封面新聞見習記者 黃益輝
魔幻的成都樓市，從來不缺談資。
還記得房產新政前，大家津津樂道的超低中籤率嗎，5月15日後，超高中籤率成了新談資。7月3日，香頌湖國際社區C區項目搖號，87套房源僅2人搖號，中籤率達到了4350%！
只有2個人報名搖號，就到極限了嗎？
位於崇州市的梵谷源溯，推出142套房源，最後僅1人報名，中籤率達到驚人的14200%！
而根據成都房協官網公示的選房結果，最後，這個人未到場選房！
也就是說，梵谷源溯從拿到預售到開盤搖號，一套也沒有賣出去！
已經感受到了空空蕩蕩的搖號現場，置業顧問們無所事事的尷尬。
這樓盤到底經歷了什麼？
1
項目本身
戶型小、位置偏、配套不全
梵谷源溯位於成都崇州市道明鎮白塔湖大道159號,從地圖位置來看,項目所在地離崇州市中心有一定的距離,而且項目周圍沒有公交站點,也沒有大型商場等配套,生活不便。
梵谷源附近公交站
梵谷源附近的商場
根據成都房協公佈的房源情況來看, 梵谷源溯這一批次推出142套房源，全是建面約38-54㎡的一室一廳一衛戶型，均價約6500元/㎡。
然而，也是在6月拿到預售證的北大資源資源頤和天璞，位於崇州南部新城，與萬達廣場一街之隔，附近還有幼兒園，小學，中學，清水均價約6700-7500元/㎡。推出232套房源，吸引了825人報名，綜合中籤率僅28.14%。
無論是地理位置，交通，配套還是開發商實力與知名度， 甚至是價格，梵谷源都沒有明顯的優勢，崇州有購房資格的朋友，應該都不會做錯這道選擇題。
2
品牌房企入駐
地價不斷刷新
崇州會成為下一個置業熱門嗎？
記者原本以為，成都“5.15房產新政”實施後，將對崇州的房地產市場造成不小的衝擊，雖不至於每個樓盤都像梵谷源溯一樣無人問津，但房子至少應該好買的多。
然而記者梳理過後才發現，事實並不簡單，原本以為會很好買的崇州，竟然在新政後除中國青城國際頤養中心外，沒有出現綜合中籤率達到100%的項目！
成都“5.15新政後”崇州樓盤搖號中籤率一覽
與此同時，崇州今年在土地市場上的表現也不容忽視。
5月17日，崇州市一宗22.44畝住兼商用地被新城控股拿下，成交樓面價3900元/㎡，溢價率高達147.6%。5月31日，崇州再推73.5畝住兼商用地，經過多家房企舉牌加價， 最終被成都恆茂置地有限公司收入囊中，成交樓面價4237.5元/㎡，不到一週，崇州地價紀錄再次被刷新，溢價率高達171.63%。
銳理數據顯示，自2016年以來，崇州出讓17宗地中僅有3宗地溢價成交，近幾年進駐的房企也主要有恆大、美的、新城控股、萬達、北大資源等知名房企。
而查閱崇州近5年的房價數據，可以發現前三年房價較為平穩，成交均價4700元/㎡左右，2017年開始上揚，2018年備案成交均價7770元/㎡，環比去年上漲約36%。
2016年與2017年是崇州商品住宅供不應求的階段，2018年則是新增大於成交，到目前供應量已超過去年整年供應量，供應可以滿足需求，同時成交量也在上漲。崇州房地產市場開始逐漸活躍。
2014年至今崇州商品住宅供銷價走勢 （統計時間截至2018年5月28日，來源：銳理數據）
置業崇州，無論是本地居民，還是成都中心城區外溢客群，最關心的還是崇州什麼時候通地鐵。
四號線三期是否會修到崇州的問題熱度有增無減，7月11日，成都軌道交通集團有限公司做出了回覆。4號線三期工程（西段）不屬於國家已經批覆的近期建設項目，具體建設時間還不確定。
想買崇州的地鐵房，恐怕還要等上一段時間。
那麼，你會買崇州的房子嗎？
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