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沈阳算是东北的独苗了，大概是东北唯一一个人口净流入城市了。
但我的观点是沈阳房价不会疯涨。
全国去库存都进入尾声了，沈阳自2017年才开始上涨，已经晚了。而且涨幅相比其他明星城市要小不少，就这还是在大力棚改去库存的情况下取得的，这波房价上涨不过是围绕去库存展开的一个局。沈阳是老工业基地，比如老铁西区工业迁走了，现在搞房地产开发商，近百年的工业区，化工带来的土地污染有多严重，恐怕只有本地人才清楚。至于现在被炒的浑南，以前就是个泄洪区……
而现在，其他明星城市都进入横盘期了，沈阳这样一个没什么竞争力的东北城市，还能有多大的想象空间？
说白了，沈阳没赶上之前好几波楼书的主升浪，接下来再涨，风险会非常大。
地方在搞各种开发，描绘各种蓝图，新房价格看上去很好，但你要投资，二手房市场的指标非常重要。
沈阳二手房价在2014至2016年，连续三年下跌，但2017年迎来反弹，当年房价同比上涨16.2%，涨幅几乎是之前3年跌幅之和的2倍。不过这种涨幅在2018年已表现出疲态。数据显示，2018年上半年，沈阳房价同比涨幅为10.1%，相比2017年已经明显收窄。
沈阳房价虽然反弹，但不少二手房房主却在悄悄离场。成交量在降温，需求继续疲软，挂牌量还在上升。沈阳的二手房存量非常惊人。
贝壳研究院调研结果显示，沈阳一线的二手房经纪人几乎全都不看好三季度二手房市场。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
房价真是民生呀，时不时就会被提起，或者互相交流。沈阳房价能不能大涨，最终的答案交给市场，下面剔除货币发行因素(如果M2增长明显，要涨也是普不，不是沈阳局部的问题)，我来分析几点制约沈阳房价疯涨的因素，抛砖引玉看看大家意见：
1省情不一样。很多人把成都、合肥、武汉、郑州等城市和沈阳类比，认为这些城市都涨得挺快，沈阳不大涨补涨说不过去。其实持此观点的人忽略了一个事实，人口和省情，辽宁有4300万人，和这几个省相比没有优势，而且辽宁省内有两个大型城市即沈阳和大连，上述省基本是省会一城独大模式。济南的房价上涨也较其他二线平缓，也一定程度因为青岛和济南经济发展差距不大。就像全国有钱人喜欢奔北上深置业一样，但省内有钱人到沈阳置业意愿，至少辽南区域的人会分流不少，因为他们更倾向大连。
2沈阳的城建面积太大。摊大饼式的城市建设发展，导致人口密度集约化不够，在人口越是密集的地方，物业的价值和租金往往越高。事实上，沈阳房价2017年较大幅度上涨，与去年化库存缩减土地供应有一定关系。沈阳土地供应史上，土地出让金多时达500亿左右规模，现在一般不到200亿，2017年应该会高些，但离历史高值也会有距离，况且现在地价上涨很多。
3房产税预期。国家层面“房住非炒”的理念得到强化，住房的长效机制会依次建立，“雄安”住房模式或是风向标，中国未来的住房保障会进一步加强，无条件者租房，有条件者市场化商品房消费。房产税作为一种持有税，想必五年内铺开的可能会较大，共识是对家庭首套或一定面积的住房免征或抵减。
4生活方式的变化。一方面是家庭“421”结构，使下一辈承接了较多的房产，住房保有面积和套数是可观的；另一方面，不排除未来的生活模式是向欧美发达国家靠近，即追求住 的品质，城市中心工作城 郊居住 。
辽沈晚报
说到生活一定离不开四件事那就是衣食住行。而在这四件事当中我觉得最重要的就是住了。近些年来国内的房价一涨再涨，都不知道翻了多少倍。从前我们说几万块钱可以买一间新房子，但是到了现在几万块钱在大城市可能都不够买一平米的房子。以前大家说有钱人喜欢称他们为百万富翁，但是现在对于生活在一线城市的人们来说只要有房子都算是几百万甚至千万富翁，或者说已经很普遍算不上富翁了。看一看咱们沈阳市的房价近些年来也是涨了很多呢，尤其是市中心地段和那些学区好的房子。因为经济一直在发展，所以我觉得沈阳的房价也一定会继续增长，但是我觉得应该不会达到疯涨的地步，因为会有一些相关的部门进行控制，比如说出台一些限购政策或者提高交易的税费等等。大家应该经常会听到这样的感叹工资增长的速度总是赶不上物价翻倍的速度，事实上的确是这样，所以买房要趁早。
静静99995
在上一轮牛市期间，沈阳房价都没有疯涨，如今全国强调控，更不会疯涨了，未来还有房地产税和租售并举两个长效调控机制，不仅沈阳不会，几乎多有的中心城市房价都将告别疯涨，但会慢涨。
沈阳受东北整体经济不景气影响，最近一些年经济发展低迷，甚至出现倒退情况。2016年GDP下降了5.8%。东三省建国前后一直都是中国的经济担当，建国初期，东三省出现了5个直辖市，沈阳就是其中之一，其经济实力位居全国前列。
如今的排名，沈阳已经下滑太多太多，2016年GDP仅为5460亿元，别说与排在最前面的北上广深相比，就是与无锡、常州、徐州、东莞、佛山这些地级市相比，沈阳这个副省级城市也显得弱的多。
但庆幸的是，沈阳在东三省人口集体流失的背景下，依然保持着正增长。
数据来源于各地区统计局，其中沈阳2016年小学生数据缺失，采用了2015年数据代替；大连2016年资金、小学生数据缺失，均采用2015年数据代替；鞍山2016年资金、小学生、财政数据缺失，采用2015年数据代替；抚顺2016年小学生数据缺失，采用2015年数据代替；铁岭2010年、2016年小学生数据缺失；朝阳2010年、2016年四个数据均缺失。
上图是辽宁省14个城市过去六年经济与人口变化情况，人口以小学生人数为衡量指标。你可以清楚地看到，14个城市中仅沈阳保持着微弱的人口增量，其他都在流失。吉林、黑龙江两省，连省会人口都在流失，因此沈阳是东三省城市中唯一一个人口正增长的城市。
中央正在帮扶东三省经济发展，未来沈阳的潜力还是比较大，因此它的房价还是值得看好。沈阳还有一个不确定因素，那就是国家中心城市。沈阳是东三省的中心，而从国家中心城市分布来看，华北有北京、天津，华东有上海，西南有成都、重庆，华中有武汉、郑州，华南有广州，东北也需要一个，非沈阳莫属。
因此，长远来看沈阳的经济和楼市前景还是值得看好的。
天天说钱
根据沈阳的区位特点和沈阳在东北三省的影响力，沈阳房价在现基础上上涨是必然的。不过根据东北的经济状况、人口状况、地价及现有房源状况和未来的发展前景诸多方面综合考虑，不会出现疯涨的状况。应该在一万元/平米左右徘徊，因为西有秦皇岛，南有大连，又是东北第一大城市，东北亚陆路运输的咽喉要道，同样也是东北老工业基地的典型代表，战略位置、区位优势可见一斑。房价在一万左右应该是合情合理。最近几年虽然沈阳的GDP不尽人意，但它毕竞是中国内陆地区，有几十年的工业基础和人材储备，国家不会丢弃不管，东北的振兴只是时间问题。沈阳现在房价偏低，有一定涨幅是理所当然，但不可能像一线城市和京津冀那样涨的离谱，东北地大物博，土地资源可忽略不计，出现不了寸土寸金的局面，我们可以试目以待。
风叶悠悠
沈阳作为东北的政治经济文化中心，在东北具有举足轻重的作用，而他的每一个政策也都牵动着东北的神经。沈阳的房价从去年开始暴涨，而且二孩奖励落地，势必会带起一股新的购房潮。
沈阳更应该担心的是人口的外流，作为共和国长子的辽宁拥有着得天独厚的优势，以重工业立足的东北，在汽车、机车、船舶、涡轮机、航发、机器人都拥有着一批顶尖的企业，也是国家重工业的支柱，但是沈阳就是留不住人。我们国家有32个省，每个省之间的人口流动就像欧洲一样免签，没有任何门槛，而决定人口流动的就是经济发展。现在的人普遍追求个人的价值体现，更希望具有高质量的生活。而沈阳经济的现状无法满足高层次人才的驻足，即使每年从辽宁毕业的大学生，也更多的选择去南方寻找发展的机会。
沈阳要思考的是如何留住人、吸引人的问题，以现在的沈阳工资水平，真的看不出来有多少人会留在沈阳。而没有了人口流入紧靠二孩保值房价的增长是不现实的。
如果沈阳再不改善自己的产业结构发展方向，房价必然下跌。
奖励二孩的初衷是好的，但是 城市价值的建设更加重要，辽宁不缺人，缺的是留人环境
小马理房
我估计沈阳房价会涨，不一定是疯长，但一定涨幅不小。原因如下:
一、沈阳在全国副省级城市中房价偏低。
二、沈阳自贸区的成立，拉高沈阳的城市地位。
三、沈阳房产的存量资产不多，刚性需求渐多。
菊诗蟹酒
疯长？你想多了！沈阳虽然是个不小的城市，但是和北上广深那些沿海城市比不了！甚至比不上大连！现在的家庭，绝大多数都是独生子女！男方父母一套房，女方父母一套房，孩子结婚一套房！三套房子，他们住的过来吗？而且开发商还在不停的开发！最后的结果是空房子越来越多！谁要那么多空房子干嘛？到了一定程度，一定大跌！聪明人不会一堆房子压手里！
工大A学子
沈阳并非一线城市摊大饼的发展模式，而是相对集中力量投资新区，以点带片疯涨会出现在某个区域，本人做房产销售10年亲身举例：某年河畔在浑南建了一个项目起价4000，后来金地来了我全国三甲物业在深圳早已闻名于是在河畔边上开盘 励志深耕沈阳打响品牌价值定价5000，08年金融危机过后河畔7000金地8000，于是万科一看金地小老弟都这价我万科品牌号召力得1万，若干年后华润来了顶着商业巨头的光环 央企背景这一看万科这价格那我怎么也得和他一样，于是各种改善住房客户争相购买新楼盘一扫而空，于是ZF大哥说ZF搬浑南 还得有个自贸区 这河好好整整来个一河两岸吧。于是二手房比较新的华润万科变成1.5万了金地一看他这价那我没他们那猛我1.2好了.河畔心想我一直比他便宜1000我1.1万好了 于是塞纳 格林 左岸 等叔叔阿姨级别的楼盘说他们涨了我们也涨点好了.如此循环被害的是刚需 市场流行趋势改善住房这真实存在的 。
“天之道其犹张弓与。高者抑之，下者举之。有馀者损之，不足者补之。天之道，损有馀而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有馀。”随着今年几块高价土地明年入市新一批改善住房涌入市场，刚需又开始吃瓜烙事实有钱的什么也阻止不了他们购入 没钱只能盼着掉价 怨天尤人结果呢租赁合并住房即然有一部分人买不起那也得想办法开发在他们身上挣钱这就是事实，如果他想抑制房价首先就应该锁定刚需价格 对中端楼盘限制价格 然而高端跟这两个并没什么关系。但现实是残酷的 何况沈阳属于补涨阶段根本不需要打压.vx13940058819
我不到30，周围出国留学的同学基本都去北京上海了，沈阳要么没有相关的工作，要么工资低。有能力的和有魄力的早离开沈阳了。之前看过一篇文章，说沈阳是唯一一个去库存的二线城市。新房还在不断的盖。吸引人才的政策还远不如其他同类城市，经济发展缓慢。总结：1.本土人才流失。2.没有新的外来人才到沈就业。3.经济发展前景不好。 没有相应的房产需求量，请问怎么可能导致房价疯涨？除了有钱人炒房或者投资以外以及部分刚需留沈人才买房。试问还有人在沈阳买房么？
