mic神

2018年房价棋盘了吗？

先看第一组数据，国家统计局最新发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个，仅4城下跌，3城持平。在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅最大。超过3%的有：海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。

也就是说，房价并没有横盘，而是继续处于”牛“市。而且，有的城市”牛“得还比较明显。所不同的是，整体房价增速比起前些年来，有所放缓，而不是停止上涨。

再看第二组数据，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。

这就是说，不仅房价在涨，而且上涨的内在动力也很强。严厉的调控政策，并没有能够让开发商停止拿地的冲动、开发区的冲动。有这样的冲动，房价上涨的冲动也就没有完全被压制，仍有可能侍机而动。

来看第三组数据，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

这说明什么呢？说明此轮房价上涨，并不是完全非理性的，而是有秩序的，是很多因素推动的，没有象过去那样出现大起大落现象。正是因为这样的上涨，才使得房价没有出现下跌现象。个别城市下跌，也只是暂时的。上涨周期可能还会延续，到底多长，就看政策箱里还有多少工具。

最后再看一组数据，从2015年到2017年，全国每年完成的棚户区改造任务分别为601万套、606万套和609万套，2018年上半年又已完成了363万套，完成年度任务的62.5%，总量达到2179万套。如果按照房价上涨37个月周期来核算，全国实际完成的棚户区改造任务约为1900万套。

由于各地过度强调货币化安置，因此，货币化安置的比例也在不断提高。从2015年到2017年，这一比率分别达到了29.9%、48.5%和53.9%。其中，江苏等地2017年已经全部实行了货币化安置。货币化安置的过度化，以及拆迁补偿的标准越来越高，必然会带动房价的上涨。而棚户区改造还有两年，如果继续采用货币化安置，房价上涨动力也依然会存在。

通过以上数据，还会认为 2018年房价是棋盘的吗？不仅不是，2019年也不会。但涨幅会进一步收窄。

谭浩俊

今年接下去房价总体来说是横盘的，尽管70个城市有50多个是涨的，那也是末日余辉，这50多个城市乃是西部、东北、西南地区城市房价的补涨，就是危棚简屋改造，货币化安置人为造成的房价过热，这都是不可持续的。因为在这50个城市中，无论是同比还是环比涨幅都已经减少，呈现滞涨状态。

2018年中国楼市基本判断是横盘微跌，就是一线城市新房和二手房价格会出现小幅下跌，毕竟中国房地产市场已经虚假繁荣多年，不可能这么快投机者的信心就会没有了的，所以今年市场还会有所反复。

可能后续成交量会有所反弹。相信后续的房地产调控的重点将由一二线城市转向三四线城市，未来房价肯定是涨不上去了，估计一线城市房价会跌去个15%至20左右，部分环京的三四线城市房价可能跌幅达到30到40%之间。

那么2019年呢？我们觉得明年房价可能比今年跌幅更大一些，但是不会崩盘，因为各地政府既有限购政策，又是限售政策，使得房地产基本被冻结起来，这也是为了防止房价大起大落的无奈之举。

但是在经历了整个2018年房地产调控高压之后，投机炒房群体还是会相信，房地产调控还会一直持续下去，投机性购房将来没有生存空间，整个市场的虚高状态会退潮。

如果说2018年中国房地产呈现量价齐跌，跌幅有限的局面，2019年房地产将会各城市房价全面下跌正式开始，跌幅不会一泄千里，会有一个缓慢下调的过程。房地产市场要恢复其原来价值属性，恐怕还需要数年调整。目前新一届央行班子也在对房地产去杠杆，控风险，守底线，这也是保守疗法的无奈之举措。

不执著财经

“涨幅下降”可完全不等同于“房价下降”

2018年涨幅确实有下降的情况。2019年冰火两重天，出现分化！

1、2018年3月份全国重要城市房价涨跌情况

仔细看下图。单纯从价格上看，涨幅超过2017年的城市依然占绝大多数。怎么解释？众多一二线城市2018年的楼市情况要好于2017年。

一二线城市从前2年的谷底开始慢慢回暖。部分城市涨幅环比甚至超过了2%。

2、众多一二线城市力推“人才”政策，有可能出现楼市小阳

一二线城市全线加入人才争夺战，南京为例今年保守估计将新增30到50万人口。人口激增预计会带来楼市需求的激增。

可以大胆猜测，一二线城市中人口流入激增的城市极有可能出现小阳。加上公积金贷款额度接近翻翻，下款时间加快。有调控放松的迹象。

相关一二线城市楼市可期，19年成爆发年也不是完全没有可能。

3、三四线城市被一二线城市继续需求抽血，涨势回落

经过前一波三四线城市去库存透支了大量的需求。同时本波一二线城市直接从三四线抽血“人才政策”。三四线城市楼市需求锐减，极有可能出现涨多回落。

特别是涨幅过大的部分城市，缺少人口支撑的，大概率出现10个点以上跌幅！

思维王国

首先，就题主的问题而言，全国楼市整体房价确实比较稳定，我赞同这个观点。

但是题主说，2017年全国房价是降的，2018年横盘，我是不认同的。

我们首先来看2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况：

即便说2017年是楼市调控最严厉的一年，全国省会城市房价仍然是全线上涨，且上涨幅度突破10%的城市达到22个，其中子安、福州、重庆的房价涨幅更是突破了40%。

数据表明了，说全国房价降了是没有道理的。

再说2018年，先看数据：

从环比看，70个大中城市中，58城市环比上涨（最高2%），2个城市不变，10个城市环比小幅（最高为0.3%）回落。

从同比看，70个大中城市中，59个城市同比上涨（最高12%），1个城市不变，10个城市环比小幅（最高为2.2%）回落。

所以整体来看，2018年的全国房价也并未横盘。

当然，在政策的调控下，分化将会存在，热点城市的房价会相对比较稳定，非热点城市的房价稳步上升，这也可以说是政策红利了。

题主还说，房屋的价格远高于其价值，我也是不同意的。

一二线城市限价、限贷、限购、限售，等等收紧的政策出炉，房价依旧上涨，说明什么？我们就单说限价吧，限价的房子其实是很难买到的，二手房新房价格倒挂，显而易见价格是被低估的。

那么在这样稳定不放松的调控下，我认为，2019年楼市还是会稳步上扬的。

孟祥远

2018年不会横盘，2019年会稳步上涨。

为什么说2018年不会横盘？这是由2017年的土地市场决定的。2017年的全国土地购置均价同比增长29%，土地量价增幅均处于历史高位。

先看全国土地购置面积，增幅处于5年高位。

再看，全国土地购置均价增幅也是位于历史高位的。

与此同时，土地成本也是创了历史新高。

打个大家都懂的比方，面包价很大程度上是由面粉价决定的。商家也会理性分析，确定面包的市场情况，再决定要买多少原料。同样的逻辑，一样适用于房地产行业。

所以我认为2018年肯定不会横盘，而是平稳上涨，整体在3%左右。原因如下：

1、因为2018年的限价因素仍然存在，热点城市的房价涨幅不会很大，所以不会带动大市大涨；

2、房价整体呈现惯性上涨态势，房价的粘性较强，2017年大多数城市的基期值不算高，所以会在2018年得到补充；

3、由于价格变化滞后于成交量，加上二手房市场的倒挂，非热点城市的房价会有新一轮的成长，带动整体涨幅。

楼市云游小剑侠

2018年全国房价涨跌不一，呈现分化走势，横盘现象比较普遍。展望2019年楼市，出现拐点概率较大。一部分今年涨幅较大的城市，明年楼市行情很可能复制这几年一线城市的调整格局。

财经媒体上面五花八门的统计数据，以及横向纵向各种表格对比，其实并不能反映全国楼市的真实情况。倒是“悟空问答”中网友的评论中，可以看出现阶段很多城市，还是“一房难求”处于亢奋状态。据说今年西安火爆的楼市，令人瞠目结舌。

原本售楼处是反映楼市行情之处，如今情况亦发生变化。开发商创新销售思路，聘请销售团队来售楼处助阵，尝试“眩晕式”促销手段。高音喇叭下，上百位售楼先生、售楼小姐一起出动，营造“一房难求”的气氛。售楼处巨大的销售登记牌子上，插满了“已售”的小红旗，令购房者按耐不住冲动，急于掏钱买房。一边是“一房难求”，一边是几百个售楼电话拉客户。饥饿营销法与电话促销结合，形成楼市只涨不跌的假象。

今年涨幅较大的城市，明年大概率调整。前期调整时间较长的城市，房价或小幅反弹涨幅有限。进口芯片被禁售引发国人的思考，难道还不深刻吗？

周末即将结束，下周上班六天，预祝各位心情快乐！

陆燕青

2018年房价应该不会横盘，2019年房价说不清楚，但大概率是继续涨。

2018年才过去一半，4月份已经降过一次存款准备金率了，听说最近又要降一次。由于股市下跌，实体经济资金紧张，今年大概率会走向“稳健略宽松”。

“稳健略宽松”这个说法不是我提出来的，是很多分析师、宏观学者提出来的。这个词是很费了思量的。“略”吗，无非是安慰市场也安慰自己，说，虽然我宽松了，但只是“略”宽松哦，总体上还是稳健的嘛，没事没事。

记得2014年吗？只是“微刺激”，只是“定向降准”，然后是2015年牛市，然后股灾，然后房价大涨。

所以，2018年，房价大概率不会横盘的。2019年，就要看中国经济的底蕴究竟有多厚了，尤其是看地方竞争究竟还能有多大惯性了。我相信中国经济底蕴还是很厚的，所以2019年可能还是涨。

真正的危险在2019年之后。当然也可能时间提前。时间是谁都判断不准的，谁如果有这本事，早就发财了。张五常说了，“早知半夜事，富贵万万年。”

虽然判断不了时间，但是可以肯定，这一波房价上涨之后，真的很危险了。

如果房价能跌一阵子，其实反倒是更好的。

邓新华全面回忆

你好，嗨住租房来回答这个问题。

这个问题里有个字眼“横盘”，估计有很多人不理解。通俗地讲，“横盘”就是在连续的一段时间内，价格都在一个很小的区间内上下波动，没有明显的上涨或下跌。在股市和楼市中都很常用。

2018年房价处于横盘震荡期

横盘表现在楼市里，就是该阶段的房价价格无论上涨还是下跌，震幅都很小，是投资者最迷惑的时候。2018年的房价就处于一个横盘震荡期。

上图是国家统计局公布的今年5月份，70个大中城市新建商品房住宅的销售均价。从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

微涨、微跌，越是这个时候大家在买房的时候就会越拿不定主意，买了怕跌，不买怕涨，毕竟未来的房价会怎么走谁也不知道。

稳妥推进房产税立法 楼市需要相对稳定的状态

房住不炒基调已经确定。2018年的房产调控的定位就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的，同时健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。不动产登记的全国联网就是其中很重要的一个动作。

由于要稳妥推进房产税立法，所以楼市整体必须要处于一个相对稳定的状态，不然很容易引发降价抛盘的恐慌事件，这是绝对不会被允许的。

调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展

还有一点值得我们注意，近年来，仔细分析官方的房地产调控政策，就会明白，调控的目的是促进房地产市场的平稳健康发展，而并非大幅降价，而且大起大落的房价也不利于社会经济的稳定发展。

中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。意味着，房价保持稳定的可能性较大。

所以，根据今年的政策形势，再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境，类似于今年的横盘行情，在2019年或许还持续。

对于大多数人来说，房价不涨了，但仍是高不可攀。而且很多在一二线生活的年轻人已经转变了思想，认为租房生活对工作和生活都是有百利而无一害的。特别是下载嗨隹APP之后，找房更容易、租房更方便，生活也更好。

嗨住租房

• 国家调控的根本目的和原则

1、过去10年房地产行业发展飞快，解决我们房屋少，不足，有无的问题，同时也推动了经济了的发展，但负面影响也很大，对实业造成了一定冲击，所以要调控，而且是一个长期的调控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正过去的方法，是要调控，但不是卡死。

举个例子，小孩子犯错误了，我打了几次发现打完效果很好，但过几天他又忘了，这次我们要从根本上解决，但决不是打死，房地产是亲儿子，要从教育理念上有一次质的变化，让小孩更健康的成长，这是亲儿子，再说一遍。

2、调控是让房地产健康的成长，不是不长，也不是疯长。

但是怎样算是健康的成长呢？个人觉的房屋做为它的金融属性，每年控制在5%以内，就是健康。

• 有了以上两条，我们再看看今年和2019年，以及未来的趋势。

1、我们再看一下库存情况

截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。

“二季度，预计全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。”他进一步预测，一二线和三四线城市的政策会有差异。近期，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，包括限购、限售、摇号、优购（给予优先购房权）等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如，一些城市规定，棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权，这有助于在房源不足的情况下，形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

2、我们看下3月主要城市涨幅图，看下涨幅情况。

从图上我们可以看到，最高涨幅为4%将近5%，基本维持在2.5%左右，这是一组健康的数据。

可以说目前，我们控调取得一定成果，后续还有很多政策可以出台，房地产太热，对实业有冲击，但也不会置之死地；永远不涨是不对的，合理的涨是健康的。

我是鸟叔，大家在房产上的疑问、买房方面的疑问都可以咨询我；

同时我是单身朋友的月老，有需要征婚或情感方面的问题也可以咨询我；

有“家”有“爱”，有鸟叔！

北京鸟叔

2018年横盘了吗？我看徐州还在涨价。没买房的房价以是高攀不起，买过房的多少有点牛逼哄哄。我认为涨不涨决定权在农村青年的幸福意识，首先农村青年人进城买房还贷，幸福吗？由于男多女少，丈母娘的买房要求促进房价上涨。其实，买房这事就是城里房企给农村人设下的坑。农村越来越漂亮，20年前进城购物的现象以不存在了，网购快递遍布每个村庄。可以说，农村青年幸福感远超城里。我们这是徐州最远北郊投资50万可开个小厂子做老板，而同样去投资50万进城买房，就是去做几十年的房奴。前八段有女孩的择偶要求已不再是城里人，有工作有车有房。她们标准要求是：身高1.80以上，大专以上学历，家中独子俩个以上姐姐，不要上班拿固定工资的，要有能力自己创业的。在未来几年这些新婚恋意识是高房价的天敌。再好的三室一厅不如有一个破厂房。再好的工作也就是个打工的。不进城自己创业大小是老板。进城买房再体面是奴隶。60,70,80,这老三代人受过去计划经济时代影响，认为城里人比农村更优越性。这种陈旧思想很快就会是历史。在90后00后新农村青年扎根的新意识，才是超过一次次政府调控的真法宝。

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