近两年，京津冀一体化持续深入推进，天津城市配套落实进入加速期。在此背景下，天津东部的发展有目共睹，在房地产这个观测区域发展趋势的绝佳维度上，集中体现在行业内“聪明钱”的高价抢地，以及刚需、改善置业者的大量涌入，可以说，东部置业成为越来越多人的选择。
而随着一系列新规划、新动向的落位，我们更有理由相信，2018年天津东部价值将迎来深度释放和重新确认的新契机……
天津东扩步伐加速，东部成置业热门之选
当前，整个京津冀城市群都在经历着新的历史变革。北京被赋予了“城市外迁”的使命，“千年大计”的雄安新区旨在“城市再造”，天津在这盘大棋中也正积极进取，上演着轰轰烈烈的“城市增值更新”。“海河英才计划”作为近期的一项重要举措，背后折射的就是天津留住人才之外，夯实产业基础、优化公共服务、增强城市魅力的决心。
在产业引擎和人才集聚方面，天津东部无疑被寄予着厚望。
《天津市空间发展战略规划》中早就提出“双城双港、相向发展”的总体战略，奠定了城市向东发展的大方向。如今，天津由中心城区向外拓围已持续多年，从发展进程来看，东南西北四个方向各有突围，而区位、交通、产业和人口优势显著的东部广大片区，目前价值增长空间还很大，随着京津冀一体化的深入，东扩步伐加速是大势所趋。
而对于房地产市场来说，东部崛起的有力支撑和直观表现就是地价、房价的飞涨和供求规模的爆发。克而瑞统计显示，2016-2017年，河东、东丽两区累计出让宅地总建筑规模达132万㎡，新建商品住宅总供应量约400万㎡，总成交量超450万㎡，各项市场数据均迈上新台阶。且进入深度调控的2018年，东部整体供不应求之势不减，需求仍然“嗷嗷待哺”。
当越来越多的开发商和购房者将目光投向天津东部，我们看到，热门板块土地价格迅速飙升、众多品牌房企强势抢地、名企项目入市定义人居新高度、大手笔商业规划蓝图初露端倪……城东楼市已俨然是一番崭新气象。
东部的厚积薄发不是偶然，也绝非吹嘘，个中逻辑，还要从典型板块说起。
东部楼市新引擎，津滨大道板块价值暴涨
诚然，天津东部大有可为，但内部配套发展并不均衡，论区域排头兵，津滨大道可谓当仁不让。
作为连接中心城区和滨海新区的主轴线，凭借河东万达广场、爱琴海购物公园等新兴商圈的繁荣，津滨大道已迅速升级为整个天津东部的黄金走廊，更带动河东沿线楼市跃升为城市核心区“新贵”。而
同样处于环内的津滨大道东丽段则迅速接棒，随着品牌房企的接连入驻，在历经十余年沉淀后“守得云开见月明”，成为业内普遍公认的东部房地产市场新的价值增长点。
土地市场是反映城市规划热点的晴雨表，品牌房企的接连入驻也成为很多板块价值崛起的标志，在这两点上，环内津滨大道时代的启幕，确实都颇具典型性。
君不见，从2015年底开始，津滨大道招拍挂土地市场便已开始爆发，此后的每一次卖地，都吸引了众多名企报名，竞争异常激烈，土地价格也在一次次落锤中屡创新高。
近几年东部部分片区招拍挂土地出让盛况
品牌房企纷纷看好这里，绝非巧合，事实上，成功落子津滨大道的企业——融创、天房、金茂，都是坚定的天津城市“东进者”。
融创自不必说，从2015年就开始布局城东，天房在开发了津滨大道河东段的天房万欣城之后，也瞄准东丽津滨大道北侧下手。更为典型的是金茂，凭借在天津的首个项目海河金茂府站稳脚跟后，后两次落子均选择了继续“东进”，即分别在津滨大道和成林道开发的上东金茂府-府组团和上东金茂府-悦组团。“上东”二字，作为金茂首次提出的天津城市格局新概念，直观透露出其对天津东部市场开发的大手笔。
此外，根据此前天津国土房管局公布的2018年天津中心城区供地计划，今年尚未挂牌的20宗重点宅地，涉及的众多热门板块中，东部片区占了6宗，4宗处于津滨大道沿线！这至少意味着，津滨大道的开发前景，远不止于当下。
2018天津拟出让重点宅地之东部地块
对于津滨大道来说，伴随土地价值飙升和品牌房企扎堆的，归根结底是规划动向的落位。根据规划，到2020年，东丽将构筑“三极、三轴、五区、五园”产业格局，其中津滨大道作为“三轴”之一，将以科技楼宇、跨境电商、现代物流为重点，充分利用自贸区溢出效应，打造创新型外向型产业发展轴、中心城区东部门户。
而另一个大手笔动作，则是在“五园”之一的万新创智产业园基础上升级规划的“万新科技智慧新城”。
据悉，“万新科技智慧新城”以津滨大道为横轴，揽括南北两大发展区域，开发量超600万平米，规划居住、就业人口合计超7万人。其中，北区定位为“高新产业开发区”，规划涵盖创智核、科创服务、人才服务、现代教育等多个功能板块；南区定位为“津滨新都心”，打造集大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公楼、国际学校、社区邻里配套于一体的城市综合服务配套。旨在通过南北两区的充分互动，全面支撑天津东部的快速崛起与发展。
天津市东丽区人民政府与浪潮集团项目合作签约仪式
7月13日，一则重磅新闻也传来利好信号！天津市东丽区人民政府与浪潮集团项目合作签约仪式在浪潮科技园隆重举行。此次战略签约意味着万新科技智慧新城由政府规划阶段正式进入落实阶段，诸多重大区域利好即将在不久的将来一一实现。
市场升温的背后，最终折射的还是产业和经济的能量。在这一点上，津滨大道楼市可谓后劲十足。
2018东部改善年，品牌房企谁将突围？
城市一路向东，大手笔大格局早已跃然纸上。曾经，津滨大道受制于综合配套的相对迟滞，虽有足够的人口基数支撑，但整体居住价值并未得到充分挖掘。如今，随着区域规划的大力支持，以及融创、万科、天房、金茂等众多大牌房企的集聚，这片土地终于迎来了属于自己的楼市精品时代。
从市场数据来看，随着近两年多宗宅地的高调成交，百万平米的住宅规划体量正在逐步释放 。克而瑞统计数据显示，2016-2017年程林庄、张贵庄板块新建商品住宅成交量分别达到41.9万㎡和33.4万㎡，环比增量显著。新房均价更是逐渐步入3万+时代，在整个环城四区中占据制高点。
津滨大道沿线部分项目地价、房价示意
与此同时，随着低密度规划、改善型需求逐渐占据上风，
市场对于津滨大道的关注，也从单纯的区域发展研判，深入到了产品层面的较量。2015年，金茂热电厂地块重新定义东部项目价值新高度；2016年，融创旗下大盘入市，拉开津滨大道楼市二次升级的大幕……到了2018年，金茂在津第二座“府”系产品——上东金茂府的即将亮相，无疑是新的市场焦点，承载着人们对整个东部的价值期待。更值得一提的是伴随住宅市场蓬勃而来的商业配套前景。“万新科技智慧新城”巨大的规划体量之中，就包含有大规模的商业中心，或将引入金茂商业旗下的览秀城项目，打造区域性商业新地标。
以楼市发展的一般规律看，人的汇集往往是不可逆的区域发展属性，以此为契机，商业、商务升值属性将会逐步呈现。虽然目前东丽津滨大道主要还是借助万达商圈的辐射效应，但后续随着一系列规划的逐渐落实，孕育出新的大型商圈只是时间问题。
当然，一个板块的真正成熟，还有赖于时间的沉淀和磨砺，早中期或多或少还要耐得住寂寞，在这一点上，希望价值基础夯实的津滨大道，不会让我们等太久。
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