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房价已经成了社会财富的收割机，成为少数人剥夺大多数人财富的工具，这明显和共同富裕的目标是相悖的。大多数希望房价再涨一倍的，是有房子的人，如果突然毫无征兆的真涨了一倍，必然崩盘。什么时候涨一倍，这是大有学问的，在正确的时间合理的涨价才不会导致崩盘。

社会财富不会凭空产生，房子不产生任何财富，房子只是汇集财富的工具。房子作为人们生活的必需品（住），这是它的核心价值所在，也是被热钱盯上的原因——中国持续的城市化进程。作为大额商品，买房子贷款成了必须的路径。因此，过去在城市化的过程中，对房地产贷款（信贷放水）是十分宽松的。尤其是16/17年的去库存，对贷款十分的宽松，再解决刚需住房的同时，大量的热钱也跟着炒高了房价。

如果房价现在再涨一倍，那么意味着房价的市值是人民币M2（175万亿）的4倍，达到了700万亿，而如今的国民生产总值不足90万亿人民币，就意味着当前的实体经济会被抽的一干二净，连块骨头都不剩。

举个例子，所在的城市房子10万一平，你觉得你买到的一碗面条会是多少钱一碗？你的收入是否足够支持你在这个城市生活？答案只有两个：1/加工资。2/逃离城市。显然第二各比第一个强多了，容易多了。因此大量的人会逃离城市，而实体企业因为要支付高昂的成本，因此纷纷关门选择炒房，实体企业全面倒闭，社会商品减少，物价飞涨，系统性金融风险增加。

如果说有些潜力地区房价会涨，是合理的，有政策/产业支撑，所有城市全面涨一倍，那是灾难。未来，绝大部分的三四线城市房价会崩，不可能有那么多产业支撑房地产现在的市值的。

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短期内房价上涨一倍的话，很有可能会引起金融危机；10年以上长期房价上涨一倍的话，是可预见的正常现象，对我们的生活不会造成大的影响与改变！

• 短期内上涨为什么可能造成金融危机？

可以说，目前我国房价已经达到了超出实际价值的程度，房地产泡沫已经形成。一个最直观的数据就是福布斯中国富豪排行榜中，前10名一共有7位房地产大亨，分别是李嘉诚、许家印、王健林、李兆基、杨惠妍、郭炳江、郭炳联、刘銮雄。这个不正常的现象证明了我国房地产泡沫现状已经比较严重，只不过目前还在可控的范围内。为什么富豪都去做房地产？为什么做房地产的都变成了大富豪？最根本的原因还是在于国内的房地产市场价格偏高，商人们有利可图。

假如说短期内房价再上涨一倍，我们先不讨论对于央行、各大商业银行来说是否可行，单单只讨论房贷者还贷问题就可看出端倪。首先，房贷者肯定换不上贷款，信用较低的客户首先会断供，银行只能将其房产拍卖抵现；其次，银行手里会有越来越多的抵押房产，还不上贷款的客户会越来越多。和美国的次贷危机如出一辙，我国不可避免的会发生金融危机；再加上我国作为世界第二大经济体，以及在全球经济领域日益重要的地位，我国发生的次贷危机会演变成全球范围的经济危机！

• 10年上涨一倍为何不会造成大的影响？
  

10年以上长期的话，房价再涨一倍是很正常的现象，因为我们的货币实际购买力一直在降低，房价一直在上涨，虽然不会像前几年一样一年一翻，但是肯定会持续不断的缓慢上涨！举个最现实的例子，先不说北上广深近10年火箭般上升的房价，只说我所处的三四线城市，2008年房价每平只有2000元，而2018年同样地段的房价已经超过1万元，上升速度何止一倍两倍！就这样我们依然撑下来了，未来的10年房价虽然不会大涨，但是涨个1倍确实是再正常不过的现象！

希望我的回答对你有所帮助，欢迎大家点赞、评论、加关，让我带你走近银行、实现财富增值，我是银行理财规划师——银行小学生。

银行小学生

那要看什么地方的房价，有一些地方本身房价很低又没有被炒作过，一旦被热钱盯上了，价格上涨一倍也是有可能；但对于大部分城市来说，房价再上涨一倍短期内不可能。

万一真的上涨一倍，情况会怎么样呢？

房价上涨需要货币量作为助推剂，因为买房基本上离不开贷款，房价上涨一倍，那么用于房地产开发、购房等一个链条上的货币投入量将是各个环节货币投入量的总和约翻一倍，这么大的货币供应量需要央行再次货币大放水，也就是现在的货币政策再次转向宽松。

货币上涨一倍，那谁还去做实业啊！有钱的、没钱的都去买房子了，所有的资金都往房地产里涌，房地产泡沫化越来越严重、金融风险越来越高，实体经济面临更大困境，普通老百姓更加买不起房，社会财富更加分化。

房价上涨一倍，那我们的房地产将笑傲地球，我们可以卖掉几栋房子就可以去纽约、去伦敦买下一大片地区的房子，那时候不仅仅是国人天天谈论房子，就连老外都会羡慕中国的高房价，但是房价上涨老外买账吗？

房价上涨一倍所产生的风险有可能会失控，一旦泡沫破灭，那将会给社会、经济、生活带来巨大的冲击。

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脑洞开的是房价短期内过山车似的急速上涨，比如一个月、一星期的时间涨了一倍。长期房价涨一倍早就不是什么稀奇事，毕竟10年来一线城市，房价上涨岂止一倍啊。

那么房价短期内急速上涨有没有可能呢？有啊，当然有，难道你们都忘了那些年，因为没有看新闻联播而错过的雄安新区了嘛。当时短期内房价上涨何止一倍啊，也并没有造成太重大的经济动荡，人们只是感慨：投资赚钱太容易，还安心工作个毛线啊！

房子的性质一直很特殊，它可以是商品具备经济属性，同时又是物品具有实用属性，它的价值并不单单取决于自身，比如说建材啊、空间大小、房龄，同时还受到地段周边配套的影响，比如学校、公园、交通、景观、商圈等等，房子是周边综合服务的集合。

所以，你买的不是房子，是生活服务。一线城市集中的最好的生活资源，所以房价高，三四线城市的小别墅盖得再大，再豪华，也抵不上一线城市的一个厕所。抱歉，厕所还不单卖。

也由于三四线城市房价本来就低，所以就像雄安新区一样，基数小，翻倍就翻倍呗，也翻不起什么大浪。一二线城市就不一样了，涨价不可怕，可怕的是舆论的恐慌。想想2015年以后那一波房价的狂飙突进，北上深+楼市四小龙宁合厦杭，要不是限购限贷政策出台平抑房价，还真不是没法涨到一倍。（部分区域的二手房确实有涨到那么一倍左右，绝不是危言耸听。）

那如果一、二线城市真的房价再涨一倍呢？那或许将是一个多输的局面。楼市本身玩的就是击鼓传花的游戏，甭管房价多高，只要还有人接盘，那么就算是再烫手的山芋，这游戏也还能够玩下去。

可是市场一旦热起来，谁还能有点理性管住自己的钱袋子，人人都想赶上楼市的末班车，抓住发财致富的最后风口，谁也不认为自己将会是击鼓传花的最后一棒。然后就是房价节节上涨，涨到最后没人愿意在接盘了，流动资金就被套牢在楼市里了。

罗马不是一天建成的，随着城市配套的成熟，房产价值的提升是必然现象。但如果房产的价格远高于房产的价值，如果不能熬过长远的投资周期，就不仅是投资客的寒冬，也将会是经济的寒冬。

所以回到问题上，房价再涨一倍，真的有人会接盘吗？没人接盘，那么最后接到这块烫手山芋的投资客，将被套牢在山岗上瑟瑟发抖。而资金链的锻炼，房贷收不回来变成坏账，货币、金融行业也会受到冲击。只是最终受伤的还是刚需。

小白读财经

房价还会涨吗？可能涨一倍吗？在我看来很难说。近十年来房地产的调控政策一直没有间断过，但是我们看到每一次的政策出台，似乎成了房价上涨的助推剂，经过短暂的调整后，带来更强劲的上涨。身处四线城市深有体会，房价已从2008年的每平方2800元，政策2018年的每平方6000多元。

如果房价再涨一倍会怎么样？

1、刺激地方经济会出现虚假繁荣。地方政府会"有吃、有喝、有钱花"，因为地方财政约30%来自房地产业，房产价格的上涨因素其中来自地方政府对土地的标价、竞价和对开发商的税收。房价涨了，说明地方政府卖地的钱多了、税收增加了。

2、实体经济会受到严重危害。房地产泡沫的出现，会使社会大量的资金涌入房地产行业，踏踏实实做实业的人会抛弃自己的事业来做房地产。前几年出现过近千人的工厂老板，辛辛苦苦干了一年，还不如老婆买了两套房子后，天天打麻将玩乐，一年后，两套房子增值利润高。不会冲击实体经济，让实体经济者寒心。

3、会使更多的家庭"返贫"。在高房价的时代，买套房子首付几乎要耗尽两代人的积蓄，按揭还贷少则十年，多则三十年，会使更多的家庭陷入困境，背负房贷压力成为长期"房奴"，一旦家庭成员出现意外，会出现全家"返贫"现象。

4、带来社会不安定因素。房子对多数人是刚需，更多的年轻人到了谈婚论嫁的年龄会因买不房子不能结婚成家，这些人心理受到极大的伤害，对家庭、社会产生不满情绪，从而带来不安定因素。

5、加剧房地产泡沫的破裂。房价上涨一倍，央行必定放宽货币政策，增加货币发行量，会造成房地产泡沫加剧破裂，殃及银行出现坏账、死账引发金融危机，是更多的人失业，房地产及相关的产业链破产、倒闭，大量工人失业，会使国民经济处于瘫痪。

以上纯属个人观点，不当之处指正。

老yzdzh

你好，嗨住租房还来回答这个问题。

中国房价早就涨过一倍

2016年，管理层将房地产的基调定为去库存，并将其作为2016年五大任务之一。之后一线城市的房价便开始疯涨，连夜抢房俨然成为了当时最热门的话题。而2016年2月，深圳新房的成交均价突破为每平米48000元，同比增长72.12%，成为当时最早房价翻番的城市之一。

而深圳只是诸多一线城市的缩影而已，凭借自身快速的经济发展，深圳在房价上在整个2016年不止翻了一倍，当然深圳市也并没有因为房价的问题停滞发展。对于绝大部分的一、二线城市而言，城市的吸引力远远高于房价的排斥力，而就岗位、薪资、投资机会等才是决定城市发展和人才集聚的核心吸引力，房价不足以让优秀的人才远离北上广。

在经济发展初期，房价还能促进发展

对一座城市的早期而言，房价往往是一个非常有力的助推器，房价的提高有利于以钢筋、水泥等为核心的产业发展，有利于提高一座城市的工业化水平。根据经济发展的历史而言，大量民用住宅和商业地产的建社对于当地经济总体水平的发展有着非常积极的影响。

对于四、五线城市而言，原本房价的基础就不高，就算翻了一倍也远远不及一些二、三线城市的房价。而对于一些一线城市，尤其是上海这样的城市而言，原本的房价就已经较高了，在这个基础上再翻一倍，房价几乎就成了一个天文数字。

房价回归理性是主线

到2017年年底为止，中国目前阶段去库存的任务已经基本完成，大小城市的房产库存周期都大幅缩短，房地产开发数量逐渐回归理性。在经历了房价大涨之后，将来很长时间房价都将维持较为稳定的态势，而在将来，房价作为主力产业的地位也将慢慢降低。

事实上购房的吸引力较前几年而言已经大大下降。在租购同权下，租房既能满足居住属性，也能带来一定的城市资源，而房租相较于房贷和首付更适合年轻人群的发展。不过租房也有很多需要注意的事项，需要我们了解足够多的租房信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

早上有两位朋友邀请我来回答这个问题，上午临时有事未能及时答复，中午一看已经有好几个朋友对此做了回答，都很有见解，其中一位朋友的浏览量达到了7万多，这说明大家对目前房价高度关注。为此，忍不住也来发表一下自己的看法：

如果保持其他条件不变，房价再涨一倍，极有可能出现三种情况：

一是城乡差距进一步拉大。这个问题说起来很严重，但现实就是这样。将来主流社会无疑将分为有房阶级和无房阶级两大派别，城乡差距将会进一步拉大。城里人随便一套房子就值几百万、上千万，房价未涨之前买了几套的，将来就是千万富翁或者亿万富翁。而之前没有买房的，愈加只能望房兴叹！房子，成了很多人终身难以实现的梦想。财富多少仅以房子的数量就可以判断，富人将更富，穷人将会更穷！一拆迁就变成亿万富翁、坐拥几十套房子，月入租金几十万这样的报道并不少见。一套房子的钱，可能是很多人一辈子甚至几辈子也无法挣到的。

二是区域差距进一步拉大。第一财经4月27日发布了《2018中国城市商业魅力排行榜》，对一线城市、新一线城市、二三四线五城市进行了最新排名，我们不难发现，除了老牌的北上广深一线城市，新一线城市中基本都在中国地理南北分界线以南，也就是我们通常说的沿海发达地区，而东北、西北鲜有城市上榜。同样，人才尽流入城市也基本上是这个规律。新一线城市的房价涨幅大家有目共睹，这必将导致发达的大城市、沿海富裕城市将成为更多人的追捧，好的愈来愈好，差的举步维艰。东三省的人口尽流出、经济零增长甚至负增长这个不争的事实或许能说明一些问题。

三是有关制度改革必将加快。房价一涨再涨，很多人认为这是热钱炒作的结果，但炒作始终有个上升和回落的过程。可是我们的房子自从商品化、市场化以后就基本上处于上涨状态，而且分阶段还在暴涨，这里面有个根本的原因是我们相信国.家的信用。城市要发展，高铁、地铁、机场等公共设施要建设，这些都需要钱，光靠财政收入是远远不能支撑目前如此大规模建设的，这也是我们国家的发展速度和建设速度成为世界瞩目和羡慕的重要原因。当然，这个状态并不能持续，发展到了一定时候必须要进行转型，因为土地资源是有限的，城市的发展也是有限的，不可能无休止膨胀。

由于篇幅原因，未能在此全面展开分析，欢迎朋友留言讨论，我将一一回复。

@藝枫有话说 专注于政策研究，关注民生热点，欢迎有这方面问题的朋友给我留言和提问咨询！

藝说

如果房价再涨一倍，会怎么样？

这样的问题，相信在不少人心中仍然盘旋，大家也许在想，这房价到底是会走下跌趋势，还是会继续上涨。

所以有人在纠结，我到底是该买房，还是不该买房。或者是该不该在房产上继续投资，否则手里的那点钱实在无法增值了。

我有一位朋友，他住在县城，仅仅五年时间，他所在县城的房价就上涨了一倍以上。他说，2010年买房时房价在2000元左右，如今仅仅8年时间，房价已经涨到了5000左右。而在一二线城市，这样的涨法早已是家常便饭。

如果说房价再涨一倍的话，在当下经济如此下行的情形下，恐怕会带来如下后果：一是房价越来越高，买房成为负担，租房的成本也会上升。二是助长炒房现象，可能又进一步推高房价。三是加大房产泡沫，进一步伤害实体经济。四是人们手里的钱可能越来越不值钱，从而降低人们的生活质量。

碧翰烽

现在的房价实在高。很多人都觉得房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。

其实，回忆下，前面每年都是这样的观点，房价太高，又在调控，会降价了，结果还是年年涨。十几年涨了十几倍，

如果房价再涨一倍，为啥没有可能？如果房价再涨价一倍会怎样呢？我来回答下。

第一，依然有很多人能够买得起。

就目前的房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。所以，就算房子再涨一倍，买不起的还是苦逼的买不起，任然很多人可以轻松购买！

第二，资金大量涌向房地产市场，传统的比如制造业会一片萧条。经济泡沫巨大，随时面临泡沫破裂的危险。

我是从事制造业的，特别最近几年，房产价格飙升，对制造业的影响很大。买一套房子三百万，过一两年变成五百万，谁还有心情投资金老老实实的发展制造业？中国人普遍的看涨心理，价格越涨越买，买的人越多价格越涨价。

房地产是支柱产业，房子又牵涉国计民生。居有所屋是普通老百姓幸福的保障，房价过高，普通的老百姓望屋兴叹，资金涌向房地产市场，制造业萧条，调控房价是必要的，希望房价慢慢的回归价值，平稳的下降。

谈房论事

能怎么样，工资收入，物价同样跟着上涨一倍。普通上班族的收入无论多少都会被通胀消化掉。能存点钱不是因为钱多，而是省吃俭用。

十年前工资一千，房价三千。现在工资五千，房价一万五。如果再涨一倍，房价变成三万，那么工资就变成一万了。同样的是工资五千感觉不够用，工资一万也同样感觉不够用。

还得分两种城市说，在深圳这种人口流入大的城市，收入与房价的比例被无限放大，也就是普通上班族收入永远赶不上房价，在商品房保有量只有人口总量十五分之一的情况下，有能力买房的就只是少数，想买房的却是多数，市场供需关系不平衡就让深圳房价高的吓人。

在一般城市工资与房价的比例差不多就是三比一，十年前是，现在是，十年后也是。但这种城市也会存在变量，如果政府突然把一个城市规划成新区，导致人口企业大量流入，这个房价与工资的比例就会发生变化。

所以其实房价再涨一倍，对普通上班族也没多大影响，买不起还是买不起。工资的增长可以应付房租和物价的上涨。十年来房子涨了几倍，房租也涨，物价也涨，但没房子的人生活也没有越变越差。但中国整体经济和GDP却是持续利好的。

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關鍵字: 房产 再涨 崩盘