近日，福州克而瑞发布数据，称福州自2008年到2017年，主城区共成交商品房约27万余套，引发市场普遍关注！那么，哪些年份的住宅成交量比较高？哪些区域的成交量最高？
福州主城区十年约27万套商品房成交！
从数据来看，福州自2008年以来，主城区商品房的年成交量均在30000套左右。其中，2009年达到了十年来销售的最高潮，年交易量达到惊人的40000余套！相比2008年增长了约25000余套！这其中的原因主要是由于2008年全国遭受金融危机影响，导致房地产市场受到波及，市场购买活力下降，到了2009年，经济逐渐复苏，被抑制的购房热情爆发，引发了购买热潮。
第二个购房高峰出现在2016年，商品房成交突破35000余套。同时也是在这一年，由于整个市场的火热购房热情，导致福州楼市出现了巨大的价格上涨。随后进入调控期，2017年，楼市成交又开始走低。
仓山成福州购房热土！9万多人在此安家！
从区域来看，这十年来，每个区域对于购房者的吸引力差距较大。仓山区由于面积较大，金山、海峡奥体、烟台山、会展岛片区的开发速度较快，价格相对较低，吸引了最多人在此置业，十年来共约95976人在仓山安家；紧随其后的是晋安区，此前由于五四北未通地铁，距离市区有一段距离，且东区工厂征迁未完，尚未发展起来，导致在晋安购房的人相对仓山来说，比较少，但也有21%的人选择在晋安置业，
马尾区东江滨由于距离市区较近，且此前几年价格一直维持在较低的水平，因此成为购房者第三选择的区域，共14%的人在马尾安家；传统的鼓楼台江市中心，由于发展很早，城市配套十分完善，但房价相对较高，对于购房者的资格门槛要求也相对较高。十年来，共有10%的人在台江置业，而只有9%，约17796人在鼓楼安家。
刚需户型仍是市场主力！三房最受欢迎！
从住宅成交的详细情况来看，90~120平的刚需户型，仍然是福州市场的宠儿，十年来，共有32%的购房者最终选择了购买该户型。紧随其后的是稍大一些的120~140平户型段，这个户型段相对大一些，适合四五人的家庭，价格也不会太高。还有20%的人选择60~90平的稍小户型，适合三口之家居住。其余面积段选择的人较少。
从房型来看，最受市场欢迎的是三房户型，这个户型适合三口之家，还搭配一间客房，家庭生活十分舒适。复式楼和两房户型紧随其后，这类户型相对面积较小，但适合家庭居住，环境十分温馨。
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价高量少！住宅供应与成交基本持平！
从量价走势来看，福州主城区房屋交易两次暴涨，都是发生在房价快要有大幅上涨之前。例如2010年，福州房价开始了一轮极速增长，而在2009年，市场普遍意识到整个楼市的变化，导致2009年的房屋成交量暴涨。2015年，众多外地炒房团涌入福州，主城区的房屋成交量开始新一轮的上涨，到2016年下半年，福州房价开始上涨，市场成交量开始走低。
从供求走势来看，福州主城区长期以来是处在成交量大于供应量的趋势下，这与楼市去库存有很大关系，自2013年起，福州主城区逐渐减少住宅供应量，到了2015年，市场进入成交量远超供应量的环境，
到2017年，供应量与成交量基本持平。
看完很多人第一反应就是，要是08年的经济危机去买房，估计未来一辈子都不担心经济危机了。因为那时候的房价可以说是房改后，最大的抄底机会。虽然有不少的炒房客在那轮调控中栽了，但是熬过来的人，基本财富都是量级在增长，以后要碰到这种历史机遇基本是不可能的，也建议大家从其他行业试试。
来源：CRIC克而瑞福州、乐居福州新闻中心
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