飘流骑士
首先得明确几点：
1、你和房东双方有没有签订定房合同，假如签订了定房合同就严格按照合同所约定的来执行，一般违约金都是双倍给付，也就是你交了2万给房东，房东得退给你4万；
2、有没有你付定金给房东的凭证，例如转账记录或者是收据之类的，这样才能保证你的合法权益；
3、假如你这边定房合同和收据或者转账记录都有的话，且确定是房东违约在先的话你可以先跟房东果断表明你的立场，要退房就必须退双倍定金，要么就按照合同规定的时间内进行过户交易，假如房东赖皮的话你可以找一个房产方面的专业律师起诉他，给他发律师函，有合同证据在这样官司的能赢的，打赢了官司以后不但要求房东退双倍定金以外还要要求房东给付你的律师服务费以及误工费等相关费用等；
4、现在都是诚信社会，特别是契约违约的人是一种更加不诚信的表现，法律也是在这方面也是有明确规定的。
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Mr房晓生
购买二手交2万定金，房东违约，应该按合同约定要求房东退还定金并支付违约金，一般制式二手房买卖合同约定的违约金为定金的2倍。
看购房流程走到哪一步，如果只是签了合同交了定金，可以先跟卖方进行协商，要求退回定金以及违约金；如果房东不履行合同约定，则可以起诉房东，依照法院判决书执行。
如果已经完成首付款资金监管，银行已出贷款承诺函后房东违约，则可以委托专业房产律师对房东进行起诉，赔偿违约金并要求强制过户。
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红本在手
起诉是否可以拿到违约金？关键在于你们之间是否签署了含有违约金条款的合同，如三方协议等。若没有，违约金拿不回来。若有，可以拿回来。还有，你的2万定金是交给中介的？还是交给卖房人的？若交给中介的，且中介没有转给上家，或虽转给上家但上家没有给你出具定金收据，你就只能拿回来2万了，别想双倍定金了。若是交给上家，且上家给你出具了定金收据，此时你可以索回4万。买房卖房是家庭生活中最大的一项投资，不能仅凭中介忽悠。建议你们聘请有经验的律师陪同。
菅峰律师
根据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，违约金和定金只能主张一样。
所以，根据你所说的情况，你可主张双倍退还定金，这是最稳当的救济路径；如果你们的合同约定了明确的违约责任，而且房东违约是因为房屋涨价等原因的，你可以主张要求房东赔偿房屋涨价的差价部分。
以上两种救济途径都是：向法院起诉，然后保全涉案的房产。
波波说房
1、收集不卖的证据
2、寻找违约金或定金罚则的依据
3、找到对应的法条
4、准备起诉状、原被告身份证复印件、购房合同
5、起诉、立案、缴费、开庭、判决（简易三个月内，复杂六个月内）
百家学法
不需要去任何地方，只找中介，只要你把钱款付了定金，签约合同拿到收条，买卖合同案已成立，如果对方不卖了，不管有没有书写违约金，已确立违约，必须返回定金与违约金，违约金是付款定金的双倍，并违约方向中介支付人工损失费，房产中介一般有规定，任何买方付了定金款项，中介必须收掉卖方的房产证，如果没有产证那是集资房与动迁房，不受任何法律保护，你拿到定金已经不错了。我是百姓，最好问律师！
388瞎扯蛋
1.审查合同条款，设计起诉方案。
2.根据情况采取保全措施，促成调解结案，可能比判决结果要好。
3.房子位于哪个地方？可以委托律师办理。欢迎咨询
牛晓东北京律师
一般通过中介买房，买卖合同上一定有对双方违约责任的规定，既如买方不买，定金不退；卖方不卖，需要双倍返还买方定金。但必须是‘定金’，而不是‘订金’，我认为买卖合同上应该是‘定金’。既然卖方毁约了，那就履行合同吧，你可以到当地仲裁委员会那儿起诉，又有第三方中介做证明人，相信法律一定会还你一个公道的。
