每年的二季度都是成交旺季，接踵而至的端午假期、五一假期，給樓盤銷售增加了不少營銷噱頭。
克而瑞的統計數據顯示，今年二季度廣州市商品住宅（普通住宅+別墅，下同）的成交較一季度回暖不少，成交套數23665套，環比大增58%，成交面積250.50萬㎡，環比大增51%。
從開盤/加推情況來看，二季度推新項目數量較上季度增加11個，達到83個之多。在“佳麗”如雲的大市中，誰才是購房者的“真命天女”呢？CRIC房產測評網根據產品、價格、銷量三大維度，在二季度推新貨的項目中評選出性價比較高的10個樓盤，供廣大購房者作為置業參考：
序號 | 項目 | 區域 | 去化率 | 在售單價（萬/㎡） |
1 | 招商雍景灣 | 黃埔 | 80% | 21000 |
| 2 | 保利i立方plus | 增城 | 88% | 24000 |
3 | 廣州珠江花城 | 天河 | 70% | 40000-48000 |
4 | 葛洲壩紫郡府 | 荔灣 | 83% | 48000-51000 |
5 | 奧園譽峰 | 增城 | 64% | 23000 |
6 | 碧桂園雲頂 | 增城 | 91% | 36500 |
7 | 保利·花海灣 | 荔灣 | 80% | 36000 |
8 | 方圓合景南沙水戀 | 南沙 | 77% | 23500 |
9 | 碧桂園御湖城 | 從化 | 85% | 14000 |
10 | 陽光城麗景灣·熙悅 | 南沙 | 92% | 20000-25000 |
注：上述去化率為綜合去化率
2個置業熱點區域霸屏，4個全新筍盤入市，品牌扎堆
從區域看，上榜樓盤之中，增城3個、南沙2個，佔榜單半壁江山，城市副中心南沙和限購較為寬鬆的增城一直是供貨大戶，靚盤自然比較多。值得一提的是，常年缺貨的市中心天河、荔灣本季度共有3盤入選，均價36000元/㎡起。
另外，10個推薦項目中，全新入市項目有4個之多，分別是天河區珠江花城、增城區碧桂園雲頂、荔灣區保利花海灣、南沙區方圓合景南沙水戀，分佈在城市東、南、中部，厭倦了“炒冷飯”的購房者們可以重點關注。
上榜項目的房企品牌方面，既有珠江實業、保利、碧桂園、方圓、奧園、合景泰富等本地蛇，亦有招商、陽光城、葛洲壩等過江龍。其中，保利、碧桂園各有兩盤上榜，看來還是本地房企更懂廣州人胃口。
注:以上總價僅作參考用途，實際價格以銷售中心實時報價為準
亮點1：價格
低總價200萬內可到手，投資、改善、剛需兼有
外圍區吸引人的毋庸置疑是價格，碧桂園御湖城、陽光城麗景灣·熙悅、招商雍景灣不用200萬總價便可擁有，考慮雙合同因素，實際首付按剛需首套可能去到5成計算不到100萬，可謂物美價廉。
其中碧桂園御湖城內部自然資源極為豐富，20000㎡活水湖、荔枝山林、登山徑、50000㎡農場、半山溫泉會所，容積率僅1.8，項目距離街口地鐵站5-10分鐘車程，項目每天樓巴無縫接駁，適合作為度假的第二居所。
位於中新知識城的招商雍景灣，即將迎來14、21號線的開通，交通更為方便；停車場電梯直達住戶家門，停車場電梯大堂設置密碼或IC卡，只限住戶出入，私密性高，戶型以89-101平米三四房為主，妥妥的剛需上車盤。
陽光城麗景灣·熙悅主打88平米三房，122平米四房，剛需、教育就是其關鍵詞。項目毗鄰金洲和萬達兩大商圈，生活便利，周邊3公里內有華師附中、華師附小、廣東外國語學校、英東中學等教育資源，小區亦自帶省一級公立幼兒園。
亮點2：生活配備
交通方便配備足，享受便捷生活
相比價格，對生活、教育等資源更為敏感的購房者可關注兩個新盤，位於市中心荔灣區的保利花海灣、南沙區的方圓合景·南沙水戀和天河區的珠江花城，皆為全新入市，適合追求便捷生活的剛改人群。
保利花海灣位於荔灣主城區、核心花地灣板塊，市中心交通路網比較發達，海珠越秀天河等區的通勤方便；廣州11號線、22號線，佛山5號線、11號線等地鐵環繞，近鄰廣州快捷路和環城高速，便於來往廣佛兩地；項目周邊花鳥魚市場、康有為小學、茶滘肉菜市場環繞；項目由13棟住宅組成，自身配備下沉園林廣場、標準泳池等，主打87、100平米三房、127、141、150平米四房。
方圓合景·南沙水戀緊鄰地鐵4號線黃閣汽車城站，一個地鐵站距離到達慶盛高鐵站，交通便利度高。項目是南沙自貿區全新標誌性建築，同時引多家大品牌商家進駐名品shoppingmall，加上開放式主題街區，肉菜市場、公辦幼兒園，業態豐富、，主打94-95平米三房（N+1）、108-126平米四房，可自住可投資。
珠江花城總建築面積85萬平米，總戶數約6000戶，社區內配備商業街，幼兒園、小學、超市、會所等一站式的生活配備項目；項目附近的執信中學已動工，距離珠江花城直線距離約600米；另項目距在建中的地鐵7號線姬堂站直線距離約1公里， 附近有規劃中的19號線經過，且將配備公交總站，未來交通情況將有所改善。
項目主打87、100平米三房、127、141、150平米四房，400萬起可紮根天河區，難怪開盤即清。
亮點3：產品
產品力MAX，迴歸“房子是用來住的”
生活、教育等資源充足、交通便捷只滿足日常生活和工作所需，人一天呆得較多的地方除了公司就是家裡，好的房子才能給予“家”的舒適。本季度推薦保利i立方plus、葛洲壩紫郡府、碧桂園雲頂給對生活品質有極致追求的購房者。
保利i立方plus是保利i立方的升級版，小區內部有運動場地、健身設施、兒童遊樂場、游泳池、會所、老年文化中心、老年人照料中心等；高拓贈送率，104-106平米可拓展至三至四房，層高6米，全部為純南向複式單位，舒適度極高。
葛洲壩紫郡府是葛洲壩地產進入華南區域的獨立開發項目和重金打造的住宅，這是此前沒有過的，項目位於廣州市荔灣區廣鋼新城南側，北面緊鄰廣鋼中央公園，擁有一線公園景觀，共享廣鋼新城生活和教育等資源，自身由9棟18-29層塔樓圍繞2.5萬㎡園林組成，相比廣鋼新城其他主打超高層的樓盤，容積要更低一些。
產品主打104-143平米實用舒適的三四房，在十個項目中總價門檻高於其他項目，非實力買家不可。
碧桂園雲頂背靠陳家林風景區，享有17年鳳凰城成熟配套。項目是碧桂園“雲”系作品，此前並未出現，以“雲核”、“雲築”、“雲慧”、“雲服”作為項目開發四大標準，打造極具現代科技感的智能化產品。每戶均有私家電梯入戶，業主可根據自己的需求裝修設計。產品為91-206平米三至五房，選擇多樣。
閱讀更多 樓市先生 的文章
