手造精粮

1、在房住不炒的大原则之下，未来房地产的收益率其实不是有很好的保障，小幅缓慢的上涨是不少城市的主旋律，而大多数城市横盘的概率更高，而且这些城市的流动性堪忧。

其实以北京为例，过去找的最凶猛的二十年，如果计算平均的复合收益，应该在20%左右，这么一看就知道巴菲特多厉害了，但是未来这种涨幅可能看不到了，不论是货币层面还是资产层面都支撑不了这样的涨幅。

2、如果房地产投资熄火，那钱该往何处去，参考美国的经验，未来在你的资产配置中，金融资产的比例会逐步增加，而不会像现在一样除了银行就是房地产。

3、金融资产的概念比较宽泛，包括保险、各类理财产品、基金的投资，像最近这些年最赚钱的就是股权投资，但是因为起点高很多人是无法享受的，这也造成了贫富差距的进一步拉大，不过现在大家的意识正在改变，保险类产品的配置越来越多，因为面临的医疗教育养老等等风险可以通过这些产品对冲，保证家庭资产的稳健。

未来，理财能力是每个家庭都应该具备的基本技能，要不自己来，要么就是有稳健的服务机构。

大猫财经

全民炒股、炒房，源于投资渠道狭窄，股市上涨，卖房炒股；股市下跌，清仓买房。

房产、股市、大宗商品、期货都处于波动当中

楼市处于最严调控政策、棚改货币化安置开始踩刹车、MY战正式开打、中东地区处于战争边缘、股市从3587点一路下跌、多家银行坏账率飙升、债券市场违约事件频发、网贷（P2P）平台短短40天时间连续爆雷一百多家……。

现在持有什么最合适

现金、现金等价物或者流动性良好的理财产品，活期存款、货币基金、定期理财（30天以内）都是可以考虑的选择。资金安全第一，同时保持一定的流动性，我个人认为目前是比较好的投资策略！

未来怎么投资

“无股权，不富贵”，以后很有可能是股权投资的天下，不仅仅是单指股票市场，更多的是要参与优质项目上市前的股权投资。

私募股权投资基金，越来越多的被人们关注与提及。市场上目前有很多披着股权投资的外衣，干着企业债权的事（明股实债），这些都不能算是真正的私募股权投资。未来的股权，一定是投资人与企业共成长，享受的是企业发展壮大后的巨额回报，而不是仅会趴在企业身上的吸血鬼！

总之，投资理财是每个人的必修课，需要会学去承担适当的风险，真股权投资也许会是一个未来的发展方向！

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操盘手信一

之前就讲过楼市与股市之间的关系，由于中国资金面处于相对封闭，因此楼市资金与股市资金是有跷跷板效应存在的！

如果地产未来由于上涨过多，国家政策管控，房子让住不让炒，转手也困难。必然投资房产的人就会变少，那这部分资金大概率会流向股市。

一谈股市，大部分投资者就认为是炒股票，一谈券商就是开户炒股票。这是我们广大投资者对券商的不了解，对股市的不了解。股票仅仅是股市中直接投资的一个品种，最直接的一种投资方式，但是风险性对于普通投资者来讲，非常大。大部分的投资者对市场认知度不高，风险承受力不知，因此炒股票反而是风险最大的一个投资品种。

券商除了炒股外，还有低风险的类固定产品，其次公募基金，私募基金等！这些目前总体被称为“资产管理”。很多高端客户，除了投资房地产以外，也再没有过其他资本市场投资，这类人经常会被身边朋友拉下水，直接进入股市，但是亏损概率太高。

目前的券商主要是以打造高端“财富客户”为主，寻找合适的产品，公募、

私募、信托等，给客户进行匹配。同时，运作这部分资金的人，一定是水平高、能力强，可以长期给到大家满意收益。一定是这样，当资金不进入楼市，就一定会选择一家财富机构进入金融市场。

机构相对于散户来讲，基金经理从业年限长，经验丰富，资金量大，同时获取投资信息能力要大于散户。因此将资金交给专业资产管理机构是不错选择，有钱人会把大量资金托管给专业的投资机构。专业的事情交给专业人来办，因此有大量的高净值客户群体会选择专业的机构进行资产托管，以此达到财富的保值和增值！

股海无涯

其实房地产也未必就是最好的投资方向，在前几年房地产并不如其他几种投资方式。比如说数字货币就在前几年十分火热，早先布局的话，在高点出手肯定赚了很多。

关于未来的投资方向，有这样几个建议。

如果你能在一级市场上取得准入资格，购买未上市的公司的股权，如果公司能够上市，那么你将会赚很多钱。一级市场的股权交易，股权投资，扶持新兴产业是很赚钱的。

如果能够推行注册制，一大批没有资格的亏损公司能够退市，股票的二级市场也会迎来一波牛市，这个时候炒股炒基金就是好时机。

另外房地产可能也是一个很好的选择，未来房地产可能还会保值增值，随着信息技术的发展，房地产的价值也会愈来愈凸显。具有新兴产业人口大量涌入，高端服务业发达的城市，房地产长期看好。

海汇观潮

对于个人或家庭来说，传统的投资领域有：存款，银行理财，债券，信托基金，保险等低风险方式；债券基金，股票基金，P2P，股票，股权投资，房产投资，土地投资，收藏品投资，等中等风险的方式；一般期货和现货投资算高风险的，因为有杠杆。所以，房产投资以外，可以选择的方式还有很多。

房地产依然是我们的重要投资渠道，只是它从高收益降低到中低收益上，它的投资收益整体上应该还是能超越货币贬值的。当然，具体的房产不一定，完全有可能某些房产没涨反而下跌。

今后我国的居民投资理财，逐步会往其他中等风险投资方式上引导，比如股权，股票，基金，还会推广债券投资，会有更多的债券交易平台，交易工具出现，也会有其他类似P2P的直接融资的渠道平台，工具出现。因为这是我们金融的改革方向。

所以我看好股权类，其次是债券类。

海螺008

无股权不大富！优质项目股权投资会继房地产后，成为另一个投资风口。

投资人送择标的最关注的不是收益率，而是投资退出机制、收益可持续性。高利贷行业通过高收益覆盖高风险，所以这行业充满危机。而现在房产经过去年快速爆涨，短期再疯涨可能性并不高，在国家稳定压倒一切局势下，爆跌的可能性也不太存在。

现在市场评估价值1000万元的房产，请问三个月内八九百万能出手吗？请问银行可以快速抵押贷款七百万吗？请问二套三套四套房买房按揭贷款支持吗？请问未来10年能超越通货膨胀每年持续涨10%吗？房产多维度政策围堵，象“温水煮青蛙”一样，很多青蛙会感觉美好温暖而死去！

俗话说：激流勇退！大胆置换更好的投资品，紧跟时代节拍，才能让我们财富倍增。

升维投资

我没有仔细研究过房地产，也没有什么数据，我说的话基本都是从现像看本质的话，对与不对都勿见笑。

关于房地产否最好投资方向，这个下结论为时尚早。自从有了“房住不炒”真言以后，一些专家学者有了新的理论根据，反复炒作这个话题，大有把全国房价立马降到几年前的架势，而一些网民也在造势，呼喊房地产税。你这个话题可能就是在这种情况下成因的。

我就西北两个省会城市目前的房价以及周边县区房价简单走访过。兰州去年一些楼盘都在八千以下，如格兰绿都、兰雅星河湾、还有安宁区黄河边上的观河大盘。可是今年这些楼盘全部破万了，而且还在继续上行。可以说在兰州主城区房价没有万元以下的，包括二手房。像“兰州中心”和城关区一些市中心的楼盘己接近两万了。兰州市附近县区也从去年十二月到今年最后一天房价涨了30%，如红古区去年框架高层每平米3000元左右而今年接近4000元，永登去榆中县都已超过5000元。

西宁市是省会城市中房价最便宜的城市，现在房价没有超过6000元的楼盘很多，而去年年底前这些楼盘均价都在4500元左右，城市中心有些房破万了，但很少。

综上所述，中央虽然说了“房子是用来住的，不是用来炒的”话，但房价并未就此停步。但并不是说仍然可以投资房地产，这要看投资者拿捏的水平。如果是防止手中钱长毛了，那仍可以投资房产，如果要挣快钱，劝你打消这个念头，可以去想别的办法。对股票和黄金不了解，不便妄议。

手机用名东方

投资要顺应国家发展的大势，高层的定调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这样的背景下，炒房显然是不合时宜的。

个人认为，未来股市会有大的发展，债市也能改能获得不错的收益。

2017年12月，证监会主席刘士余曾提出“资本强国是实现中国梦的重要任务”，从这个定位足以看出国家对资本市场的高度重视。

今年6月份A股正式加入明晟指数，会带来约1000亿的资金。有报道称，2018年我国金融对外开放或有大动作。除了已有的银行持股限制放宽外，证券业除了继续推动沪伦通外，深沪两市可能会推动与其新入股的达卡证交所的股票交易合作，即沪达通和深达通。中国证券市场不但会和发达国家和地区的交易所加强合作，也会跟发展中国家，特别是“一带一路”沿线国家的交易所合作。

外资的不断进入，会进一步促进我国股市的发展。

作为普通投资者，如果对买卖股票没有深入的研究，可以投资300ETF和500ETF，来分享中国股市的成长。

铅笔写世界

目前除了房地产以外还没有看到能引领投资潮流的行业，按照西方国家经验来看，当房地产不是作为投资的主要品种时，资金往往会进入实体经济，当然投资实体对于普通老百姓来说不是一定要开公司、自己创业，而是通过股权投资的方式投资那些高成长性的公司，也只有这样，实体经济才能获得持续发展，拉动消费才能落到实处。

中国目前也是在朝这个方向发展，限制房地产投资、扶持实体经济、大力推动资本市场发展等一系列举措表明了政策的决心，但是资本市场要真正达到西方国家的规范程度，路还很长。

如果资本市场真正体现的是价值投资、更多优质公司加入、市场信息透明，那么自然会对资金产生吸引力，而且优质公司不断加入增加了市场容量，能够承接房地产池子里面的天量资金。

当这些资金被上市公司筹措以后运用到经营、企业核心能力的提升，那么企业的竞争力会进一步加强，中国的国际竞争力将具有质的飞跃！

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

我们一直不看好房地产的前景，但是，我们并没有说房地产是最差的投资渠道。我们最近一直在研究“隐形通胀”的问题，这个词是我们的想法，所谓的“隐形通胀”就是物价上涨指数，这个是在隐形之中发生的，不容易被人察觉，因此，作为普通的家庭，只要是能跑赢物价上涨指数就是好的投资。

至于说，房地产已经不是最好的投资，我们认为有以下几种还是可以选择的，一类是国家级的债券；一类是：股权投资；一类是：和大公司相关联的基金类，比如：余额宝等，这些都是比较好的投资。但是，股权投资需要相关的专业知识，你要能看懂企业的发展方向，盈利能力，退出渠道等知识储备，比较难于选择。

至于说期货或者是指数类的投资，一个是你心里比较的强大，你也可以投资的；另外一个就是你的资金比较雄厚，能承受亏损带来的风险，也是可以尝试的。

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