商業貸款利率上調後，貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的首付也提高了，貸款門檻提高。現在，申請公積金貸款應該辦理什麼樣的手續呢？
四川貞固律師事務所張偉律師為您詳細解釋申請公積金貸款手續。
第一步：貸款諮詢
向貸款銀行諮詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及複印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請 1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》； 2、所購房屋估價報告書； 3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》； 4、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用權證》(原件及複印件)； 5、賣方開戶存摺； 6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及複印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。 第三步：簽訂借款合同 貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。 第四步：交易過戶 房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
張偉律師補充：
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃檯辦理還貸結清手續。
第八步：註銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
張偉律師提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意：
1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求;
4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
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