德信運河雲莊首批搖號名單出爐。
據大家房產官微公佈，德信運河雲莊此次開售的高層11、12號樓共130套房源，一共有5665組報名，整體中籤率2.3%。
這一中籤難度堪比板塊內火極一時、三次開盤三次“萬人搖”的城北萬象城·幸福裡。
緊接著德信運河雲莊的腳步，昨天一路之隔的世茂璀璨瀾庭領出新的預售證，加推最後的190套房源。
從去年城北萬象城·幸福裡的入市，大城北的目光就一直聚焦於北部新城核心區。德信運河雲莊的超低中籤率，再一次驗證了大城北核心區的魅力果然非同一般！
“萬象城”的超級帶貨能力
萬象城是杭州第一個真正意義上的商業綜合體，開啟了這個城市綜合體的新時代。
作為杭州第二個萬象城，再一次驗證了其超強的“帶貨”能力。城北萬象城幸福裡三次開盤，三次“萬人搖”，其中兩度“2萬人搖”。
重磅級的商業綜合體，地鐵4號線、10號線彙集於此，交通便利，距離主城區近，加上板塊內的運河等景觀資源，板塊正氣勢冉冉升起。
板塊的熱度從拍地上也有所體現，本月初，板塊內出讓了一宗宅地，萬科以23%的溢價率、20308元/㎡的樓面價成交，精裝限價30500元/㎡，成為板塊內首個突破3萬+的項目。
萬科勾莊地塊實景圖
圖源：浙江省土地使用權網上交易系統
在幸福裡之後，板塊內陸續上新了世茂璀璨雙子項目，加上這一次的德信運河雲莊，及預計4月初首開的融信大發弘陽·沁瀾，板塊的供應量正緩步上升。
但相比大家的購買熱情，這些存量顯然滿足不了需求。來看看已開售的這幾個項目的每次開盤的中籤率。
歷次開盤中籤率圖
從上表可以看出，低中籤率已是常態，想要在此搖到一套房子並不容易。
均價之下有乾坤 幸福裡會漲價？
目前板塊內的璀璨瀾宸已售罄，還有幸福裡、璀璨瀾庭、運河雲莊和沁瀾四大項目，且推盤計劃陸續在跟進。
璀璨瀾庭剛領出預售證的高層5號樓級1-4號幢洋房，這也是該項目剩餘的所有房源。
此前，璀璨瀾庭的高層均價29000元/㎡，加推的均價保持不變，房屋套數84套，主力戶型也是97㎡、109㎡和126㎡。洋房的主力戶型建築面積約132㎡，共106套，均價35200元/㎡，其中裝修標準4000元/㎡。
運河雲莊雖然與璀璨瀾庭一路之隔，但在精裝配置、房企口碑等方面都略勝一籌，此前對外預計首開價會衝破3萬，但最終還是以29000元/㎡的價格入市，這也讓本身就對板塊看好的人更加堅定搖一套的想法。
不過，仔細對比，這均價之下大有乾坤。
以璀璨瀾庭本次加推的高層5號樓和9號樓為例，兩幢樓同為沿河的高層，但是價格卻有不小的差距。我們翻出了兩幢樓的一房一價表，本次加推的5號樓房價普遍比各項指標基本一致的9號樓便宜，差價在幾萬到十幾萬不等，尤其是中間套，差價相對更大。這是其一！
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其二，對比璀璨瀾庭和運河雲莊，同樣的高層房源，總價預算一樣，選擇面也有著較差異。比如290萬的以內的預算，在璀璨瀾庭，97方的中間套可以隨便選，而在運河雲莊只有十幾套低樓層的99、100方戶型。
工程進度方面，目前從外圍來看，瀾庭不少樓幢處於快結頂的狀態，洋房的進度也比較快了。運河雲莊目測已有十幾層的樓高，一部分樓幢白色外立面已清晰可見。
板塊內的沁瀾，據悉這個週末售樓處將會對外開放，這個項目體量也不大，由6幢洋房和2幢高層組成。高層均為96㎡的戶型，洋房則以120、130、165㎡為主。預計首開高層房源，價格暫定還未確定，但從銷售人員透露出的信息，大概率和板塊目前價格一致，即29000元/㎡的均價。
幸福裡自2019年12月開盤後再無動靜，目前售樓處都還未開放，據置業顧問介紹售樓處估計要4月份才會重新接客，而下一次的推盤計劃要排到下半年了。大家最為關心的是板塊新房價格正衝擊3萬，而幸福裡下一次的價格會否隨之上調？小鳳凰幫忙問了下，置業顧問不置可否，說暫時還不確定。
“大城北F4”比拼
有網友笑稱幸福裡、璀璨瀾庭、運河雲莊和沁瀾為“大城北F4”。
縱觀整個大城北，熱度能與這些項目匹敵的樓盤已越來越少，而因區域優勢“眾盤皆可搖”的板塊並不多。
那若要問“F4”中，誰更撩人，誰顏值更高，誰最適合當“終身伴侶”，這還真需要嘮一嘮。
"大城北F4"樓盤位置示意圖 製圖/騰騰
首先，還是得從地段說起。
四個樓盤中，幸福裡當之無愧的C位。地鐵10號線、4號線換乘站，幾乎零距離地鐵，另外萬象城是整個項目的一部分，這兩大優勢，再加項目開盤之時，均價26500元/㎡的限價，確實足以讓購房者瘋狂追之。
另外3個樓盤，都是萬象城地鐵一站距離，沁瀾和璀璨瀾庭也幾乎是地鐵零距離，運河雲莊的話，這一點上弱了一些。
除了地鐵指標，景觀上，璀璨瀾庭、運河雲莊都臨近京杭大運河，有著一線的河景資源，且不少市政規劃都在向運河邊靠近，這點沁瀾和幸福裡略微有些遺憾。
其次，還是要看下內部配置。先從項目的容積率說起，幸福裡是最高的，所以整個項目多是30多層的超高層設計，樓幢排布也更為密集，低樓層的採光有一定的影響。其他3個樓盤容積率相對都更低，大家統一都是高層+洋房/疊墅的配置。
幸福裡樓幢分佈效果圖
其他三盤樓幢分佈圖
戶型方面，幸福裡還有90方以內的小戶型，在戶型趨大化的當下，90方剛需小戶型十分的稀缺，其他三盤主力戶型最小面積都是96方起步了。不過有利有弊，幸福裡的88方戶型只能做到三房一衛，而其他樓盤最小戶型都是市場上流行的三房兩衛的格局。
得房率上，我們查看透明售房網高層的樓幢數據，幸福裡的得房率在73%-79%左右，璀璨瀾庭81%左右，而運河雲莊約75%，沁瀾還未領出過預售證，但據銷售人員介紹，得房率約81%，還是不錯的。
精裝配置上，已開售的3個樓盤高層精裝標準都是統一的3000元/㎡，就單新風、地暖、中央空調三大件來說，各盤配置均有不同，運河雲莊全部配齊，幸福裡沒有新風，而璀璨瀾庭只有中央空調，沁瀾暫時未定，據說會全部都有。
而看過前面三盤的小鳳凰表示，運河雲莊是最有誠意的那個，精裝品質感高，園區內部還有泳池、會所。
當前，F4中，就剩沁瀾還未露面，價格還未確定，如果按照29000元/㎡的均價，幸福裡還是26500元/㎡的價格，綜合開發商口碑等因素，我們以打★的方式，對各項目進行了一個評測彙總，以供參考。當然，最最最重要的是，大家能搖中！
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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