小三房是指三間臥室戶型較小，一般建築面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高的房子。在現如今寸土寸金的城市中，成為了不少人的選擇。但是他給人的印象總是小、窄這些。其實選擇小三房也是需要技巧的。下面小編就為各位講解一下。
一、小三房面積多大才合適
很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！
二、戶型圖、樓層平面圖都不能忽略
通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標註的尺寸來進行計算，不能以上面的傢俱作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的傢俱和真實比例是不同的。
在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。
除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。
三、臨時樣板間不可靠
在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間並不可靠。
1、為了讓空間更大，傢俱尺寸一般都是單獨定製的“迷你版”。
2、樣板間裡的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求並無法像樣板間窗戶設置一樣。
3、樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對於普通的國人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。
4、開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。
5、那看樣板間究竟要看什麼？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個功能間的分佈以及房屋朝向等問題。
四、對贈送面積做到心中有數
很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，而對於購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。
以上就是關於小三房的選擇技巧。希望上文可以讓您選到合適的房子。
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