座標青島，青島於2017年3月15日限購，到現在2018年，一年了，說說青島限購後的樓市情況。
青島的限購比其他城市稍晚，在山東省內也比濟南晚幾個月。晚這幾個月就讓很多投資需求從外地，從省內湧來青島，導致青島幾個月內房價就漲了快一倍。
後來2017年3月15日，青島開始限購。市南市北四方李滄嶗山城陽黃島高新區屬於限購區域，限購區域內只能本地戶口買房，外地戶口買房需要交夠一年社保。限購後青島又增加限售政策，即買房拿到房產證2年才可以賣房。後來又增加限價政策，即開發商開發的盤不能超過去年開盤的最高價。後來又限貸，首套房貸款利率上浮15%等。
在這一系列限購政策下，從2017年限購後到現在，青島主城區市南嶗山市北四方李滄房價基本得到控制，房價基本微漲。二手房成交量大減，二手房房價基本不再上漲，二手房議價空間至少增大到10%，要知道限購前二手房房東加價的情況很常見。不過2018年春節後，由於新房越來越少，新房也比較難買，二手房房價又有上升的趨勢，二手房議價空間又減弱了。
青島限購區域內的城陽，高新和黃島區，因為之前房價相對較低，限購後買房的還是很多，房價還在上漲。因為限購限價的原因，開發商不能漲價開盤，高新區黃島區的開發商很多都採取高標準精裝修交付，綁定車位費，收取團購費，號費等方式變相漲價，到2018年這種情況依然存在。
青島限購區域外的即墨區，膠州市，因為沒有限購，投資買房的很多，房價還在漲。
現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島區高新區1萬5，即墨膠州1萬左右，平度萊西6000左右，可以說青島房價已經很高了，還得需要限購來限制房價不合理上漲。
青島限購後，在一系列限購限價政策下，限購還是取得了很大效果，對控制穩定房價，抑制房價不正常上漲起了很大作用。但黃島高新等區域買房還是很難，沒限購的即墨膠州房價還在漲。限購政策加碼，即墨膠州納入限購區域進行限購的可能性還是有的。
房子是住的，不是炒的。這一輪限購不是一年兩年的政策，這一輪限購也不會短期放鬆，而且長期的政策。相信在長期的限購下，房價能得到控制，迴歸合理，讓所有人都能買得起房子。
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現在青島限購已經一年了，你覺得限購會加強還是放鬆呢？
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