所以建議首選龍崗，再考慮坪山，至於大亞灣自然是東進衍生收益者，屬於最後的選擇！
至於龍崗、坪山區又需要考慮哪個片區更適合，更有潛力，甚至鹽田也有價格低窪具備潛力的小區域，有篇幅過長就不一一贅述了！
行走的小對葉
深圳東進，坪山和惠州哪個地方更有潛力適合買房？答案毫無疑問，是坪山！
肯定是坪山了，這是明眼人都能看出的問題，坪山再不濟，也是深圳的親兒子，而且在深圳各區內，坪山和龍崗相對處於價格窪地，有補漲需要，投資價值很大！
但是坪山的房子不是你想買就能買的起的，首先你得有深圳購房資格，其次坪山三四萬的房價，對一般人來說也不是小數，相比之下，緊靠著深圳的惠州臨深地區（惠陽和大亞灣），以不限購和房價便宜（均價一萬出頭）也值得我們考慮。
前幾天我就去了一趟惠州，經過坪山，坪山給我的總體印象是和繁華不沾邊，生活配套少，工業區多，空氣不好，空地多，並不太適合居住。但是事情都是發展的，不能以老眼光看問題，買在坪山其實就是看重的是坪山巨大的升值潛力。
相比之下，惠州就比較宜居了，我在惠州轉了一圈，惠城，惠陽，博羅，惠東，大亞灣都去了，非常喜歡這裡的環境。惠州地大物博，空氣好，有山有海有湖有江，定居養老真是不二選擇。轉了一圈，我在大亞灣澳頭買了一套房子，準備將來退休後去這裡養老。
話題有些扯遠了，我認為，如果你有深圳購房資格，資金也夠的話，那麼毫無疑問應該買在坪山，這是第一選擇。相反，如果你沒有深圳購房資格，資金也有限的話，惠州臨深地區也可以考慮。
至於有很多人說惠州房市是個坑，我覺得不能全信，應該有自己的主見。打開地圖，你看看惠州這樣的好地點，臨近廣州深圳香港，全國有幾個？很多內地縣城房價都破萬了，惠州均價才一萬多，算是良心價了，還有什麼可抱怨的呢？
走向佳美
毫無疑問，如果家庭收入穩定，有足夠支付坪山新區購房月供能力，優先考慮坪山新區房產，沒有名額也要創造名額。惠州是次選。
第一，坪山是深圳的一個新區，在整個深圳來說，坪山地理位置偏僻，比較其它行政區發展也比較緩慢。但位置再偏也是深圳市管轄範圍，伴隨著日新月異的深圳發展速度，坪山新區未來肯定會上一個新臺階。在建地鐵14號線、16號線、規劃23號線都會經過坪山新區。地鐵帶來人流，人流會帶動經濟，經濟推動發展。便捷、通達的交通會彌補坪山位置上的不足。而惠州雖有地鐵規劃，但是目前尚未得到相關部門審批，地鐵建設遙遙無期。
第二，坪山的城市規劃定位是“大工業區”，在目前深圳產業升級，“騰籠換鳥”的浪潮中，勢必會淘汰一部分環境汙染嚴重、產能比不足、附加值低的小工廠，小作坊。未來坪山有宜居的環境、綠色的經濟結構，會吸引更多人來安家就業。而常住人口數量的增加，又會推動政府完善基礎配套，增加公共管理財政預算，良性循環。惠州臨深片區，尤其是大亞灣西區，目前主要是以房地產業為主，也就是所謂的“睡城”，住在惠州，大多還是要在坪山、龍崗等地工作，時間、經濟成本高。
當然，如果確實是沒有購房名額，或者實在沒有承擔坪山新區購房的經濟能力，選擇惠州臨深片區的房子也不錯。大亞灣西區、淡水、仲愷、南站等片區，自住還是非常方便的。
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其實買房並沒有合適不適合，最重要的是與自己的能力匹配，只要有點上進心的人都想在配套完善的城市買房，但動輒幾百上千萬的房子又有多少人能承擔得起。就惠州來說，大部分的房子都是深圳工作的剛需過來買的，如果能買得起深圳，相信很多人都會選擇深圳，比較工作在深圳。
坪山新區和惠州大亞灣惠陽都是深圳東進策略的一部分。雖然坪山在深圳市內，房價也比惠州大亞灣惠陽高很多，但其實它的配套和規劃並不一定比惠州大亞灣惠陽好，唯一的有點就是它屬於深圳，當然有這一點就夠了。
就目前來看，肯定是坪山更具潛力，就因為它屬於深圳。未來我更看好惠州，等惠州配套完善後，產業成熟後，港口建完後。這是一個雞頭鳳尾的選擇，坪山可以說在深圳屬於最差的，很多高鐵在坪山西安都不停車。
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小二樓視
粵港城大灣區深圳和惠州對比，肯定是深圳的價值高於惠州，雖然現在很多人都說深圳的房價太高投資不好，其實不是的，坪山目前在深圳相對來說是比較便宜的，一般一個城市發展，會從市中心慢慢延伸到郊區甚至更偏遠的地方的，再接著是周邊城市，所以現在可以投資坪山，再接著是惠州。
