大家好，我是房地產人——三石。
近日碧桂園老總的一紙批文：要求加快高週轉，企業的核心就是高週轉，所有的事情都要為高週轉讓路。可謂一時之間攪動了多少購房者的心！人們紛紛猜測房價是不是要降了，開發商是不是頂不住資金的壓力了。
從通知上面我們可以看到，碧桂園對三四五線城市的項目，要求從設計院拿到設計要求，兩天內就要拿出設計方案，其實這個是可以做到的，大型企業的優勢就是模塊化，標準化。採用固定優勢的戶型設計，加上模塊化的綠化設計，在調整下日照相係數，容積率等就完全可以複製粘貼了，就像大眾汽車的套娃一樣。
碧桂園這兩年確實風頭正盛，2017年的銷售業績已經過5000億，完全超越了恆大，萬科等一線房企的銷售額，排名第一，這主要也是因為碧桂園深知國內一些萬達，SOHO，萬科等一些大牌房企在一二線城市根深蒂固，所以轉而投入了三四五線的城市中，這些城市的房企一般多以本地開發商為主，產品結構單一，項目開發中小型化，並且沒有太多的品牌優勢，碧桂園憑著當年開發花園洋房（五星級的家）的口碑和一線房企的品牌優勢強勢入住。並且伴隨這幾年一直倡導的“去庫存”的理念，那些一二線城市買不起房子有不想生活質量太差的客戶群，紛紛轉入三四線城市當中，在加上三四線城市的城市化發展，不斷地 進行棚改區改造，拆遷安置，新建高鐵站等，很大一部分拉動了房價的上漲。碧桂園也是在三四線城市出力最多的房企，甚至有些小的縣城也出現了碧桂園的影子。
如今新聞報道，碧桂園要求所有三四五線的項目：必須四個月開盤，5.5個月資金回證，6個月資金在週轉，速度不可謂不快。但是我們從這背後看到了房企的焦慮和資金鍊的緊張，畢竟一二線城市競爭激烈，調控限購，三四線城市人口基數不夠，經濟發展差，一旦受到貨幣政策的影響，房企的收益就艱難了。更何況現在的銀行政策依然開始調整了包括：首付比例的上調，貸款利率的上浮，貸款放款速度的放慢，這些政策都嚴重的影響這房企的收益和資金鍊。
所以我們看到了，恆大投資千億入住新科技領域，萬科開始由住宅轉向商業，融創接下了樂視。這是因為在未來的時間了，房地產行業的爆發式收益慢慢的結束了，開始走向穩定的發展階段。但是你要是說房價開始要跌了，也是不現實的，畢竟房地產行業牽扯的經濟涉及的行業工作很多，而且畢竟我們還是一個發展中的國家，城市化發展還是很快的，房價只會越來越穩定，達到平穩的階段，迴歸住的理念。
天下武功，無堅不摧，唯快不破！快進快出的高週轉的模式能確保不被陷入泥潭！
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