摘要：決定房價的短期因素：一是土地供應，二是貨幣政策。房地產稅影響可以忽略不計
撰文|張銀銀
喊了很久的房地產稅，似乎從未像最近一樣感覺離我們如此接近過。先有財長髮文，今天，又有媒體報道，國家土地總督察辦公室透露，房地產稅推行的最基礎工作：房屋登記資料移交專項督察工作取得重大進展。
截至目前，全國房屋登記資料的移交工作已完成9成，這對於助推不動產統一登記工作的意義不言而喻。
1、2018年，不動產全國聯網可期！
記性好的杆友可能還能回憶起，早在今年三月，國土部就曾經表態：2017年也就是今年，是不動產登記任務的決戰年。
力爭在今年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。也就是今年過去之後，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。
根據今天（12月29日）的報道，國家土地督察機構的資料移交的工作是從今年9月開始，預計明年1月結束，按照目前已經移交了9成的進度。槓桿遊戲認為，照此進度，明年1月完全搞定應該沒太大難度。
到那時，萬事俱備，聯網也就是時間的問題了。這步調也基本符合今年初所說的預期。
中國的不動產聯網登記喊了多長時間，估計大家都已經視覺疲勞。依稀記得多年前，還在讀書時，就曾說過要全國聯網，那是還傻傻的分不清房產稅和房地產稅到底有啥區別。
時間過了這麼久，孩子都已經能打醬油，說好的聯網依然未曾實現，可見這其中的阻力有多大。
畢竟在中國擁有多套房的人大都非富即貴，可以說是既得利益者，要想實質性推動確實不易。
要知道全國聯網後，一個人有幾套房可是一目瞭然，房叔房姐們，底褲一下子被看穿，豈不是很難看。
不過時至今日，房地產稅的推出已經是大勢所趨，不過雖然說是可以全國聯網信息可查，但相信對那些非富即貴的大佬們，影響也並不會有多大。毫無疑問，暫時不可能隨便給人查別人房子。
且玩到那個級別，想隱匿幾套房子，又有多難？何況，有些配置到國外去了。
就像這一輪房價大漲，收割的也只是中產這一群韭菜，而至於真正的財富擁有者們，又何曾傷他們分毫？扯遠了。哈哈。
不過槓桿遊戲還是很樂觀，畢竟追了很久的劇情終於盼到了快要結尾，很激動。不動產全國聯網後，至少不用再去硬生生地去扒各地的統計年鑑，從中找到一些線索，來分析我國的房屋總量、空置數量究竟有多少了。
當然，前提是房產數據公開。
2、何時開徵房地產稅？2020年確是關鍵節點
全國聯網結束之後，房地產稅的推出，接下來就是走一般程序，開徵新稅種需要經過法律草案起草、國務院常務會議審議通過、全國人大常委會審議、公開徵求意見、全國人大常委會表決通過、最終開始執行等程序。
有些甚至需要走全國人代會程序。
到底什麼時候開徵？槓桿遊戲此前分析了，2020年這個節點值得注意。
2014年6月30日通過的《深化財稅體制改革總體方案》也要求，2016年基本完成深化財稅體制改革的重點工作和任務，2020年各項改革基本到位，現代財稅制度基本建立。完善稅收制度作為三大任務之一，主要涉及六個稅種，房地產稅是其中之一。
前幾天（12月20號）財政部部長肖捷也在《人民日報》刊文《加快建立現代財政制度》說的：“新開徵稅種，一律由法律進行規範；將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。”
不過值得注意的是，就在肖財長髮文的第二天，《人民日報》旗下新媒體產品中央廚房的麻辣財經欄目，就刊發記者文章解釋“落實稅收法定原則”分為兩種情況：一是新開徵稅種，一律由法律進行規範；二是已經開徵的老稅種，要抓緊立法。
前述的稅收法定時間表說的是第二種情況，而房地產稅是新稅種，2019年完成全部立法程序，不是指房地產稅立法。
文章同時還說，在房地產稅立法還在路上的時候，現在就談徵收模式和估算方式為時過早，所有的徵收方式只能算是一種思路。這又說明了啥？
但即便如此，2020年多半是個關鍵性節點。
3、房地產稅和降房價之間存在天大的誤會！
總而言之，不管是不是2020年開徵，房地產稅已經不再是數年前紙上談兵的調調了。不是2020年，也會是後面很快的幾年。
其實大家如今對房地產稅討論如此火熱，最大的一個期待還是希望能通過它控制房價，炒房的則是想搞清楚它到底能不能讓房價下跌，讓自己吃虧。
槓桿遊戲在之前的文章裡就說了。千萬別指望通過房地產稅來降房價！甚至是房地產稅算不算是樓市調控機制的一部分，這都有待商榷。畢竟搞不搞樓市長效機制體系建設，房地產稅都是要徵的。
只能說從時間進度和社會期待上來看，房地產稅似乎算是“長效機制”的一部分。
而之所以要開徵這個稅，最大的原因還是完善稅制改革，為地方政府提供穩定的收入來源。
1994年實行中央地方分稅制後，收入大量上收至中央。中央財政收入佔比從1993年的22%躍升至1994年的55.7%，隨後略有波動，2016年達到45.34%。
造成的局面就是，中央政府富，基層政府稅收卻日漸萎靡，最終被迫走到“土地財政”的路上，而土地財政的弊端有多明顯，大家都不言而喻了。當然，話說回來，不管我們分稅制搞不搞，地方發現賣地來錢快，都會經營土地財政。
此前槓桿遊戲就分析過，從種種信號看，房地產稅會賦予地方很大的自由裁量權，也就是怎麼徵、怎麼免、怎麼暫免，都可以商榷。這麼大的靈活性，只要經濟需要，你懂的，就可以毫無殺傷力。
還如上所述，既然土地財政不可避免，而決定房價的短期因素也一直沒變過：一是土地供應，二是貨幣政策。那麼，無論房地產稅開徵或是不開徵，和前面兩個主要因素相比，其影響幾乎可以忽略不計。
在美國都已經全面減稅的如今，我們唯一可以期待的是：房地產稅來得慢一些。
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