2018下半年首场土拍大战即将在7月13日打响，北园大街、郭店、雪山、唐冶均有供地。
上半年土地市场状态一般，一些被看好的地块也没能带来高热度，竞价次数超50轮的寥寥可数，整个市场呈现清冷状态。
不过，本次出让地块总量虽不多，但北园大街、郭店和雪山片区均有居住用地出让，超过出让总量的一半。
本次雪山片区出让的两个地块位于飞跃大道以北、韩仓河以东，靠近万科龙湖城市之光，这是两宗低密度住宅供地，其中A1地块为容积率1.8，底价的楼面地价9375元/平方米；A2地块容积率1.3，底价的楼面地价9988元/平方米，另外还有一个作为社区配套用地的F地块。它们的具体位置如下：
其他捆绑条件，2018TDGP12R0045地块须配建建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200平方米的文化活动站、建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。2018TDGP12R0046地块须配建建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施。
实际上，雪山片区北部的住宅整体属于相对低密的产品。除了本次即将出让的土地，万科龙湖城市之光是2.3的容积率，更东侧的旭辉银盛泰是2.2的容积率，这跟很多地方动辄是3.0以上容积率的产品有很大不同。
除了即将拍卖的韩仓河东侧土地，雪山片区还有更多土地即将入市。
根据2018年济南土地出让计划，雪山片区今年计划出让住宅用地1239亩，包括万科龙湖城市之光东南侧土地，还包括飞跃大道以南的大片土地。待这些土地出让完成后，片区内的住宅用地将所剩无几，整个片区也将进入一个新的开发热潮。
雪山片区作为济南东部新城规划的重要发展片区之一，北靠新东站片区，东依唐冶片区，西接长岭山片区，近年来深受关注。
周围配套建设中，三年后将有大变样
前线最近到雪山片区北部探访，周围目前的环境还比较一般。
在飞跃大道上，目前R2号地铁线正在施工，部分路段有大面积围挡；而且，周围的飞跃大道、凤鸣路也在拓宽整修，所以周边都显得比较混乱。
在即将拍卖的土地西侧，是万科代建的韩仓河畔城市公园，目前正在建设之中，也稍显杂乱。
但我们判断，未来3年内，雪山北部的配套将有巨大提升。
首先，R2号地铁线计划2021年运营，并在附近的济钢新村设有站点。而R2地铁线是济南在建地铁中唯一一条东西向的地铁，它连接起了R1、R3线，还经过了汽车总站、火车站（北出入口）等节点，是3条在建地铁中最重要的一条。
若R2线能如期运营，将不仅方便雪山北部的交通，并将极大地提高沿线在整个城市中的地位。
其次，飞跃大道、凤鸣路在规划中都是济南的主干道。未来，飞跃大道向东将通往唐冶，甚至一直通到章丘；凤鸣路将南延一直到万达城、港沟立交。就如工业北高架修通前后的变化一样，飞跃大道、凤鸣路虽然不是高架，但它们建成通车后也将使雪山片区北部的交通大为改善。
还值得一说的是，韩仓河沿线的公园是济南东部一条重要的绿色廊道，它从南部的万达城开始，向北延伸到雪山片区，甚至是到胶济铁路以北的新东站片区。目前，这条绿色廊道的很多段落都已经开工，未来它将串联起济南东部众多居住区。
（正在建设中的韩仓河城市公园）
欢迎关注“诸葛找房济南站”微信公众号，我们定期推送房产相关资讯，后期我们也将推送每周最优质房源。
诸葛找房城市购房交流群（学习交流，答疑解惑，内部资源报告）火热进行中，加入城市群与网友共商买房大事~加我微信：jnzhugecom（备注：城市加群）
閱讀更多 諸葛找房濟南 的文章
