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房价是很难看懂的事情，特别是我们的房价，当大多数人都觉得房价不可能再上涨时，房价因为人才引进政策突然刹不住车了一阵狂奔。不仅仅一线城市，二线城市的房价大涨，三线，四线甚至五线城市的房价都在疯涨。过去的两年多，确实在全国各地的房事里发生了大多故事。

物极必反，现在来看大部分城市的房产都涨到了高位，很多县城的房价都超过了一万，。相对于失控的房价人们的收入并没有太快的增长，大部分工薪阶层的收入已经与房价严重不匹配。从相关部门公布的数据来看人们手中已经没有太多钱了，因为有钱的都买了房，没钱的也没有多少存款。

在房价处于绝对高位的情况下，目前可以说房价已经没有了快速上涨的动力。当然快速下跌也有很大阻力，因为依靠房价的各级都不允许房价大跌。所以说房价稳定将是未来的基本趋势。没有房子的就不要急于买房了，投资的也要谨慎小心了。

深度军备

你好，嗨住租房回答这个问题。

房价已然起势，实际很难下跌

兴许大家都还抱有对市场经济均衡法则的幻想，认为万事万物只要是商品,有涨就必然会有跌。但事实上这样的涨跌规律所假设的背景是宏观经济本身没有太大的增长，国民收入总值没有增长。这就像是在一段时间内，猪肉的价格有涨有跌，但是再怎么跌也跌不回30年前的价格，房子就是这样的情况。

事实上房子是比猪肉更重要的民生物品，所涉及到的经济面也更广，如果房价任由市场自由涨跌，那么中国无疑也会经历如美国2008年金融危机一样的经济危机，这对于以维稳为主的社会基调是不允许的。

换言之各地方会想尽一切办法维持房价稳定，绝不允许出现大幅度的回落，除非在将来十几年后中国的支柱产业已经完全转型到互联网等新兴产业上，中国经济的发展不再需要房地产的时候，房地产的价格才有可能大幅回落。

2017年是大象起舞的一年

从目前统计局公布的中国宏观经济数据来看，2017年很有可能会成为重要的经济转折点。目前中国的经济总体规模已经达到12万亿美元，预计2027年，中国有望成为世界第一大经济体超越美国。毕竟目前美国的增速仅为2.4%，而中国的经济增速将持续维持在6.5%左右，赶超问题也许也只是时间问题。

作为关键的是2017年中国人均GDP为59660元，折合人民币8800元，而高收入国家门槛值则为1.26万美元，中国正在以非常快的速度进入到高收入国家的群体。而与以往大部分人民的工资水平没有提高相比，2017年可支配收入也大大增加，社会消费品零售总额较上年上涨了10.2%。

这些数据都预示着中国目前还处于非常健康的经济状态，经济水平正在持续上升，而在经济水平持续上升，人民可支配收入大幅上升的时候，希望房价的暴跌是不切实际的。2017年我们可以看到连五六线的小县城房价都开始疯涨，足以见得在房地产市场流动的资金并不匮乏，由于资金链短缺而导致的抛售潮可能不会发生。

经济持续增长，泡沫也就不再是泡沫

2017年也可以称为中国的新经济元年。根据统计局的统计数据，2017年高新制造业增长13.4%，新能源汽车比去年上升51.2%，工业机器人比去年上升80%等，这些数据都暗示着中国产业转型非常成功，尤其是互联网的成功给中国经济的持续上涨提供了动能。如果目前各大城市能够维持房价不再上升，房产泡沫化不再加大，在去库存去杠杆的大前提下，房价的所谓合理区间也会随着经济的发展持续上升，到那时候所谓的房产泡沫可能也就不存在了。

其实尤其对于一线城市而言，北上广都纷纷推出了控制人口流入的相关政策以强化自身的城市竞争力。因此将来在北上广工作的人群都会是各方面能力更强的群体，他们的工作效率更高，更富有创造力，相应的工资水平也会更高，作为核心资产的房产也会随着人才结构和产业结构的调整而调整。可以预见的是将来10年甚至20年，一线城市的房价都不可能出现大幅下跌。

对于生活在北上广一线城市的青年群体而言，为了购置房产而背负高傲的贷款牺牲掉本该快乐的生活，其实得不偿失。精打细算下其实租房也未尝不是一个好的选择。当然了，想要做好房子信息就很重要，有一个好的平台就能够获得高效的信息。嗨住租房就是这样一个好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

1、这个问题不用多想，肯定是越来越贵的，为啥？回首过去十年，看看工资水平涨幅了多少，房价水平又涨幅了多少。趁早买的都赚翻了吧，而当时犹豫不决的，现在买入要掏出更多钱了。如果住房供不应求，则房价上涨；如果住房供过于求，则房价下跌。但是目前来看，大家购房需求挺大的，排队买房摇号比比皆是。

2、其实房价，不能一概而论谈论涨跌，每个地方情况都不同。但是，从以往的经验来看，房价整体上涨的概率会比较大。大家对房地产投资非常热衷，无论是自建还是购买，房地产投资，一直以来都在家庭投资中占据较大的比重，虽然空置率确实也是比较大的。钱越来越贬值，大趋势房价还是保值增值的。

3、

4、同样部分城市采取的摇号买房，也是变相的刺激了购房需求，一边是紧俏的房源，一遍是大量的购房客户。在面对这种万人买房的情况之下，大量需求不是特别旺升的客户被刺激，于是一房难求的局面就此发生。

房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

今后的房价肯定会越来越便宜，这个是肯定的！

为什么这么说呢？主要有以下几个原因：

一、人口老龄化严重，人口总数下降是不争的事实！今后建造的房子越来越多，每人平均几套房，谁还会想着要买房呢？这个是人口总数下降决定的！

二、现在我国是为了加快城镇化的步伐，所以大量的农村人口涌入城市，造成了房屋供需平衡的不稳定，形成了一定的供不应求局面！但是未来，城镇化完成后，这部分的需求将会消失，购房的人少了，只有炒房客、投资客在掺和，房价是高不了的，下跌是必然！

三、00后的消费观念正在转变，他们已经淡化了有房才有家的概念！这就意味着他们不会再拼了命去买房，而是自由自在的生活，一旦他们不做接盘侠，那么未来楼市将会发生翻天覆地的变化！到时候有可能开发商降价求着买房都有可能会出现！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下噢！原创！

楼市分析家

短期房价还会回升

房价的“心思”，你别猜

房价是每个人多多少少都会关心的问题，那么房价到底，是会越来越便宜还是越来越贵呢？其实这个问题没有标准的答案。不过，该贵的地方房价依然会贵，在未来的3—5年房价可能依然会出现上升的趋势。

1. 房价的未来

短期内的房价可能不会便宜到哪里去，但是我们可以将目光放得长远一些，更远的以后房价或许会越来越便宜。

房子也是一个商品，受需求的影响是很容易理解。目前，我国人口老龄化的现象，是越来越严重，就算开放了二孩，因为高额的生育压力，选择要生的人还是不多，人口总数的下降或许将成为不争的事实。

随着我国城镇化的不断推进，农村住房问题得到妥善解决，城市的房屋供需的会趋于平衡。

消费观念的转变，也是使得以后房价可能越来越便宜的原因，现在有一部分人认为房子不是必需品，也不愿意做房奴，年轻一代不会想着一定要买房，租房也成为一种潮流。

2. 房子贵在资源

北上广深的房子，为何价格高很好理解，未来这样一线城市房价可能只会越来越贵。其实，房价贵就贵在资源，而现在买房也可以说在买资源。

学区房就是很好的体现，看中学区房的人就是看重房子周围的教育资源，既然想要享有这样优质的资源就要付出一定的代价。

至于说，一线城市的房价，贵也贵在资源，一线城市的资源和二三线城市完全不在一个等级之上，想谋求更好的发展的人依然会往一线城市发展，那么解决住房问题也成为这些人的需要。

所以，未来房价越来越便宜固然存在一些的理由，但如果资源的配置还是不平衡，始终集中在若干个地方，买房还是会成为一件困难的事。

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懂财帝

这个问题飞刀写了两篇文章解释……未来房价就两个字“分化”（上海已经分化了）

受益于经济发展和城镇化推进两大红利，中国房地产市场走牛了很多年。近些年最正确的投资方式就是“买入房子，长期持有，等待升值”。但是，飞刀断言“长期来看，房价一定会涨”的理论已经过时。抱着旧理念开始新投资，就是古人“刻舟求剑”故事的现代版本。下面飞刀给您分析下。

很多房产投资客的投资理念是——市内的房子贵，我买市郊的。买个便宜房子，放个几年坐等升值。时间将证明，这些理念的房产投资大概率会亏钱。

投资本质是一门预测学，投资房产也不例外。

未来所有的政策（包含大家关注的房地产税政策）都总结为一句“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话说明未来房子的“居住性”会大幅上升，“投资性”会一定下降。

未来房子的价值取决于“居住性”

“居住性”内涵很多，良好的环境，更多的就业机会，先进的教育，发达的医疗条件都是房子“居住性”的体现。可以断定，具有优秀的“居住性”房产，未来会稳步升值。 现阶段有不少“居住性”很差的房产，这些房产投资风险很大。房地产税的实施，解决的问题是增加房产持有成本。因此“居住性”差的房产，投资价值很低。例如：居住性差的海景房，所谓”人造小镇”的景观房，开发区“开而不发”的房产。这些房产因为持有成本增加，且刚需不会购买，投资性肯定会下降。

飞刀在这里奉劝大家：尽量不要贪便宜购买居住性差的房产。持有多套房产的房主优先抛售此类房产。投资房产也要从刚需一族的眼光出发，才能保证未来稳定获利。

下面是举例的第二篇文章

前几天写的关于房产价格的文章，很多读者反馈“理论化”“没有考虑货币超发”“飞刀又是下一个牛刀”“你没有考虑城市因素”……飞刀检讨，发现是自己表述不清楚。本次通过举例来说明观点，欢迎大家讨论。

时间定位在房地产税开征后的某一天。

刚需族小王，集中家庭资金，评估自己月供能力，决定可以动用300万左右购买首套房。他有如下选择。

A，在北京市区购房，假设均价8万左右，能购买一套40平米的小房子。 B，在北京市郊区购房，房子交通方便，假设均价4-5万，能购买80平米左右的房子。 C，在北京市周边购房，房子交通不便利，配套一般，假设均价3万左右，能购买100平米左右的房子。 D，在北京周边购买一个景观房，功能房，配套无，交通只能开车，假设均价1万元左右，能购买200平米大房子。 很显然，小王购买AB可能性较高。D可能性很低。

改善族老张，自己有一套小房子，想卖了，加钱改善购房。老张能够动用资金500-800万。很显然，老张考虑ABC概率高，买D概率低。

投资房产的李总，想投资房产获利。 在很久以前，买ABCD房产都可以，受到北京限购影响，很可能买D。思路是：反正未来经济发展了，房子都涨价，买D无非是多拿几年而已，无所谓了。 在持有缴税的时代，购买D，500万房子可能年缴税超过10万，而且D不好出租，没有租金回报，因此购买D也不是一个好选择。如果购买ABC类房产，可以出租，用几个月租金弥补缴税支出。因此，购买D类房产概率低。

从存量D来看，河北涞水县有某个项目，就是专门的休闲景观房，山清水秀，依山傍水，景观很棒，这个项目飞刀朋友买过，目的是打造中国的欧洲小镇，业主都是北京人，在市区都有房产。如果增加税收因素，缴税每年数万，朋友就不想持有了，就想卖了。……问题是如果没有以上的购房者买入，只有卖出，那么肯定会降价出售了。

以上的事例说明，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话落实以后，没有居住性或者居住性很差的房产肯定会跌价。居住性很强的房子肯定会涨价。

飞刀给大家支个招，买房以前（无论是投资还是刚需）去判断一下，未来这个房子好不好出租，如果不好出租，居住性可能就差，这种房子不要买了。哪怕价格很便宜。

飞刀不是牛刀，不存在主观看多，看空楼市。只是跟大家分享下，希望尽量避免买到“不合适”的房产。

飞刀47号

很开心能回答那么有趣的一个问题，

以后的房价会越来越贵还是越来越便宜？小编认为：会越来越贵！

第一,物价上涨，货币贬值！大家有没有发现，以前同一样的商品，本来价格一块钱可以买到，现在价格涨到五块钱才能购买。而，房子也是属于商品一类，05年之前在小编的四线城市房价基本在两千块钱左右，现在2018年房价平均基本在六千三左右，可想而知这个钱越来越不值钱了！房价也是越来越贵！

第二，经济上涨，人民收入提高！我国经济一直属于快速增长的阶段，大家可以看看自己所处在的城市不难发现，高楼大厦，汽车多如蚂蚁，各地基本有通高铁等等，这些都是经济发展带来的现象。而人民的工资提高了很多，那么收入自然也就是增加了！房子建设起来需要大量的人气，物力，特别是人工材料这块，不可能会下降的。所以，房子价格越来越贵！

第三，生活观念的转变！现在的年轻人，都向往城市的美好生活，都想在城里买属于自己的房子，家里基本没有年轻人愿意待在农村种植或者养殖，而城市的土地就是那么大，房子就是这样少，而买房的人那么多，供不应求，这就必然导致价格越来越贵。

第四，城市快速发展！大家有所发现的话，城里很多私人住宅都被征收，做了房地产，修成了路，建成广场等等，而这些原本是有自己私人土地，但是现在被征收了，那么下一代的下一代就得在外面租房或者买房，因为没有自己的土地建房子！这样的因素从而导致房价会越来越贵！

第五，炒房人太多了！大家都知道房地产是一块大蛋糕，而有钱人自己的房子几乎都有好几套！

所以，综上所述，小编认为房价会越来越贵！房子不像汽车，它可以被人民制造出来，它不需要固定的土地，而房子需要固定的土地，需要大量的面积开发大量的房子出来，是固定的！城里土地稀缺，必然导致房价越来越贵！

欢迎大家指正

补充！

贵港小曾哥

以后的房价会越来越贵还是越来越便宜

现在买房的人越来越多了，这几年买房成了大家一直关注的焦点，那么按照现在这种情况发展下去的话，以后的房价会越来越贵还是越来越便宜呢？我给出的答案是：越来越便宜。

一：现在大家的思想观念改变了，以前一对夫妻基本都会养育三四个孩子，而现在就不同，城里很多人都是养育两个孩子甚至是一个孩子，那么在房子不断建造，而人口越来越少的时代，也就是供过于求的时代，那房子必然会降价。

二：城乡化发展，现在城镇乡村也在不断的开发不断的发展，那城镇的房子因为价格低于城市的原因，更多人会选择城镇的房子，这样一来城市里的房子就不会有人购买，长期下去房价下降是有可能的。

三：世间万物不可能是一直处在高峰的，任何事物都有低谷之说，房价也不例外，房价的下降问题，只是时间问题而已。

以上就是我个人的观点，如果你有不同的见解，欢迎在下方留言

【文中图片来自网络，若有侵权请联系删除】

乡野小妹

房价涨跌是一个长远的问题，面对房价的走势，一般人的想的是配套，交通等问题，因为这是每个人买房人在买房时必须考虑进去的，但如果从宏观上来说，未来的房价趋势如何预测？都受到什么因素的影响？

一、未来政策出台影响未来房价

目前，随着各地棚户区改造工作的推进，尤其棚改货币化，其中一大部分棚改户会选择购买商品房，推动了对市场的需求，那么从供需的角度去看，楼市市场供小于需，无形中也是推动了房价的增长。

二、区域的规划及城市热度拉动房价

随着很多大型开发商的入驻，会促进购房者那个城市区域板块的持续关注，也就是城市以及开发商的未来规划， 如果体现出配套十分完善，医疗、教育、生态、文体、购物全面的覆盖，那么，接下来那一个城市区域房价会持续增长。

三、未来房价起伏看人口

首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业，从人口流动来看，有些地区人口开始回流，且有很多在工作的人员因为居住需求需要置业，也就推动了楼盘的需求量，无形中促进供小于需，那么也对房价有一定的促进。

四、未来房价走势，看银行政策

如果说贷款利率持续的上涨，那么购房成本就会增加，对于房价有着较大的影响，对于购房者也是会造成一定的恐慌心理，那么也会拉动对市场的需求，这样也会带动房价的增长。也就是说，宏观资金影响需求，需求影响价格。

“房住不炒”的政策基调不会发生变化，未来各地楼市会因地制宜，分类调控，保持政策的稳定性和连续性，关于以后的房价会越来越贵还是越来越便宜？观每个人的观点和分歧都是不一样的，总的判断应该是：短期的话稳定、中期的话不确定、长期的话估计会涨。

房盟网

短期会越来越贵，长期的话会便宜的。

既然说到房价，就一定得考虑货币贬值，08年的时候，3000块1个平方的房子，现在卖到13000，那么08年的3000块跟现在的13000的购买力肯定也是有很大的区别的。这就是货币贬值因素，那么下一个十年呢?

第二个因素，人口，不管现在你所在的城市房价是多少,只要该地区都是外出务工的人，人口在往外流出，房价下跌是必然的趋势。再加上人口老龄化，刚需人群减少，所以长期看，房子越来越便宜是必然的趋势。

第三个因素，收入，大家的收入都在增长，有的人增长的快，有的人增长比较慢，一旦收入提升上去，每个月能赚2万块的时候，你会在乎房价是15000吗？

所以不要坐等房价下跌，要努力赚钱，钱多了就不会在乎房价了

不是有人在说财务自由的最后阶段就是我想买哪里的房子，就可以买哪里的房子。让我们大家朝着这个方向努力吧。

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關鍵字: 房产 五线 城市

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