7月20日上午，首创置业以64026万元+1000㎡自持租赁面积夺得南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段2.5万㎡地块，折合楼面价约9850元/㎡。经查资料可知，该房企属于京派，也是继三水奥特莱斯项目以后，在佛山落子的第二个项目。
地块周边配套（佛山房王制图）
看竞价：9字房企混战 首创置业杀了个“回马枪”
【10:00】正式开拍，系统显示总价已经有11轮报价，共有8家房企报价，总价达到50888万元，折合楼面价7829元/㎡。
【10:15】报价进行到第26轮，总价达到57328万元，折合楼面价8820元/㎡。战况仍未明朗，依然是多家房企混战中。
【10:19】来自5562号房企报价58708万元，折合楼面价突破9字头，距离最高限价剩下10轮报价。
【10:22】总价突破6亿元，整个报价过程中，5562号房企显得比较积极，无论哪位竞买人追价，都毫不犹豫地加价击倒。
【10:26】局势似乎已经开始进入到9291号和5622号的拉锯战中，现在9291号房企开始“反攻”加价，占据了些许优势，最新总价61008万元，距离最高限制仅剩下5轮。
【10:30】在第7轮出现的4850号房企在接近最高限价的关口又杀了个“回马枪”，现在最新总价是由4850报出的63308万元。
【10:34】第40轮报价达到64026万元最高限价，竞价进入第二阶段，竞70年自持租赁面积。
【10:44】成交！485号房企——首创置业以64026万元+1000㎡租赁自持面积夺得地块。
看规则：限地价+竞自持租赁面积
宗地位于狮山镇小塘三环西工业园区地段，占地面积25000.5㎡，容积率﹥1.0且≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。起拍总价46228万元，折合楼面价7121元/㎡。
地块采用“限地价+竞自持租赁面积”的方式进行竞拍，第一阶段限制最高总地价为64026万元，折合楼面价不超9850元/㎡，即以雅居乐地块楼面价为基准，不超该地块成交价。
第二阶段采用竞自持租赁住房面积的方式进行。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，竞报阶梯为500㎡，最高限制面积为5万㎡。
看要求：自持租赁住房单次出租不得超过20年
出让文件显示，自持租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层，竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部用于对外租赁，不得销售，且单次租赁合同期限不得超过20年。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。
另外，若地块分两期开发，各公共设施配套必须在第一期完成，若分两期以上开放，则必须在第二期完成（教育设施除外）。其中要求教育设施由地方政府异地统筹建设；体育健身场地不少于1处(≥150㎡)，社区用房1处(600-2500㎡)，并无偿移交政府；文化活动室1处(≥200㎡)；社区警务室1处(≥50㎡)；另设开关房、垃圾收集站、公共厕所等。
用地西北侧城市道路须建公共绿地，面积不少于3189.8㎡，宽度不少于10米，并无偿全天候对公众开放。用地东北侧小区路作为城市支路，道路断面宽度≥7米，由土地竞得人负责实施，并无偿移交属地政府。
看周边：旧厂房改造项目 周边房价最高1.8万元/㎡
该地块所在位置刚好是旧厂房改造项目，在今年南海土地推介会上提及过，拟建设中型绿色生态小区。地块周边目前以厂房、科技园区为主，配套有狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学、小塘成校等教育资源，依傍海景公园这个大型“绿肺”。
日前，佛山市国土局发布狮山小塘城区控规，该片区将与博爱湖公共服务中心联动发展，打造南海副中心核心区，新增15宗宅地和1所初中，本次出让的宅地正好位于控规范围内。
狮山小塘最新控规（佛山房王制图）
狮山目前已经吸引新城控股、雅居乐、时代、绿地等品牌房企落子布局，楼面价最高刷出9869元/㎡的纪录，在售的时代领峰、绿地丽雅香榭花园、新城璟城整体均价约15000-18000元/㎡。上林苑、紫悦名都、凯业名都等二手房均价8000-12000元/㎡。
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