十年河东，十年河西。三旧改造如火如荼，城市中心不断变迁，区域价值和城市面貌的变化是惊人的。
广州这座千年商都，对标国际化一流城市，作为旧厂改造的成功范例，这里不得不提广钢新城和广纸新城。从2013年至2015年间出台控规，到片区配套成熟初具规模，四五年之间房价上涨72%-125%，成为广州最热门的置业板块之一。
而不少眼光精明的投资者早已从广州城镇化过程中赚取“第一桶金”，共享城市发展红利。
广佛一衣带水，经济、文化、社会交往早已水乳交融，连新兴居住板块崛起方式都如此相似。过去十几年里，随着广佛地铁开通、城中湖景开挖，禅城亚艺湖和南海千灯湖板块陆续崛起，成为佛山豪宅板块的有力代言者。
在粤港澳大湾区时代，佛山“三龙湾”规划横空出世，禅城奇槎板块被业界视为最有可能对标广钢新城、广纸新城的佛山第三个豪宅板块，未来发展潜力不容小觑！
国际先进规划理念
沿袭广钢、广纸“逆袭”之路
禅城奇槎片区汲取广钢新城规划经验，引入海绵城市、4C理论和TOD模式等国际先进理念引导开发建设，2015年规划公示征求1个月意见，2016年明确详细规划，可见城市规划起点之高。
广钢新城经过5年建设打造成为特色宜居新区、专业交易中心，广纸新城历时三年发展成为海珠西引擎、广佛活力港，而禅城奇槎片区立足于“三龙湾”规划东风之上，定位更为明确，拟打造成为宜居宜业创新的国际化社区。
奇槎片区原为旧厂聚集区、城市边缘后发地带，为何如今被寄予厚望？
首先，从交通区位上看，奇槎片区位于禅城“东大门”，东接南海桂城，处于广州南站辐射范围。对比广钢、广纸的发展历程，当初谁会想到芳村和老海珠的边缘地带，如今会成为资本最热衷投入的区域。全因广州城市中心扩容需要，政府规划引导，加上本身靠近成熟商圈。
从这一点来看，禅城区本身属于佛山政治、经济、文化中心，中心区土地资源稀缺，城市中心“东拓”成为必由之路。奇槎片区现已规划六纵六横的交通路网，3条地铁线交汇，三大商圈环绕，教育配套日益完善。因此，在三旧改造的推动下，该板块成为最有可能实现完美逆袭的新兴豪宅板块。
品牌房企扎堆进驻
奇槎片区楼市价值凸显
从规划起点、发展历程来看，禅城奇槎片区与广钢新城、广纸新城如此相似，那么城市蝶变带给楼市的影响是怎样的呢？
咱们先看看区域地价变化，因为土地市场常常被视为楼市发展的风向标。
广钢新城2014年最高楼面地价为23546元/㎡，2016年上涨至41582元/㎡，两年之间地价上涨77%；
广纸新城2015年最高楼面地价为26000元/㎡，2017年上涨至55437元/㎡，两年之间地价翻一番有余；
对比之下，禅城奇槎片区最高楼面地价从4866元/㎡到16632元/㎡仅用了一年时间，地价大幅上涨241%。
随着地价不断攀升，房价也水涨船高。
2014年，广钢新城二手房价格约18000-25000元/㎡，到2018年，该板块内金融街·融穗华府、中海花湾壹号一手房价已经卖到50000元/㎡左右。
无独有偶，广纸新城的房价变化轨迹如出一撤。2014年，广纸新城二手房价约24000-29000元/㎡，到2018年，该板块内的越秀海珠湾、海珠小雅等新房已经卖到51500-54000元/㎡。
参考广钢、广纸的楼市发展历程，随着五矿、绿城、世茂、卓越、保利、时代等品牌开发商争相布局，市政配套逐渐落地，因此奇槎片区备受广佛投资者追捧。
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