麻寧說
進入4月以來，後臺上“點單”要寫“買房”話題的讀者有點多。
我一一看下來，發現大家來自不同地域、收入水平、購房預算各不相同，購房目標城市也相差很大。
那麼幹脆做幾期“買房”話題系列推送，我們會把目標聚焦於國內二線城市、國內一線城市，以及海外置業。相信總有一款適合你。
今天首先分享一個清明小長假期間迅猛決策，在西安買了房子，從河南人落戶成為西安人的例子，也是我自己家人的親身經歷。寫得特別誠懇，特別適合中西部城市的讀者們好好讀一讀。
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清明小長假，我和老公去西安旅遊期間速戰速決買了套房回來......現在回想起來，還像做了一場夢一樣。
我和老公都是85後，生活在河南一個五線小城。我倆都在機關事業單位上班，工作相對穩定。孩子剛剛上幼兒園，還沒到教育開銷過大的時候。因為之前婚房是雙方父母合資全款買的，我們也沒有來自房貸的壓力。可以說，結婚四年，我們的小日子一直過得蠻滋潤。
由於我大姑姐去年在西安滻灞區買了一套兩居室並準備長期在那裡定居，今年清明小長假，我和老公就想去西安轉轉，一來出門踏踏青，二來也去大姑姐家認認門。
第一天剛到大姑姐家，就在小區門口看見一家中介。出於好奇，我上前詢問了一下現在西安滻灞附近的房價，回答是一萬二左右。
這個回答完全超乎我預料。因為我大姑姐去年4月買的才八千出頭，短短一年時間，房價竟上漲了60%！
當天晚上，我約了大學畢業後就定居西安的高中同學吃飯。席間，她跟我詳細分析了西安房價為何會在短時間內猛漲。
首先是去年2月，西安剛剛憑藉發改委的《關中平原城市群發展規劃》，成為全國第九個“國家中心城市”。西安的房價也是從被確認為“國家中心城市”的次月也就是去年3月開始猛漲的。
第二個就是去年3月1日起出臺了西安市《關於進一步吸引人才放寬我市部分戶籍准入條件的意見》，被媒體稱作“史上最寬鬆戶籍政策”，簡稱1.0版。為了配合“西納英才”政策的推進，西安市戶籍新政也在不斷升級，從去年的1.0版到今年的2.0版，落戶西安更加寬鬆、更加簡便、也更加方便。像大中專畢業生落戶，只需要提供畢業生本人身份證、畢業證，即可前往就近派出所辦理。本科生45週歲以下，大專畢業生35週歲以下都可落戶，有房子的直接落家庭戶，沒有房子的可以落集體戶。
同學還跟我講了一個關於西安“搶人大戰”的笑話：現在你從高鐵站下車，迎面而來的不是各種旅行社和小旅館的推銷人員，而很可能是派出所的民警，特別友好地對你說：您好！耽誤您幾分鐘時間，請您跟我到派出所辦個戶口可以嗎？
因此，今年第一季度，西安遷入人口已達到244978人，接近去年全年遷入人口25萬的總量。短時間內一下子湧入這麼多新人口，對樓市的刺激肯定是不言而喻的。
我和老公都悔恨不已，要是去年跟著大姑姐一起來買房多好啊！現在房價已經漲了上來，錯過了最佳投資時機了。
同學卻說，現在投資也不算晚，為啥呢？咱拿西安和咱們省會鄭州比。2016年，鄭州城鎮居民人均收入33214元，鄭州2017年上半年的平均房價為11488元/平米;2016年，西安城鎮居民人均可支配收入35630元，西安2017年上半年的平均房價8932元/平米。由上述兩組數據可見，在人均收入相差不多的前提下，鄭州的房價高於西安2556元/平方米。所以，不是西安房子現在太貴，而是以前太便宜了，西安房價還有很大的上漲空間。
想來也是，就連我所在的五線小城，地段好些的高檔小區也要一萬一平了，西安作為省會城市，均價才剛剛突破一萬，真的算是非常良心了。
這麼一來，我和老公就非常心動了。想想我倆每月工資加起來也有小一萬，但因為沒有房貸壓力，花錢大手大腳，每個月還是月光。雖然偶爾也會存一些銀行的理財產品，但畢竟只有5%左右的年化收益，能否跑贏通貨膨脹都很難說，想靠這點錢增值更是差得太遠。現在西安各項政策這麼利好，還能使用公積金貸款，買套房放在那裡，不論是投資還是將來搬過來發展都是不錯的選擇。
西安城市夜景航拍
當晚我和老公就決定：明天不逛商場了，看房去！
因為落了戶才有買房資格，我們和雙方父母商量後，決定先把老公的戶口落到西安。短短几分鐘，老公便在“西安公安”公眾號上輕鬆完成了落戶西安的申請。可見西安對人才引進真是下了大功夫、細功夫，不會讓你在辦理過程中感覺有一點麻煩而放棄落戶。
第二天一早，我們就直奔離我們最近的鏈家而去，並向中介提出我們的需求：
1、座標滻灞區，最好是我大姑姐家附近（方便將來互相照顧）；
2、50-80平米的大一居或小兩居（租賣皆可）；
3、地理位置要麼河景（環境好），要麼學區（剛需）；
4、最好是滿五滿二（免稅）、拎包入住（省去裝修煩惱）的二手房。
中介聽完我們選房需求後，笑著說：“姐，現在能有套房源就不錯了，要按您這麼多條件吶，真心給您選不著房。”
西安滻灞生態區打造"一帶一路"建設重要平臺
我和老公都有點懵，西安房價大漲，賣房子的人不是應該很多嗎？怎麼會沒有房源呢？
中介小哥也跟我們倒苦水：“您是不知道，前段時間，西安這邊房價是一天一個價，昨天看房說好的價格，第二天房主不是坐地漲價就是不接電話玩兒失蹤。畢竟房價漲得太快，大部分賣家都想捂在手裡觀望，生怕出手早了少掙錢。而那些誠心要賣的房主，房子剛一掛出來就立馬被搶走了。所以哪裡有那麼多房源等著你挑啊！”
聽中介這麼一說，我們只好把要求放寬，只要在滻灞半島附近，有房源就去看。一上午時間，我們跟著中介小哥走了五六個小區，看了七八套房子，但要麼戶型不好，要麼裝修不喜歡，要不然就是樓層太低或太高。好不容易看上一個各方面都很滿意的，在看房的路上賣家突然打電話說要漲10萬，能接受的話再來看房。
連續看房5小時的我累癱在街邊的長凳上，覺得很受打擊。
“哎，看來這房子不是咱想買就能買，算了，明天還是帶你去購物吧！”老公安慰我道。
正當我們打退堂鼓時，中介突然拿著手機跑來說：“剛出來一個房源，87平125萬，精裝修帶全部傢俱家電，滿二滿五，戶型樓層都符合你們的要求，去看不？”
抱著最後的希望，我們決定去看看。
我們來到業主家門口，另外還有一對小情侶和我們一起看房。中介小哥偷偷告訴我們，如果相中了就趕緊跟他說一聲，他向經理報備我們優先購買。當時我還在心裡嘀咕，那對情侶該不會是中介請來的託吧。進門後，我果然是一眼看上了。戶型很合理，衛生間是很難得的明衛。裝修也很時尚，傢俱家電看上去也很有檔次。瞄見旁邊的小情侶也對這套房子面露滿意之色，我和老公也顧不上他們是不是託了，當即給中介小哥使了個眼色，讓他為我們報備了優先購買資格。
從業主家出來，我和老公心裡都七上八下的，畢竟是我們第一次買房，而且是事先沒有一點計劃和準備的臨時決定。剛才看房不到三分鐘就出來了，房子牆面啊防水啊這些細節都沒來得考慮，這樣匆忙下決定，怎麼想怎麼不踏實。
害怕又一次錯過房源，便決定先下手為強
中介小哥哈哈大笑：你們真的不必擔心這些，你們真正應該擔心的是房主明天會不會突然漲價或者突然不賣了。
捱過了忐忑的一晚，第二天我們早早來到中介等籤合同。而中介小哥擔心的事情竟然真的發生了。房主見到我們之後就表示賣房太匆忙，後悔把價格標低了。好在經過一個多小時的溝通協商，房主最終沒有臨時漲價，把合同給簽了。
這套房子全部下來133萬，其中房款125萬，中介費42500元，還有個稅、契稅將近3萬。西安的貸款政策是：首套住房首付比例30%，第二套首付比例40%。貸款期限最長30年。我們選擇公積金貸款，利率為3.25%，如果商貸的話，利率在5.3%左右。公積金貸款一人最高50萬，夫妻兩人最高65萬，因為我倆都有公積金，所以選擇了後者。
回到家的第二天，也就是老公辦理遷戶申請的第三天，我們就收到了西安派出所戶籍室寄來的準遷入證。接下來老公去我們當地派出所辦理遷出證寄往西安，兩天後西安那邊就寄來了老公的新戶口，老公正式成為了西安人。
閒下來後，我和老公又對西安城市整體發展做了很詳細的研究，整體來講，我們對西安未來的發展也是非常看好的。
首先，西安正在形成西安咸陽國際機場、西安北客站和西安國際港務區空陸一體、客貨運共濟，以服務絲綢之路經濟帶為重點，具有更大輻射範圍和集聚能力的國際性綜合交通樞紐。在“一帶一路”向西開放推進的形勢下，西安的戰略地位日益重要。加上2021年第十四屆全運會將在西安舉行，西安未來房價下跌應該是小概率事件。
咸陽國際機場
西安北站
其次，我非常看重西安的教育資源。西安雖然地處中國西部，教育資源卻非常豐富。還拿西安和我們省會鄭州比。鄭州的56所普通高校中，只有25所本科高校，佔比不到45%；西安的63所普通高校中，有42所本科，佔比67%。而且，鄭州的56所普通高校中，僅有1所211，985一所也沒有。西安有6所211，兩所985。
再從錄取率來看，2017年陝西省的高考一本錄取率是14.6%，而河南省高考一本錄取率以7.8%位居全國倒數第一。
因此，作為一個曾經被高考虐過的河南家長，我認為哪怕是為了將來孩子高考，落戶西安也是非常值得的。
最後分享幾個我這次買房的小心得吧。
1、房子買貴不買賤。假如我現在手裡有100萬，我寧可買市中心的一居室也不會買郊區的大三居。因為房子的價值並不在於房子本身，而在於房子的地段、交通網絡以及附近的學校和商圈，這些稀缺資源是房子的附加價值，也是房子升值的根本。我買的房子位於滻河邊，過個馬路就是河濱公園，步行十幾分鍾即到地鐵站。小區附近規劃有兩所幼兒園、兩所小學以及一所中學，有一座大型購物廣場正在建設當中。綜合來看，我對這套房子的地理位置非常滿意。當然有能力的朋友可以多關注高新和曲江，我認為那兩個區域的房子升值空間會更大。
2、關於購房的支付方式，我建議儘量少付首付，多用貸款，而且貸款的期限要儘量長。雖然貸款30年聽上去時間很長，利息算出來也挺嚇人，但是你想想，我國通貨膨脹率這麼高，三十年後的50萬可能就只值現在的30萬了，這樣你不知不覺間就省了20萬。有公積金的小夥伴要儘量使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率比商業貸款低，而且公積金只有裝修買房才可以用，你不用它，它只能躺在銀行賬戶裡一直貶值。
3、外地人到西安買房，一定要找正規的中介公司。我大姑姐去年買房找的是那種小中介，宣傳說中介費收房價的1.5%，是正規中介的一半，感覺挺誘人的。但其實後續他們計算各種稅費手續費貓膩特別多，算下來差不多也合3%了。而且小中介的合同只有兩三頁紙，非常不規範。而我們找的鏈家價格就非常透明，而且在看房、談判、籤合同以及後續手續辦理上都表現得非常專業，也為我們省了不少時間和不必要的麻煩。
以上就是我個人的買房經歷。現在想想，還覺得跟一場夢似的，總覺得像是出去逛街買菜順便買了套房回來。非常幸運在這次經歷中找到了靠譜的中介，碰上了合適的好房子，也遇到了善良的賣家。
買房前多關注正規渠道消息，看房時多考察周邊環境，看上房子後不糾結不猶豫，相信好運氣也會降臨在你身上。
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