林凱
您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。
房屋徵收拆遷補償，首先要區別土地性質（國有土地和集體土地），土地性質不同，補償依據、補償標準不同，以下京平律師就從不同土地性質的房屋拆遷補償、拆遷補償大原則、劃入城市規劃區的集體土地房屋拆遷補償和住改非房屋拆遷補償等三個方面具體分析。
第一，國有土地上房屋徵收拆遷補償、集體土地上房屋徵收拆遷補償
1、國有土地上房屋徵收拆遷補償----拆一還一、市場價
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中相關法律規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”
1）、房屋徵收決定公告之日
房地產的價格瞬息萬變，拆遷方本著低成本拆遷，被拆遷人希望“爭取滿意的合理補償”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是日期的確定—房屋徵收決定公告之日!但並不是隨便貼一張通知、一張紙就是房屋徵收決定的。法定的房屋徵收決定應包括如下內容：徵收項目名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、對徵收公告有異議的告知行政複議行政訴訟權利和期限、相關部門加蓋公章。只有包含上述內容的才是合法的房屋徵收決定，才可以作為計算房屋補償價值的基準時間點。
2）、被徵收房屋類似房地產的市場價格
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》，“被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。被徵收房屋類似房地產的市場價格是指被徵收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”所以，可以參考以上因素來衡量房屋價值的補償。
2、集體土地上房屋徵收拆遷補償----宅基地補償、房屋構建成本
如果是集體土地上房屋徵收拆遷，貨幣補償=宅基地補償+房屋構建成本，如果是房屋置換，最低，拆一還一。其中宅基地補償參照徵地區片綜合地價，在各個地市國土部門官網會有公佈，一般兩三年會更新一次。房屋構建成本請參照拆遷當下的成本付出。
第二， 拆遷補償大原則----合理補償原則
不論是國有土地還是集體土地，拆遷補償大原則是相同的---合理補償原則，也就是說不得因為徵收拆遷降低了被拆遷人原有的生活居住水平。可以高，不可以低。請大家從自身實際情況出發，綜合比較一下。
第三，劃入城市規劃區的集體土地房屋拆遷補償、住改非房屋拆遷補償
劃入城市規劃區集體土地標準補償、城中村房屋拆遷補償，被拆遷人可以主張參照周圍類似房地產價格補償。
住改非(住宅具備經營性質)，其商業價值是不同於居住用的民宅的，可以主張停產停業損失等權益。
徵收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，廣大被拆遷人容易稀裡糊塗地就簽了協議，補償很低，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平律師格外提示大家：遇到拆遷徵收中，補償不合理，不要漠視自身權益受損的情況，相關的書面材料要引起重視，基
於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。最後希望大家都能爭取到合理補償，祝願大家生活幸福美滿安康！
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