【1】
北京實體經濟全面出清
城市越來越空了
北京市2018年1-5月份的經濟數據顯示，北京市固定資產投資同比增幅下降了13.7%，在這其中，工業投資增速居然同比下降了43.3%，這可是直接腰斬啊！
工業投資，是一個城市基礎製造業及實體經濟興旺的核心指標。
要知道在整個2017年年度，北京二產的投資增速還高達23.6%，一季度增速更是高達64.8%，北京巨大的虹吸效應吸引了大量的製造業投資，北京市似乎感受到了實體經濟的迴歸。
但是隨著北京的小疏解，大疏解任務的到來，北京瞬間被搬空了！疏解非首都功能，意味著北京的實體經濟將會被徹底瓦解！
工業這種東西，在今時今日是必須持續投入的，一條生產線兩三年不更新換代，就被時代淘汰了。
工業投資增速腰斬，說明北京製造業已經基本撤離了，意味著實業已經完全遠離了北京。
其實自從今年北京市打算調整整編最新的《產業禁限目錄》，及3月23日北京市公佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》的通知以來，北京的產業疏解已成定局。
工業投資增速腰斬，意味著北京空城命運已經不可逆轉！
【2】
環京越變越好了
全國製造業中心的定位越來越凸顯了
現在很多人一提起環京，就會說起所謂的“環京效應”！
什麼是環京效應？就是限購之後，房價直接腰斬的現象，就稱之為環京效應。
但是其實很多人不明白，恰恰是環京效應，才推動了環京改變命運的開始。
環京的房產限購在全國來說，是相對比較早的。在北京317政策之後，環京立馬全面限購，及時制止了房產泡沫的蔓延。
緊接著北京新的城市總體規劃發佈，雄安新區宣佈，北京市正式啟動全面大疏解，環京地區則全面迎來製造業的落地生根。
2017年12月20日，京津冀三地正式公佈《加強京津冀產業轉移承接重點平臺建設的意見》，確定了2+4+46個產業承接平臺，環京成為大贏家！
在北京新的城市總體規劃中，同時明確提出通州城市副中心要和北三縣進行三統一發展，要成為通州城市副中心的製造業產業配套區，統一規劃，統一管理，統一政策。
根據廊坊市2018年1-4月份的經濟數據顯示，廊坊市第二產業工業投資增速高達51.6%，全市實際利用外資增長41.8%！
也就是說，廊坊的工業製造業投資增速和實際利用外資增速基本翻了一倍，毫無疑問北京大疏解之後，廊坊環京地區已經全面迎來製造業和外資投資的迴流！
環京貧困帶有望得到徹底改觀！
【3】
新一輪加槓桿期，導致珠三角製造業全面崩潰
製造業出現區域產業大轉移
其實在新的一輪房價暴漲期，尤其是在2016-2017年恣意樓市加杆槓的城市，以珠三角城市為代表，從而導致製造業基礎面臨全面崩潰的可能。
根據廣東省1-5月份的經濟數據顯示，歷年來以貿易出口為核心產業的廣東，外貿出口已經停止了增長。
同時規模以上工業增加值全部為負！一句話，做實體經濟，已經不掙錢了，而且是越來越不掙錢了。
但是整個珠三角，在過去兩年，房價可是基本翻一倍！全民都在炒房，城市負債率和杆槓率連年上升，製造業企業紛紛逃離！
比如廣州，1-5月份的經濟數據顯示，固定資產投資中，房地產投資比例佔了幾乎50%，代表製造業基礎的工業投資僅有15%的比例，同時出口貿易大幅下降了17.5%，房地產對實體經濟的擠出效應非常明顯！
而深圳更是在新一輪樓市中，負債累累！城市居民的負債率居然高達80%，杆槓率達到了160%！
如果一個城市，只迷醉於炒樓，而不是專心做實體經濟，債務越來越高，如何支撐得住如此高的房價呢？
恰恰是環京房價腰斬，為整個環京吸引北京製造業轉移，未來還要吸引全國的製造業轉移，提供了基礎！
只要實體產業上去了，區域就業人口逐漸增多，房價自然就會恢復到最理想的水平，限購不解而破！
【3】
壓房，開發商合同有明顯缺陷
環京啊，想說愛你不容易啊！
正是由於環京地區價格腰斬，再加上製造業基礎逐漸迴流，區域發展基礎正在朝著最好的方向發展，區域房產投資價值正在凸顯。
但是由於環京限購社保或納稅三年，目前購房環京只能採用所謂的“壓房”方式來進行，也就是先草簽合同，然後通過辦理納稅的形式，三年後再網籤來實現投資價值。
這種操作方式本身就是購房客戶和開發商的風險共擔，利益共享的模式，但是由於個別開發商及項目由於合同存在明顯的缺陷，從而導致這種方式目前逐漸失去了信用！
比如目前在售的香河某個連鎖品牌項目，還是上市的大品牌開發商，在補充協議中，明明存在交房時間和納稅時間不足三年的問題，卻避而不見，而且將違約金一改再改，從10%提高到了20%！
你這不是把客戶當傻子嗎？
這種顯然是違背了契約關係的手段，居然在一家上市品牌開發商的項目中出現，讓人對環京的項目實在愛不起來啊！
在這裡，我希望HX香河KQC項目公司能夠拿出一點誠意來：
第一，在新的補充協議中，一定要修改交房時間，給予客戶充足的納稅時間來彌補因為銷售過程中消磨的時間，給予會員們充足的信用。
第二，對於已經簽約的客戶，應當給予補充文字說明，允許延後交房！
如果不做修改和及時調整，恐怕到時候維權鬧起來，又是一場大檢查，北三縣的房地產市場，難免要命運多舛了！
開發商為了現金流，購房客戶為了房子，本是同根生，相煎何太急呢？
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