在這輪史上最嚴厲的緊縮調控中，北京樓市已經煎熬了漫長的17個月，目前一線城市的調控仍在繼續深化，這為今年的樓市蒙上了一層重重的陰霾。
留給開發商騰挪的時間其實已經不多了，很快，北京樓市的供應閘門將大大張開。
搶得2017年71宗住宅用地的房企們正在爭分奪秒地加速項目面市進程，6萬-7萬套全新住宅已經如箭在弦，當巨量的市場供應砸向樓市，去瓜分有限的置業需求，北京還會有熱銷盤存在嗎？
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市場越艱難，價值越凸顯
限購、限貸、限售、限價、限商的“五限”強壓之下，北京樓市的上漲勢頭得到遏制，進入橫盤階段。
2017年，北京商品住宅成交套數的同比下降了43%，成交總金額的降幅也高達34%。但銷售額排名前十位項目所佔到的市場比重，卻比2015年和2016年的樓市高潮階段還要高。
北京商品住宅市場TOP項目市場佔比
2017年，北京TOP10項目的總銷售額為372.03億元，佔到商品住宅總銷售額的20.99%，市場佔比相比2015年和2016年提高了6個百分點。
在嚴格的限購政策下，購房者在做出置業選擇時更加理性謹慎，雖然看房和選房週期的大大拉長，但他們判斷項目價值的邏輯並未改變，依然是在地段、產品、服務和價格上尋找最佳的平衡點。
有限的置業需求，對房產價值有著趨同的評價標準，這讓北京數百個在售項目的銷量出現了冷熱不均的嚴重分化。滯銷項目的數量有所增多，而一些含金量高的項目卻得以聚攏更多置業需求，在市場的平穩期實現了亮眼的銷售業績。
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供量越龐大，稀缺越重要
如何在一個不確定的市場環境中，尋找確定的價值？物以稀為貴，是一個放之四海皆準的真理，更是商業社會永恆的法則。
房地產行業更將“稀缺”奉為圭臬，無論是產品本身的稀缺，還是項目所佔有的稀缺資源的量級，都是催使樓盤項目跨越市場週期、獲得更高增值的核心動能。
但2018年的北京樓市，卻是一個供量激增、稀缺難尋的時代。
大量上市的共有產權住房和限房價商品房，正在成為樓市供應的主角，然而，這些項目大多是小戶型、低總價，經過簡單裝修即上市銷售，顯然無法滿足主力的改善人群的居住需要。
與之對比，那些純市場化的商品房，則因其大戶型、功能全、高品質、服務優的特質，重新成為樓市的“稀缺品”。其中的別墅產品，更因為對珍貴的土地資源和自然資源的獨佔，猶如鑲嵌在皇冠頂端上的那顆明珠，雄踞於樓市價值之巔。
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集中優勢資源，熱銷成為必然
在2018年屈指可數的幾個市場化商品房項目中，由品牌房企北京城建開發的別墅項目——北京合院，兼具5大資源優勢，已經具備了成為熱銷盤的潛質。
北京合院效果圖
產業發展帶+城市別墅的地段資源
北京合院地處順義核心城區，居於臨空經濟區核心。毗鄰首都國際機場，讓項目近享空港經濟的強大輻射，與北京副中心接壤的獨特區位，副中心資源的外溢效應下，有力帶動了項目周邊區域的城市化進程。
多年來空港經濟的大力發展，加之潮白河等水域和森林的原生態環境，奠定了順義低密度、國際化的墅區居住氛圍，隨著順義立體交通網絡的構建，大大縮短了與城市核心商務區的交通時間距離，賦予了北京合院城市別墅的生活屬性，並因此吸引更多高端置業客群的青睞。
多維交通+涉外的教育、醫療等配套資源
北京合院地處北京高速路網最為密集的區域，機場高速、機場二高速、機場北線高速等六條高速公路環繞項目周邊，構建了發達的路面交通，同時輕軌L1線、地鐵15號線，以及規劃中的S6號線，組成了便捷的軌道交通，順達望京、海淀、三元橋等城市商務區。
最為珍貴的是北京合院享有的豐盛國際化配套，北京唯一國際標準的醫療服務和睦家醫院在順義設立分院，更有北京順義國際學校、北京德威英國國際學校、北京鼎石國際學校等9所國際名校。此外，項目周邊坐擁大型購物中心，以及高爾夫、馬術、滑雪等休閒購物配套。
配套資源的高品質與豐富完備的程度，均在北京屈指可數。
天然水系+6大公園的生態資源
潮白河和溫榆河貫穿順義，兩大河流共同構築了北京合院的生態屏障，項目周邊，還有仁和公園、潮白河森林公園、順義公園等6座城市公園，公園總面積達到2050公頃，相當於3個奧林匹克森林公園的大小。
北京合院便生長在這一片生態盛境中，綠樹蔥籠、碧波萬頃。
新中式合院+東方園境的文化資源
北京合院採用新中式建築風格，經典三段式立面，配合平板瓦的恢弘屋頂，再加上疊澀斗拱、雕花柱頭、門頭拱券等建築細節，展示出傳統中式建築的厚重大氣、底蘊高貴。
建築中軸對稱，戶戶南北雙院，營造天人合一、院藏春秋的居住意境。
東方園境萃取梨園文化和古詩詞中的經典場景，打造梨園四巷，三街五院。園林中，景牆、疊水、福柱、璽印，用豐盈的細節闡述皇家居住禮序的威嚴與尊貴。
北京合院的建築與園林中，時時處處貫穿著中式傳統居住文化的精髓，堪稱文化大宅。
北京合院效果圖
立體院墅+全功能的產品資源
在產品設計上，北京合院極為講究，針對不同家庭成員的生活所需，實現了訂製化的空間設計，打造有“靈魂”的居所。
北京合院樣板間實景圖
在地上三層、地下兩層的合院別墅樣板間中，一層為會客區、二層為老人房和兒童房，三層則是男女主人獨佔的私密空間，負一層為家庭功能室，負二層為滿足個性化興趣愛好的活動區，每層功能分區合理，充分實現動靜分離，讓家庭成員既享有親密的溝通交流，也能保有各自獨立的私密與放鬆，並通過細節設計顯示出高雅的居住格調。
在三層主人房內的電視櫃和茶几上，隨處可見的Armani飾品和藝術家瞿廣慈的雕塑擺件。長輩房的設計色調沉穩大氣，與睡房相連的書房，滿足了長輩收藏、閱讀、書法等興趣愛好。兒童房中，一個Magis木馬錶現出兒童俏皮活潑的天性，牆面安置的塗鴉板讓孩子的創造力得以充分顯露。
首層的會客廳寬敞通透，茶几上Havilan花器和Arimani酒具營造出輕鬆愜意的生活氛圍，餐廳植入中式禪意元素，Arimani餐碟和法國Coquet杯具，現代感與東方美學碰撞交織，呈現出品質與藝術的和諧統一。
北京合院樣板間實景圖
地下空間中，規劃了家庭廳、手作室、水吧、茶室等功能區，全面滿足城市精英人群的現代生活方式。
北京合院樣板間實景圖
北京合院，以合理的功能佈局、引領性的審美品味、精緻的設計細節，呈現中國當代人居的極致美學。
五大資源優勢護航，北京合院的熱銷還是問題嗎？
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