木叶燎原
不需要房地产税，今年以来房价的压力已经比以往大了不少。
短期看金融，还是比较靠谱的。
昨天住建部释放出消息，城市商品房库存不足15个月的城市，应加大实物安置比例；房价上涨压力较大的城市仍采取货币化安置的城市，将得不到棚改专项贷款的支持。
据易居统计，全国100个城市的商品房库存水平已降至2012年3月份的水平。
实际上此时，去库存和棚改的任务已经完成的差不多了，目前很多城市棚改都扩大化了，不需要拆的房子也拆掉了。
因此棚改的暂停，意味着目前靠货币化刺激的三四线城市，特别是那些过去两年房价涨幅超过一倍的城市，未来房价下跌基本成定局。没有了货币化安置，这些城市的基本面就会裸露出来，人口流失，实体凋敝等等。
而且这一轮基本上就宣告三四线城市彻底结束了，未来也不会有第二次刺激了，原因很简单，找不到刺激的对象了，人都走了，你还刺激谁呢？
而一二线城市总体也不是很乐观，上海二手房现在成交比较低迷，卖房子得让价，买房子的都砍价，参与的人并不多。北京这边，最近一个月我明显接到了更多的房产中介的推销电话，真的有点着急了。
至于二线城市，由于人才的刺激，新房也还有摇号买不到房的现象，但加大调控以来，这种摇号买不到房的现象已大为缓解，取而代之的是二手房挂牌量不断攀升，成交量持续低迷。成交量的低迷，往往是价格下跌的前兆。
而不少开发商，现在将高周转做到极致，既为稳住现金流，实际上也是悄悄滴从高风险的地方撤退。
现在房地产避险情绪明显更浓，这种情绪发展到一定地步就是看空悲观。
而这才是对房价最大的威胁，这并不是第一次出现，拭目以待吧。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
大招！房产税渐行渐近，桀骜不驯的房价将被核灭
房产税渐行渐近！哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。
关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，
关于房价核弹的房产税的：全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。
为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？
首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。
也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产，因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同时在深圳有房，同时在小县城有房，除了你自己知道自己在三地有房，国家是不知道。
而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
这个不动产（房子）全国联网，对于我们小老百姓没什么影响，我就一套房，登记就登记呗。
而对于炒房客来讲，问题就大了。
炒房客在上海说我就一套房，在深圳说我就一套房，我是自住的。因为以前房子不联网，大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客，误认为他是刚需。
现在全国一盘棋了，你炒房客在全国各地几十套，上百套房子将公布在光天化日之下，就无法以刚需自住的名义炒房了。
同时，对于投机倒把，哄抬房价的炒房客来讲，不动产登记，还是一个最让他们担心的措施房产税，产生的前提。
只有全国房子联网登记，税务部门才好知道，谁的房子多，才能给他征税。
而房产税对于炒房客来讲，无异于大幅度增加了炒房的成本，是他们非常不愿意看到出台的。
不过，事物的发展，是不以某些的的一厢情愿为标准的，房住不炒是国策，有利于稳定房价的房产税的产生，也是必然的。
现在不动产登记全国联网，向着房产税的出台又进一步。
那些囤积房子，垄断房源的炒房客盯着渐行渐近的房产税，必将是过街老鼠一样，惶惶不可终日。
这个也是必然的，因为千夫所指无疾而终，哄抬房价的炒房客积累了太多民怨，到了一定程度，为了民心所向，国家就要动手了，空前严厉的限购限贷只是警告，终极核武器房产税是大招。
为什么群众对于炒房客非常反感？
因为房子是人的基本需求，人总得有个家，有个遮风避雨的地方吧？
炒房客为了一己之利，而把房价高高炒上，让人民连立锥之地都没有，能不让人反感吗？
军辉论房
任何一个城市和国家的发展是不能依靠房地产。中国房价高耸入云，政府也是在积极的调控，未来房价大趋势，房价稳定，房住不炒的主旋律将持续，未来太广阔、实现的日子不知道何时到来！
调控政策越来越严格，一二线城市基本限购，有些城市限购政策还不够，还在持续加码！目前调控政策也只是将房价暂时稳住，房价的波动不大。中国的房地产市场还有很大的市场空间，短时间房价是不会降的，能稳住不升都是个大问题了！
并且我国的城镇化进程现达到58.52%，联合国预测到2050年为86%。何为城镇化进程，指农村人口不断向城镇转移、第二、第三产业不断向城镇聚集的过程。随着中国的人口大量涌入城镇，城镇化进程也依然依靠基建建设、房地产也是城镇化进程的一部分。
房产税来了，房价就真的会降吗？我看不尽然!房产税到来是管理房地产制度的一个必经的过程、房产税说明了我们管理房地产的制度进一步完善了。香港的房价位居世界第二，不仅收取房产税、还收取空置税！你看香港的房价降了吗？真正决定房价的是供求关系和货币政策，目前房地产刚需客还占据大量的市场，供求关系没有转变！
未来中国房地产发展“稳”是主旋律，房地产关系到民生问题，对于房地产的调整急不得！能将房价稳住不上升对于火爆的中国房地产来说都存在一定的难度！我们期待房价下降的那一天！
品房网
在楼市调控已经持续将近两年的背景下，笔者认为未来的房价不太可能出现下跌了，房价很大概率会保持平稳的走势，这是政策调控的结果，也是楼市未来发展的大趋势。
为什么说未来的房价不太可能出现下降呢？原因主要在于，现在的房价其实已经下跌了很多，例如北京的二手房价格就相比最高点的时候下跌了20%左右，而深圳的新房价格也连续下跌了21个月，房价已经下跌了这么多继续就不太可能了，毕竟房价不可能永远无限制的下跌。
另外一方面，这一轮楼市调控的目的是维持楼市稳定、让房子回归居住属性，而不是要降低房价，所以目前出台的各种政策其实都是在限制炒房者的入场，并且把已经入场的炒房者清理出楼市，在这样的情况未来的楼市里买房的都会刚需和改善型购房者。
至于大家都十分关注的房产税，在笔者看来其实房产税最大的作用也是限制炒房者，而不是要降低房价，毕竟房产税出台之后继续炒房的成本会上涨，炒房者极有可能承受不了压力而退出楼市，所以其实房产税出台的目的也不是降低房价。
楼盘网
会与不会并存。
这么和你说，为什么是两者并存。
1.不会，为什么不会。
现在我国的城镇化进程才有58.52%，而大家口中的标准或者说较为发达的城镇化进程有多高？到2050年，联合国预测是86%，那么中国还差多少，对吧。
你说，中国的资源肯定不能全部变成发达状态，这个86%没有可比性。那咱们单拿出来北上广深杭这些城市来说，现在北京的是86%（刚好和未来20年的一样），但你觉得北京城镇化率会就是个平均数吗？不会的
所以，北京还是那个首都北京，在越来预高的城镇化率下，最基础的房价是不会低下去的，看看现在的北京每个月二手房交易量就行。
所以说的是，这类一线城市，因为是我国的核心城镇，
人才流入一直正数，开发还没到顶，房子作为奖励，房价是降不了的。
2.会，为什么又会了？
还是那句地产话：长期看人口，中期看土地，短期看政策。现在大中小城市都限购了，房价基本也不好动了，保持平稳。但中期，要看土地的开发情况，之前几十年是因为太过依赖土地财政 ，根据房地产长效机制来说，未来的土地财政会慢慢减弱自己的经济作用，让房子变得更普通，而不是现在的火热状态。
未来还是要看人口问题，因为城镇化还在进行，人口流向哪，哪些城市人口是一直增长，哪些城市又是人口流入负数，这些都会影响房价的大势。
会，就是说这些现在或者未来一段时间并没有大型产业发展，人才还流失的城市，没有了人，房价肯定会回调的。
3.最后再说这个房地产税。
房地产税只是个税收，他不是控制房价的神器，不会因为有了它，房价就立马降下来，不会的。根据正常的逻辑，首套免征或者90平以下免征，多出来的房子会进行一定比例征收，各个城市有不同的规定，因城施策。
基本也就这样了，主要打击的是那些囤房炒房的人，你说普通的刚需要那么多房干什么，但中国有7成左右都是刚需（数据不好找了，之前有机构统计过），你觉得房价是听刚需的，还是炒房的。
房价涨起来，炒房的过错不容忽视，但你可能没有发现，买房中很多的都是刚需，因为他们需要，北京这座城市也是，虽然有一些有钱人手里好多套房，但永远是少数，更多的都是一套换一套，或者就一套而已。
认准长期看人口，中期看土地，短期看政策。基本房价走势都差不了多少，20年前的北京不就是这样么。
最美居委会刘大妈
我是房产后投资时代，用数据和模型分析中国房产，欢迎点赞和关注！
在全国各地房价不断上涨的形势下，居民对于高房价望而却步，不断呼吁国家出台房产税政策，想利用房产税来限制投机性的炒房客，让房价回归本来的价值，期待着借房产税来降低房价。但是，房产税来了，房价真的会降吗？
从中国香港的情况来看，房产税也没有阻止房价上涨。最近，香港政府正在预算的一项减税
行动，意外爆出了10 位香港超级业主。香港财经事务及库务局给香港立法会提供的一份文件里附上了香港10 名被宽减房产税最多的业主。文件显示，这10 位业主合共拥有40136 套房，而合计的房产税宽减额则达至2.565 亿港元（约合人民币2.06 亿元）。其中，减免税最多的那位业主，坐拥15645 套房产，其获得减免的税额高达1.026 亿港元（约合人民币8200 万元）。另外9 位超级业主也不简单。即使是名单中排名最后一位的业主，也拥有1258 套房产。网友感叹：香港超级业主坐拥1.5 万多套房产，假设每套800 万港币总值1200 亿港币，假设月均租金2 万港币每月可坐收租金3.1 亿港币。
香港征收了房产税，但是香港的房价位居世界第二，房产富豪成为最大的收益者。因此，房产税并非导致房价的下跌，真正决定房价的在于供求关系。在内地，重庆和上海两地在2011年1月28日推出房产税政策，这两个地方的房产税政策各有侧重，来分析对比一下。
上海的房产税是对于增量住房，而非限制存量住房，即本市居民购置二套及以上房产和非本市居民购置新房产的限制和约束。
重庆的房产税主要针对高档小区住宅，重点调控高档住房，并且在调控的过程中不仅仅针对增量住房，也针对存量住房生效。
下面来看一下调控的效果，下图是统计了从2011年至2015年的重庆和上海以及全国的商品房销售面积和销售额的数据。
2011 年至2015 年，重庆、上海和全国的房价的整体趋势是一致的，从2011 年，实行征收房产税试点开始，商品房的销售面积和住宅的销售额一直保持增长趋势，在2011 年是征收房产税的第一年，重庆二手房的交易价格指数有所下降，而上海的保持稳定，与全国的指数保持同步，可见房产税对房价的影响可以说是微不足道的。
为了更加清晰的展现，我们将数据转化为图形，这样就能更加直观的看到重庆上海两地商品房的销售面积和销售额的趋势情况。第一个图是商品房销售面积统计，第二个图是商品住宅销售额统计。
以上分析得出，房产税对于房价的作为微乎其微，房产税是用来调节房价的政策工具，但同时，附加的房产税同时也可能加重了我们的买房负担，抛开数据谈一下，我国居民从拥有房产套数的而言，手里握有几十上百套房产的富豪会在乎每年多交的房产税吗？情况就如同上面香港的例子，同样也可以增加房租来降低房产税的影响，而且房产税的制定势必不能让这些人抛售现有房产，不然经济必然出现崩塌，这是国家不能承受之重。
至于我国房价会降吗？我认为还要看各地经济发展和人口数量以及国家政策，对于经济发展良好，房价收入比不高、人口净流入多的城市房价上涨可能性较大，反之，则可能下降。
用数据构建模型，用思维丈量土地，实现更有价值的房产居住！
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房产后投资时代
未来房价会降吗？答案是肯定的！
纵观17年年尾至18年上半年，房价波动很大。一线城市除过首都北京涨了，其他都跌了，跌幅不一。北京作为首都，国际化大都市，政治、经济、文明高度发达，房价高是自然的。
二线城市中的准一线城市房价已经下跌，其他城市有不同程度的上涨，上涨幅度不大。
三四线至五六线城市房价出现了阶段性的涨幅，部分城市翻番，甚至翻几番。
这其中和开发商们转移资金脱不开关系，另一方面也印证了这些城市发展空间依然很大。但是，超高的房价，加上日益增加的生活压力，让一些刚需用户苦不堪言。当然超高的房价少不了炒房客的推波助澜，我们去售楼部看房子，都会说房子卖的很好，入住率多么多么高，但是你晚上去小区看看，亮灯的有几户？
目前导致超高房价的原因，无非就是以下几点:
第一，逆回购。这个名词要深究的同学可以自行上网查询一下，这部分投入的资金，多数流入到地产行业，推动了房价的上涨。
第二，城中村改建项目。目前采取的是“货币赔偿”政策，这些人有了钱，没了房子，那需要买房子，开发商趁机抬高房价，这是有很大可能得。
第三，传统住房观念的根深蒂固。人们始终认为，自己需要的是一套真正属于自己的房子，那就是要买房，这部分人不惜几代人的心血，就为一套房子。这部分是带来了需求，那么供需不平衡，房价上涨也在情理之中了。
第四，开发商最后的博弈。趁着目前的趋势，再趁势涨价，狠赚一笔，反正不缺接盘侠，完了即收手，挺好！
那么，我们为什么一直强调房价会下跌？就包括很多业界大佬也这么说呢？原因也有以下几点:
第一，房价已高出人均生活水平太多，所谓物极必反，这是大自然的规律，市场规律依然脱不开关系吧？
第二，城中村改建项目基本已完成。这部分拆迁户的住房问题解决以后，这部分需求就消失了，当然其中不乏有钱了去炒房的人，但是也都是短期的效应，时间可以冲淡一切。
第三，住房观念的改变。我国租住人口占比，全世界倒数第一，现在的年轻人在超高的房价面前也会退而求其次选择租房子住，这部分需求的消失，也会造成供需的不平衡，同样会影响到房价。
第四，银行限贷，提高首套房首付比例，让炒房客望而生畏，这块很大程度上能抑制房价的进一步上涨。
第五，新式房产的出现。这个是大趋势，我国人口老龄化严重，以后的商品房户型会发生很大的改变，会变的更实用的。
综上来看，目前的房价是纸老虎，未来下跌是必然趋势，只是需要多久？我们说不来，说了也不算。
叶子说球
感谢邀请！未来是个很空洞的概念，你可以说未来房价可能会降，也有可能继续保持！我们就分析下不太远的未来走势情况！
房产税不是为降房价而来的，中央文件已经指明了房产税是为了完善税收改革而推出的。那么房产税能不能降房价呢？房产税的具体征收我个人觉得不会太高，大家可以参考上海重庆征收制度，这个税种的确存在一定的困难和问题这是一方面。房产税即使出台也不太可能所有城市全面征收，很大可能是分城差异化来征收，一二线城市征收可能性大，三四线城市基本很难！因为房产税远远不能抵消土地出让金所带来的财政收入，如果全面征收，这些城市发展雪上加霜！对于房价方面，房产税出台后在短期内有一定影响，拥有多套房源的炒房客可能会因为压力抛售房产，在短期会有一部分房源出来，对房价有一点影响！也可能出现持有成本上涨，转嫁给后面购房者，从而进一步推高房价。
价格失真。各大城市多重调控下，很多城市的数据显示成交量大幅下跌，新房均价涨幅不高甚至有些存在下跌的趋势。这些数据很有可能存在水份，在答主所在的南方某省会城市也是在多重政策调控下交易量下跌，均价涨幅平稳向上，这是不是说房价真的到了开始回调阶段了，我的回答是NO！据我所知的很大一部分楼盘都存在捂盘，定金的方式来压低价格，所以显示出来的数据跟事实不符，在一定程度上造成了交易量，房价的失真！
买房就是买未来。买房不仅仅是买一个居住的地方，买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，包括周边提供的医疗、教育、交通、公用服务以及发展机遇。房子真正的价值是房子本身的居住功能 以及房子附带的各类资源。
总体来说房价走势还是向上的！
微量浅谈
房价永远上涨？那么世间的树木都能长到天上去！万物都有外部和内部约束力，房价有升自然会有降。
房产税会导致持有成本增加，但不是房价的决定因素，未来中国房价会发生两极分化，根据区域经济发展不同和人口走向不同而产生分化，人口流入的地方房子供不应求，人口流出的地方房子供应过剩，未来房价是一半海水一半火焰。即使如此，房价也不能永远上涨，换个角度，在房价下跌的时候有些地方抗跌性更好，大部分地方会惨不忍睹！
中国的城市化进程和发达国家区别在于:发达国家的城市化已经完成，是一种静止状态，而中国的城市化还在进行中，是一种运动状态，所以中国未来房价不能一概而论。
拔剑泉财商笔记
中国的房地产不能以现有的经济理论和资本理论来分析，现在有一种说法，如果中国能安全度过房地产的困局，将改变世界经济史，颠覆以前的经济观，但是有一点我们谁都无法否认，商品的价值第一取决于需求，第二取决于本身的属性。
房地产作为钢筋水泥构造起来的居住之所，其本身的成本价值并不高，但是我们赋予了他很多的属性，这包括金融价值，学区价值，交通价值，商业价值，等等。而这也恰好决定了现在的房价。房价要跌，就是这些属性价值的降低，物料成本，不占很大的比例。 房价能不能降，肯定能降，但是什么地方降，什么区域降，是不一定的，价值投资的含义就告诉你，房产的属性决定了他的价值。 没有只升不降的商品，也没有只升不降的股票。因为瓶颈决定了他的顶。
但是如果降地价，降税，肯定会使房价下降，也就是说，降房价首先要降低房地产企业等我成本
