趙南通
這是兩碼事兒。
馬雲說的“十年之後，房價如蔥”，有兩個概念在裡面。
一個概念是，經過十年持續高速發展，中國房地產開發進入從黃金年代、到現在白銀時期。十年之後，中國房地產市場最終進入黃銅時期。這兒我們不說貨幣、土地等宏觀原因，只是從市場需求端來分析。
那時候房價不會再有大幅上漲，因為市場上開發的房地產已經基本上滿足了居民需求，炒房者也已經離開市場。這是一個基礎因素。要知道，中國的城鎮化率，每年以1%的速度上漲，十年以後城鎮化已經接近70%，城鎮化初步完成。
其次，十年之後，在中國經濟繼續保持中高速發展的情況下，居民購買力也有了大幅提高。前面20年中國房價上漲，既有補足歷史欠賬多因素，也有居民收入暴漲的因素，這兩方面原因都是重要原因。
因為之前國內沒有商業地產，都是貨幣分房，民間積累了龐大的需求沒辦法釋放，一直到1998年房地產改革這部分購買力才逐漸釋放出來，這就是補足歷史欠賬多因素。而現在，補足歷史欠賬已經基本完成，以後就是居民收入增長、經濟發展，與房地產之間的博弈。
所以馬雲說的是很有道理的。
馬明哲不斷收割房地產，這是從產業投資角度考量。平安是中國最大的非國有企業，實力雄厚。但雄厚的實力，也需要有優質的項目可以投資，房地產顯然是一個吸金利器，能夠給平安海量的投資資金帶來更好的效益。這個效益就在於規模化帶來的成本降低與收益增加。
從房地產產業發展的特點來說，中小型房地產數量逐漸減少，這是市場競爭的結果。而目前，中國房地產市場主要資源，正在向頭部企業集中，包括萬科、碧桂園、恆大等。
平安集團的最大優勢在於資金實力。馬明哲利用平安集團的資金實力與優勢，可以低價整合中小型房企，從而實現向大型開放式房企集中，最終實現產業規模優勢，以及成本優勢，實現超額收益。
不同的概念，一定要分清。
波士財經
三馬是中國商業界的標杆。
馬雲鎮守電商，馬化騰鎮守社交和遊戲，馬明哲鎮守保險，如今又要進軍地產。
但是，馬明哲進軍地產，只是財務投資，而非有什麼野心，他就是為保險資金找一個大的投資渠道而已。
馬雲說未來房價如蔥，這是什麼意思呢？是真的會跟大蔥一樣便宜嗎？
其實不然。這話要仔細品一品。
首先，馬雲是電商，買商品和買房是有些衝突的。
5月零售數據出來了，只有5%以上的增長，說明消費陷入了大麻煩。主要原因就是大家都買房去了，哪裡還有錢消費呢？
所以，馬雲肯定是不支持都去買房的，這是位置決定觀點。而且炒房的人多了，對實體經濟真的不好，馬雲這個觀點也是值得稱讚的，但是，結果卻是不一定能實現的。
其次，如果馬雲利用自身影響力，去影響更多的人，都不買房，這自然就會實現房價下跌的目的。
用索羅斯的理論，這就是反身性理論。觀點會影響事實，反而促成了事實，但事實之前並不存在。
所以，馬雲這一招，水平很高。他說未來，並沒有說具體時間，這樣就有很大的容錯空間，你很難等到宣判的一天。但是如果一部分人信了，那自然會影響結果的實現。
但是，從目前結果來看，房價明顯沒有實現下跌，大家還是要去炒房。
這真的不是個好現象。
而平安的參股地產投資，其實是立足當下，賺這幾年的錢，畢竟，保險公司要賺錢啊。
在其位，謀其政，沒有誰是錯的。
趙冰峰
馬雲是道家，馬明哲是資本家，道不同不相謀。
馬雲的讓天下無難做的生意是道家思想，只有道家才講天下思想，不講天子思想，只講天下情懷。
馬明哲投資房地產，是為了利益，平安發家主要靠資本運作，靠講故事融資，靠投資房地產，中國碧桂園，融創，恆大，平安都是第二大股東。
馬雲只想讓生意好做，所以不停投資平臺，希望把阿里做成天下平臺，投資支付寶，雲計算，菜鳥，盒馬，大數據等等都是為了讓生意好做。
馬明哲只想守住房地產不崩盤，因為平安是中國最大的房地商，打房地產就是打平安。
阿里是靠平臺賺錢的科技公司，其實最喜歡房地產公司，因為房地產業越興旺發達，民眾就越沒錢去商埔消費，因為商埔因租金成本太貴，東西也賣的貴，賣的貴也就不會去商埔消費，而會去淘寶，天貓消費，阿里才能賺到錢，賺到民心。
平安不同於阿里，投資房地產業比重太大，半條命都在房地產上，房地產興平安興，房地產衰平安衰，只要房地產業不崩盤，平安就會興旺發達，只要房地產業崩盤，平安就會隨著崩盤，所以馬明哲保房地產業，也就是保平安。
馬雲講“十年之後，房價如蔥”，其實是反話，如果十年之後房價如蔥，阿里還要推出線上線結合的新零售盒馬生鮮幹嗎？
如果十年之後，房價如蔥，阿里的平臺優勢就沒有了，因為商品會因沒租金成本，大副降價，比網上賣的還便宜，誰還會上網買東西？
阿里是平臺，不怕沒人投資，只怕沒人光顧，所以馬雲把消費者當爸爸供著，只要爸爸開心，什麼好話都會說，消費者愛聽什麼，他就說什麼，只要大家開心購物就可。
平安是資本運作，只要控制了幾大房地產公司，就等於控制土地供應，只要土地控制在手裡，就可以通過飢餓營銷，將房價抬上去，才不管百姓有多痛苦，只為利不為民。
所以平安永遠是房價上漲支持者，永遠是看多房地產者，永遠不會為民生著想。
阿里卻不同，如果不為民著想，民就會拋棄阿里，所以阿里開發出支付寶這種利民利商工具，盆馬鮮生這種利民利商模式，只有民選阿里，阿里才會興旺發達。
光芒萬丈34957
大招！房產稅漸行漸近，桀驁不馴的房價將被核滅
房產稅漸行漸近！哄抬房價的炒房客，即將惶惶不可終日。
關於房地產，有個非常有象徵意義的事情發生了，關於房價核彈的房產稅的：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，已經實現全國聯網，不動產登記體系，進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段，房產稅要來了。
為什麼說，不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏？
首先，我們要知道這個不動產是什麼？通俗的講不動產就是房子。
也就是說，以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產，因為以前是各地分散登記的，從整個國家層面來講，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同時在深圳有房，同時在小縣城有房，除了你自己知道自己在三地有房，國家是不知道。
而現在國家要全國一盤棋，公民個人所有的房產，都統一到一個平臺登記，這樣的話，稅務部門，紀檢部門，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
這個不動產（房子）全國聯網，對於我們小老百姓沒什麼影響，我就一套房，登記就登記唄。
而對於炒房客來講，問題就大了。
炒房客在上海說我就一套房，在深圳說我就一套房，我是自住的。因為以前房子不聯網，大家發現不了這種魚目混珠的炒房客，誤認為他是剛需。
現在全國一盤棋了，你炒房客在全國各地幾十套，上百套房子將公佈在光天化日之下，就無法以剛需自住的名義炒房了。
同時，對於投機倒把，哄抬房價的炒房客來講，不動產登記，還是一個最讓他們擔心的措施房產稅，產生的前提。
只有全國房子聯網登記，稅務部門才好知道，誰的房子多，才能給他徵稅。
而房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本，是他們非常不願意看到出臺的。
不過，事物的發展，是不以某些的的一廂情願為標準的，房住不炒是國策，有利於穩定房價的房產稅的產生，也是必然的。
現在不動產登記全國聯網，向著房產稅的出臺又進一步。
那些囤積房子，壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅，必將是過街老鼠一樣，惶惶不可終日。
這個也是必然的，因為千夫所指無疾而終，哄抬房價的炒房客積累了太多民怨，到了一定程度，為了民心所向，國家就要動手了，空前嚴厲的限購限貸只是警告，終極核武器房產稅是大招。
為什麼群眾對於炒房客非常反感？
因為房子是人的基本需求，人總得有個家，有個遮風避雨的地方吧？
炒房客為了一己之利，而把房價高高炒上，讓人民連立錐之地都沒有，能不讓人反感嗎？
軍輝論房
馬雲說“十年之後，房價如蔥”，馬明哲卻不斷收割房地產。
我覺得，馬雲說十年之後，房價如蔥，說10年之後最便宜的就是房子。
大家可以想想最近20年發生的城市化進程，還遠遠沒有結束。城市化進程沒有結束，想進大城市的人還沒有全部進去，那麼房子漲價的過程可能就不會結束。
因此馬雲這個說法應該是錯誤的！
馬雲現在一直籌劃著汽車新零售店，生鮮新零售店，以及其他實體新零售店，已經蓋好了杭州支付寶大樓，包括北京的總部建設，還有各地的屬於馬雲旗下的商業物業，包括物流倉庫等建設。其實都是加大了房產的持有和資產的持有，把原來無形的資產逐步轉移到有形的資產上去，加大了有形資產的比例。
因此，馬雲實際上一直在增加房產等有形資產的持有。馬雲本質上應該是看好房產未來走勢的。
平安老總馬明哲出於平安的需要，也開始大量收割房地產。也是看好未來房產的增值走勢。
房產即可以住，又可以租售，還可以保值增值。是老百姓不可多得的理財投資標的。
未來20年房產極大可能還會持續上漲。大佬們都在為未來進行房產等方面的投資進行籌劃。
作為老百姓，也因該參與其中。而不是等待房價下降。
記住一點，房價降還是漲，馬雲在未來都不會給你一套房子的。
馬雲說，10年之後，房價如蔥！10年之後最便宜的就是房子。
馬雲說的應該是錯誤的，根據自己想法說的，希望大家能看透！
中國的城市化進程還需要20年左右，房價能否連漲20年不好說，國家調控房價也是說不能過快上漲，沒有說不讓上漲。
因此，房價大概率是慢牛增長！
因此，劃重點！
未來核心城市核心區域住宅，重點小學學區房，漲價的可能性非常非常大！！因為重點幼兒園、重點小學、重點初中、重點高中等教育資源在未來是超級稀缺的資源！
老百姓剛需該買就買吧。
謝謝大家的關注和支持！
睿思天下
對於這種博眼球的預言說法，首先我們要甄別的就是它的可信性。馬雲到底說沒說過這句話？即便是說過，我相信馬雲也不會把房價比喻成蔥價，雖然可以誇張，但這種比喻確實是過分了一點。要不就是十年後，可能全世界都缺蔥，一根蔥的價格就能夠比上一棟房子。
但其實這種對比中，體現了大家對於房價走勢的關係。先撇開兩個人的方向性選擇不同，就是我們普通老百姓來說，房子的價格走勢對於我們的影響都比較大。因為在中國，很多人畢其一生的資產就是一棟房子，如果這個房子真的如蔥價，那真的就是悲劇了。
最近幾年來，管理層對於房價的調控一直是比較嚴格的，無論是各種措施的出臺，還是調控手段，都是出於對房價的溫和控制，而不是所謂的急漲大跌。對於房子而言，其實它本身就是一個具有高消費品質的商品，它承載的是很多概念，比如享受公共服務、享受文化福利、享受安居樂業等等，為什麼一線的城市房價比較高？除了部分的投資投機以外，我想更多的是剛性需求。人們對於美好生活的嚮往，有的時候確實是只能在一二線城市能夠實現，對於四五線甚至五六線以下的城市而言，房子的附加功能吸引力非常薄弱，所以它的價格就上不來。
而對於一二線的城市而言，無論是醫療、養老、教育、文化、科技等多方面都會對房子形成一定的附著價值，甚至很多附加價值，已經超越了房子價值的本身，這是導致壓線房價居高不下的很重要的一個原因。所以從這個角度來講，未來十年，一二線城市的房價依然會處於一個相對的高位，而二、三線的城市的房價，由於城市功能的發展與完善，應該會有溫和的上漲，而四五線甚至以下的城市由於抽血效應或者是人口流失，房價反而會出現下降趨勢。
很多人認為，房價必然會從一二線城市開始調整，這個理解的方向是有偏差。而我個人認為，房價出現鬆動應該從四五線甚至以下的城市開始，是一種由下向上的傳導。所以說不管各方對於未來十年房價的走勢如何研判， 我個人依然認為：未來十年，房價會處於一個相對溫和上揚的狀態，調整趨勢應該是自下而上的。
最近點贊很少，希望各位朋友多多動動小手，您的點贊與評論就是最大的理解與支持。
小散李大鵬
這沒什麼奇怪呀，房價如蔥，是說房子未來發展趨勢會讓越來越多的人買得起。
而中國平安掌舵者馬明哲不斷收購房地產公司的股份，是因為房地產進入整合期。
正因為行業不那麼好做了，中小企業要倒閉，要被併購，頭部的房地產企業才更加凸顯出它們的價值。所以不論是碧桂園、旭輝、華夏幸福，還是融創中國，都是未來的併購者、收割者。
而中國平安，有的是錢，那麼多錢投向哪裡呢，不斷買股票，最終成為房地產行業頭部企業的二股東，那可是穩賺不賠的事。
按中國平安的邏輯，它還不一定只想當二股東呢，它還是產業整合者，說不定它能找到一個切入口，把好幾個房地產十大企業整合在一起，最終成為中國第一大房地產集團公司，也是有可能的。
別小看馬明哲的野心。
另外，馬雲說房價如蔥，還有一種可能是蔥的價格齊高無比哦，當然這是玩笑話，他只是說出一個現實：現如今買得起房的人越來越少了，他只是呼籲讓大家租房子住而已。
潛在含義是，在阿里巴巴工作，別老想著買房，如果這麼多員工不好好工作，不有點情懷，天天想著什麼時候能買得起房，那對我馬雲也會是巨大壓力呀。
大佬的話，細細聽聞，也是有趣得很呢。
財經作家邱恆明
我來說說我的看法吧，雖然沒有太深入接觸過房地產行業，但是身為一名生活於當今時代的人，對於如今有點水深火熱的房地產行業來說，相信任何人無論買房還是沒有買房，都是干係人，都能體會到這種瀰漫在身邊的這種矛盾。
有幸接觸過一名阿里的高層管理，他說到了阿里的投資主要看兩點：
1.這個行業裡是否已經存在已經劇烈到不可調和的矛盾
2.這個行業的盤子大不大。
如果兩個回答都是：yes，那麼，恭喜你，你的項目很有可能獲得阿里的投資。
他還舉了個例子：滴滴打車。
雖然現在滴滴打車經常會有一些問題曝光出來，但是毫無疑問的是滴滴的出現一定是利大於弊的。不僅方便了人們打車，更加將出租車一些不良習慣：比如拒載，臨時加價，不打表等問題幾乎是消滅了。並且將閒置的私家車作為出行的供給方，增加了供給量，大大提高了人們的打車效率。
因為出租車市場有很多矛盾，人們一直以來都是敢怒不敢言。而且，這個市場的盤子是全國乃至全世界的，所以阿里投資了滴滴。
通過阿里高管的投資觀念，我們也可以對馬雲這番言論做出一些分析。
首先樓市中目前存在巨大的矛盾，什麼矛盾呢--人們的生活必需品變成了金融屬性的投資品，價格被大幅提升，嚴重影響了人們的生活品質等。
而市場呢，是全國，乃至全世界！
所以，在馬雲看來，如今問題重重的樓市中其實蘊藏著巨大的機會！這也是第一性原理分析問題的方法。
而樓市的矛盾，很大一部分原因在於信息不對稱造成的。
互聯網本身就是一個消除信息不對稱的殺手。
雖然如今有很多網站，比如鏈家等，但是實際上都是披著互聯網外衣的中介，遠遠不是互聯網的代表。
所以，馬雲才會判斷未來房價會很便宜，因為相信這個矛盾必將解決。
我也堅信這個。
至於時間，我們這種普通人還是不能像馬總一樣這麼精確預知的。
事實上，我們都知道樓市有泡沫，終究有一條要破滅，但是是在三五年內還是三五十年，這對於單個人的意義來說是天壤之別。
阿亮Sherlock
預言家馬雲？還是被神話了的馬雲？
不好意思，看到你這這問題，我第一時間反應這不是真的，馬雲沒說過這句話。
為什麼？因為這樣的傳言多了，多是以訛傳訛。
就像好多人願意引用一句話，“馬雲說：銀行不改變，我就改變銀行”，聽著多霸氣啊，可每當我追問，請問馬雲是在什麼時間、什麼地點、什麼場合說過這句話？每一個人能夠回答我，都在開玩笑嗎？
這句話也一樣，本著追求真相的心理，我去研究了這句十年後房價如蔥的“名言”，卻發現仍然找不到這句話，最接近的說法是馬雲2017年在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講種說到：“8年後，中國最便宜的東西可能就是房子”。
劃重點，第一是8年後而不是10年後（今年是2018年了，頂多是7年後），第二，說的是“可能”而不是肯定。
即便馬雲真的說過這句話，我也是不信的，因為我知道關於他和房子的一個故事。
湖畔花園16幢1單元202號，我想馬雲一定不會忘記也永遠不會忘記，因為正是在這裡他和其他17人組成的團隊創建了阿里巴巴，但是你們知道馬雲當初買這套150平米的房子花了多少錢嗎？50萬。你們知道這套房子現在價值多少嗎？至少600萬。而且就從馬雲說完這句所謂的房價如蔥，這個小區的單價也從2017年的3萬左右漲到了如今的4萬多。
話說回來了，真要是十年後房價如蔥，不知道這個蔥價是多少，馬雲創業這套房子的價格降到他20年前買的那個價格，我願出雙倍買下他旁邊的201，在淘寶上賣蔥。
昇財經
不論“十年之後，房價如蔥”這句話是不是馬雲說的，未來經濟如果還希望繼續發展，並且走出中等收入陷阱，房價腰斬之後再砍一截，都是必要的條件。
1、老齡化社會到來，養老將成為社會一大負擔，缺乏對房產的支撐力；
2、放開二胎後，生育率依然會下降，新增人口將會減少，未來一對夫婦三四套房子將正常；
3、房產稅必然在三五年內落地徵收，炒房客們手中的天量房產無所遁形，必然拋售一批；
4、假如消費持續萎縮，通貨膨脹與通貨緊縮並行，經濟發展將陷入停滯，高房價則是消費萎縮的根源；
繼續支持房地產拉動經濟，已經行不通了。消費才是拉動經濟最靠譜的選擇。
馬明哲收割房地產也容易理解。
國內的保險業不太規範，實際理賠率很低，保險公司完全可以用極低的成本使用投保者的資金隨意買買買。
以重疾險為例，只要沒得病，保險公司可以免費使用資金數十年。
以理財型保險為例，中途退保白賺投保人30%以上資金，一直交則實際利率不過在2%左右。
這是一個有趣的遊戲，只要確保每年不斷有人投保，保險公司資金鍊不斷，就可以不斷的隨意投資，購買一切看好的資產。
房價很高，但是房地產公司轉讓股份的價格不一定高。
在破產倒閉與賤賣股份之間選擇，房地產商一定會選擇後者，畢竟這樣一來還有活路，這就是最基本的邏輯。
在調控以及防範系統性金融風險銀根緊縮之後，缺錢的房地產商們日子越來越不好過，手持鉅額資金的大鱷們虎視眈眈，到了他們收穫的季節。
