“2017-2019年老旧小区环境综合整治将是重点；环合肥的发展重点是巢湖和庐江！”
2017年12月份，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在参加项目活动时曾发表过这样的观点：2018年合肥市区的重心在于老城区改造，外围的重心则是构建“大合肥”战略，构建包括巢湖、庐江在内的合肥半小时生活圈。
眼下，细细思考这个观点，合肥楼市的发展方向似乎正在往这个趋势靠拢。
土市发力“巨无霸”现身 庐江房价是否会趋高？
3月19日，楼市票圈被一则消息刷爆，单价四万的楼盘现身合肥；无独有偶，近几天，合肥地产网站被23号的土拍抓住了眼球。
其实，这个信息在3月1号那天就被不少关注地产的朋友关注。当天，合肥土地市场网一连推出5宗庐江县地块，总面积达到404.59亩，这与往年同期相比，重视程度大大增加。
当然，从上方表格上看，最受关注的莫过于面积最大的180.28亩的“巨无霸”地块。
该地块从区域位置来看，地位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南，东临合铜公路，正处于目前炙手可热的城西板块之中。
为何该板块热度不减？还要从前几年的土市发展情况来分析。
2016年3月2日，庐江碧桂园拍出新楼王，楼面价达到4329.98元/㎡。
2016年4月28日，楼王记录很快被刷新，广州天建刷新楼面价和单价地王记录，拍出楼面价4574.98元/平米的地王记录。
就在去年，与“巨无霸”所处位置相同的区域附近也同样出让过一宗居住地块——庐江县2017-13#号地块，当时该宗地被美的地产以531万/亩单价拿下，楼面价达3982.48元/㎡，溢价率136%。
不论是从溢价率，楼面价，以及价格趋势上看，庐江城西板块的价格趋势显而易见，目前三四月份正处于楼市的“金三银四”黄金时期，纯居住地块的楼面价自然也会处于上扬趋势。
城西板块成“宠儿” 目前美的城独占优势
买房跟着政策走，区域发展自然也是如此，为何庐江片区的城西板块会成为楼市圈中的“香饽饽”，这并不是毫无理由，就像高新区成为合肥人眼中的“富人区”一样。
无论是从规划，交通有事来说，庐江未来都不容小觑。"一核、三带、多极"的城镇体系布局是庐江接下来的发展规划。
究竟什么才是“一核、三带、多极”？
"一核"：以庐江中心城区(庐城)作为全县政治、经济、文化中心和综合服务中心，未来发展成为合肥市南部综合服务中心、皖中生态宜居文化旅游城市、合肥南部交通枢纽、合肥先进制造业基地。
"三带"：分别为庐北、庐中及庐南地区的滨湖生态旅游特色发展带、大庐城新型城镇发展带及庐南循环经济发展带，三条发展带组成全县城镇体系发展的主骨架。
"多极"：契合新型城镇化发展趋势，培育新市镇作为县域城镇发展的重要增长极，主要包括汤池、龙桥、泥河、同大、白山、盛桥等六个新市镇。
据合肥市政府官网发文，称“庐江西站下半年开建”，预计2020年完成，届时从庐江到合肥仅15分钟。且合肥轻轨南延线也将抵达庐江。
这一切的政策利好，给庐江城西板块发展助力，也有不少人纷纷猜测，该区域是否会成为合肥下一个“高新区”，城西南块是否会成为富人区。
较热的板块必定少不了名房企的入驻，就庐江而言，碧桂园、恒大、美的、置地、合景、华盛等一大批品牌开发商纷纷入驻庐江。但是就目前而言，城西板块目前在售的新盘只有庐江美的城，此次23号土拍结束后，城西板块房源不足现状会得到缓解。
值得注意的是，目前在售的楼盘——美的城，该项目属于区域内中高端产品，主打智慧社区，以智慧装修洋房，打造庐江5M智慧健康社区生活样板，启幕庐江人居4.0时代。
美的地产向来倡导品质生活，为美的地产种下了懂生活、重品质的品牌基因， 依托美的集团创新黑科技，首创5M智慧健康社区，以云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质形成了标准化创新模式，引领行业标准的先进体系。更为庐江美的项目带来了品质人居生活解决方案——美的5M智慧人居体系。美的地产，从世界回到中国，从科技回归生活，造就了它与众不同的“美的生活哲学”。
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