大家好，我是房地產人——三石。
“房子是用來住的，不是用了炒的”！從兩會開始到博鰲論壇，我們耳邊一直充斥著這樣的聲音。首付比例上調，貸款利率上浮，限購，搖號。。。。。。我們樂觀的認為新的調控開始了，房價終於要有所回落了。
突然間，央行毫無徵兆的降準了，工行也開始擬定：年齡+貸款期限≦75歲，一時間啪啪打了多少人的臉。
在這個貸款買房的時代，那就講講如何正確的使用貸款？
NO1.
選擇合適的銀行辦理貸款
雖然目前很多開發商不允許業主自己選擇銀行貸款，但是依舊會提供幾家銀行來供業主選擇，銀行的基準利率一樣，但是每家銀行的執行政策是不一樣的，尤其是是一些本地的小銀行，往往為了完成任務，會降低客戶資質要求，按最低的利率政策執行。如果有熟悉的貸款經理，甚至會有一些內部的基準利率的折扣執行。當然，公積金貸款是首選。
NO2.
不必拘泥還款利息，適當延長貸款期限
很多人會說為什麼要貸款這麼長時間，白白的要交給銀行這麼多的利息，還是早點還完貸款了事。其實這樣的觀點不完全對的，銀行貸款確實要支付利息，但是現在通貨膨脹不斷的加劇，貨幣的不斷貶值，同樣每個月還款3000元，越往後就越不值錢了。你自己想想五年錢100塊還夠你去趟超市買點東西，而現在就兩箱牛奶的錢！
NO3.
選擇正確的還款方式
銀行貸款的還款方式有兩種：一種等額本息一種等額本金。等額本息：每個月的還款額一樣，但是前面幾年多數是在支付利息錢，等額本金：每個月還款遞減，隨之本金的減少利息不斷的減少，但是前面幾年的月還款額比較大，對貸款人有一定的壓力。兩種還款的方式各有有缺點，可以根據自己的資金情況來決定。友情提示下：銀行一般會以容易過審開建議用等額本息，但是業主可以自己要求等額本金。
NO4.
不要輕易的提前還貸
銀行規定貸款未滿一年的是不允許提前還貸的，不客氣的來說就是這一年你的大部分還款都是利息錢，甚至前面的五年，利息都是佔還款錢的三分之二的。依舊是那句老話，貨幣越來越不值錢了，現在3000塊當錢花，五年以後也許就是你的零花錢。
NO5.
還款結束要撤銷抵押手續
很多人以為自己買的房子有了房產證就是自己的，其實你貸款買房的時候還辦理了一個抵押權證，這個抵押權證是放在銀行的，你的貸款一天不還完，一天沒有進行解壓手續，房子就不完全是你的。所以及時解壓也非常的重要。
房地產有個廣告：你不買房，把錢存到了銀行，銀行拿著你的錢去放貸給買房的人，然後你住著別人用你的錢買的房，還收你的租金，還用你的租金還房貸，甚至還用房子娶了你的女神。雖然是個廣告，不過細想下，在這個房產代表一切的社會，還是有道理的。
總之理性買房，合理貸款，大的政策你改變不了，那就選擇一個適合自己的。
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