奮鬥的青春271

房貸利率的上浮可以說是今年對於購房者來說最大的一個意外了。原本打算轉過年後買房的剛需都不得不面對上調的房貸利率。要付出每100萬貸款近27萬的成本。這就是購房的時候再等等帶來的深遠影響。

面對貸款利率的上浮，就算房價出現了一定程度的下跌那也是得不償失的。因為我們在後期考慮賣房的時候是按照房價走的，不是按照貸款成本走的。

不過，就是購房成本增加了，購房門檻被調高了。也是擋不住房價的上漲的。其實，房價的上漲已經算是一個固定的模式了。各項條款政策的不斷出臺也只能起到一個降低增速的作用。

降低的房價增速也是從側面給購房者一個籌措資金和思考的時間。也是給了剛需一個緩衝的時間，這樣一來，很多不穩定的剛需會在後期爆發出較強的購買力。

相對來說，購房者對於購房成本的增加已經習以為常了，沒有什麼特別的情感和觸覺了。雖然在成本剛開始增加的時候會有些許情緒上的變動，但是後期也就欣然接受了。因為房價是上漲的，不論什麼時候買最終都是可以把成本漲出來的。

銀行利率的上浮其實也從一定程度上增加了房價穩定發展的可能性。畢竟房產在一定的時期會出現一個飽和的階段，如果一直放任房價的快速增長不管或者購房者的購房熱情不管。最終一定會給樓市的飽和的提前到來提供便利。因此，限制准入門檻就可以控制這一速度，最終使得樓市後期的活力也可以源源不斷的爆發出來。

同時，穩定上漲的房價也可以確保城市發展資金來源之一的土地出讓價格保持良好的發展勢頭。

所以說，銀行利率上浮只是一個確保房價穩定的輔助，不是要置房價於死地的手段。

房產老J

銀行利息提高了，房價真的會跌麼？這可不一定。

如果購房者都能考慮房價過高問題，觀望不購買房子，購房者大量減少，可以在一定程度上抑制房價的上漲。但是長遠來看，小創認為並不會給房價帶來多少跌幅。

為什麼這麼說呢？小創主要從以下幾點給大家分析：

1. 現實情況是剛需性購房者居多，很多人看著房貸利率越長越高，依然會追高購買。利息提高，意味著購房者付出的成本高處很多。如果後期賣房，都會將利息成本變相加入房價中去。
2. 房價上漲的最根本源頭還是在於開發商的拿地成本居高不下，開發商是需要盈利生存的，為了提高收益且不虧本，肯定會將拿地成本轉嫁到購房者身上。而且開發商拿地也是需要資金的，利率提高，開發商回款和融資成本升高，一樣會轉嫁到購房者身上。
3. 開發商開發房產也是一條產業鏈的，拿地、建房、配套各個環節上，都是需要不同公司為開發商提供服務的，銀行利息提高，同樣會影響他們的融資成本，這塊增加的成本同樣會轉嫁到購房者身上。

小創綜合上述情況，我個人覺著，最高的成本在於開發商的拿地成本。如果土地成本降低，可能是最好的控制房價的方式。

以上僅為個人觀點，如有不同意見，請大家批評指正。

創新公元

房價會不會跌，肯定要跌。早晚要跌，中午不跌。房價什麼時候跌，該跌的時候就跌。沒有光漲的不跌的。房價漲不動了就跌。

經濟規律是循環週期的，就和天下大事一樣，有分必有合，有和必有分。房價也如此。

但現在房價正處於螺旋上升期。

我說我的一個買房經歷。2008年我們這裡縣城最好的小區，學區房均價2000，價格算是高了，100平方就是20萬，而那時候縣城均價也就是1000多一點，我想改善一下房子，就打算去買，手頭有個父母兄弟能湊的7萬，需要貸款13萬，找了個關係和開發商說，開發商那時候也不好賣出去房子，答應我18萬成交。我就回去和愛人商量，要不說女人頭髮長見識短呢，愛人不同意，說貸款10萬什麼時候還完呀，咱們兩口子一個月剛掙1000來塊錢，還帶孩子，存不下幾個錢，10萬得還到什麼時候。結果沒有買，誰知道這個小區過了幾年一年平均500的漲，2018年現在小區二手房一平方賣8000，還買不上。

利息提高了房子不會跌，因為房子和利息沒有關係，和你的心有關係。你心大房價就漲，你心淡，房子就跌。

雨天絲雨

房貸利率上升說明銀行缺錢，同樣，開發商的融資成本也會提高，甚至從銀行那裡借不到錢，這個行業缺錢等於被釜底抽薪，為防資金鍊斷裂，只有降價出貨換取資金才是王道，因此，價格下降只是時間問題。.

翅膀332

其實個人認為銀行利率上浮和房價漲跌沒有太大的關係，可能有些人認為房貸利率上漲就變相的漲了價，因為要多給利息，那我為什麼要說利率少喝附近對房價沒什麼影響呢？

先來了解下現在的銀行商貸的房貸基準利率，4.9%，因為月供算法比較複雜，我就不描述了，這樣說吧，我買房的時候利率6.55%，而且上浮8%，大概就是7點幾的利率，當時也沒怎麼想上浮8%能多少，因為是剛需，上浮也得買啊，總比房價上漲好吧，當然基準利率比現在多一點幾個點，大家也一樣的貸款，因為基準利率這是央行定的，它不改沒人能改，所以該買房還得買房，不會因為這點利率上浮就不買房的，何況現在4.9%的基準利率是近20年最低的利率，所以就知足吧，比我們以前低很多了，銀行看準了這個市場，利率要上浮我們也只能接受，誰叫我們需要它呢？哪天不需要貸款了我們就可以不關注利率上浮的事了。

所以我認為利率上浮對於房價基本沒什麼影響，因為剛需該買的得買，不敢買的，不想買的利率再低估計也不會買的，純屬個人觀點，歡迎評論和點贊，謝謝。

關注房產直通車，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識。

房產直通車

相反，只會推高房價，讓購房者增加購買成本，加大購房的壓力，目標是讓消費者放棄購買而選擇公租房！或者是消費者將自動選擇多付首付，給銀行減輕風險壓力。理由如下：

這是一個互相矛盾的問題，一方面，銀行利息的提高，勢必增加購房成本，而房價漲幅在合理區間或既使不漲，仍然要比已往多掏錢。除非自己有閒錢而不用貸款，或者是提高首付比例少貸款，這樣會感覺房價有少許下跌。而問題是：銀行利息提高了！這樣說來，就是以貸款的形式買房了，而成本的增加，意味著價格上漲。成本增加了，購房人會不會減少？如果買房的人急劇下降，那房價下跌的可能性就存在。就目前的情況看，這種趨勢顯然不會出現，因為未來五年，還有一個多億的人口進城呢！

另一方面，提高利率的目的，是促使消費者自動提高首付比例，以減輕銀行的風險壓力。由於城市人口的不斷增加，對住房的需求量將增長，勢必會形成量價齊升的局面。由於人們消費的慣性，在你買我買大家都買的氛圍中無形的促進了銷量的增長，這也沒辦法讓房價跌下來。所以說，既便是銀行利息提高了，房價也不可能下跌！

2018年全國兩會後，房地產政策也明朗了起來：保證第一套住房的貸款需求；因城施策，分類調控；租售並舉，推動房地產市場持續、健康、穩定發展。專家們解讀，2018年將延續去年的調控政策，但又保證第一套住房的貸款需求，這是一個積極的信號！持續、健康、穩定發展的願望是因為房地產行業是我國目前最大的就業平臺，又是帶動相關行業發展的支柱產業，不能統的過死。因此，十至十五年內，房價將不會下跌！

華正先生

銀行貸款利率提高，購房者就要多掏很多利息，增加了購房者經濟壓力，等於變相提升了房子價值！

對於剛需而言，貸款利息增加就等於漲價，買房更困難，還貸壓力更大。對於炒房者，利率提高意味著每個月還貸壓力增大，這種壓力一旦承受不住就會出手手中囤的房子，這樣市場上可交易的房子數量就會增多，如果不放開市場需求，供大於求的話，房價還是有希望控制住，時間久了也會下跌。這還是建立在傷害剛需的基礎上，當然，如果能控制住房價或者房價下跌，也算是值得。

就怕一邊提高貸款利率，一邊放開限購，讓大量需求者湧入，這隻能使房價漲的更快，受傷害的還是剛需群眾，本來能買得起去，也因利息太多房價太高買不起了。

黍離211314999

房價下跌的主要因素有以下3點，1.土地成本價格，2.建安成本，3.市場供需.綜合以上3點開看，土地價格節節攀升，屢創新高，以我所在的成都為例，2017年4月6日成都市第一次土拍會，樓面地價均過萬，最高達到17600元每平，在以後的土地拍賣中，多次啟動熔斷機制，在公建上一決高下，均以高價位成交.再看建安成本，勞務費用，生產設備，建築材料均大幅提升。最後看市場供需，目前中國的城鎮化率遠不及歐美，農村地區土地流轉搞的如火如荼，在未來還將有將有2億農民朋友進城，按我們的傳統思維，還是要有一個自己的家，所以還存在很大的市場。但不得不說，現在的房價和百姓的可支配收入差距太大，如果zf還是搞土地財政，不降低房地產稅賦，不加大土地市場供應量，個人覺得房價很難有下行空間，即便有下行，那都是短暫的，總體仍是震盪上行。本人才疏學淺，緊為個人觀點，不作為影響大家行為的依據，若有不對之處，請指正！謝謝勿噴！

咖喱飯64876846

增加購房成本，等出賣時自然把高出的成本加入房子中，我有這種感覺，就是房價成本對購房者說基本沒感覺到降低，只是開發商少掙少了，少掙的那部分上哪了呢？！那就是銀行！整來整去就是逼迫開發商降價賣房，但是也不能讓購房者撿便宜啊，所以就提高房貸，因為只有沒錢人才回貸款，（有錢人貸款那是會理財）窮人買房始終感受不到實惠！

一甁倒

感謝邀請。目前很多地區上調了銀行利息，這從本質上來講有什麼作用呢，首先最直接的就是增加了買房者購房的成本，其次對於銀行來說在房貸風險增加的基礎上提高了收益，但就利率單一政策的變動並不能用來確定房價會下跌，控制房價需要的是整體的組合政策，比如限購，加息，控制轉讓等等，按目前整體的市場情況來說，由於去年及前年下半年房價的快速上漲導致了本次的整體國家調控，但調控的基礎是穩定房價，而不是讓房價快速下跌，所以銀行加息只是穩定房價的一個必要手段，有可能會導致房價的短期波動性調整，但並不會出現大幅的下跌

關鍵字: 銀行 銀行業 房價