大连新视点
『在农村，几乎每家每户都建了房子。随着社会经济的发展，有些农民外出务工经商了，有的甚至在城市安家落户，把户口迁出了农村集体。那么，老家的房子怎么办？可以买卖吗？卖了的房子是不是宅基地会被收回？』
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宅基地一般是专指农村集体内农民可以分配到的用于自住建房的福利性土地。
所以，宅基地的性质是集体土地！而目前的政策是不支持买卖行为的。由此可见，在农村的一切自主发生的买卖行为都只是一种合同行为，甚至这样的合同因为不受国家集体土地管理法律法规的支持，在宅基地的出让上是无效合同！
当前农村存在很多外出务工经商的农民，经过多年打拼后在经济上有了基础，便大量在城市买商品房，有的甚至把户口也迁出农村成了地地道道的市民了！
接下来的农村房产便空置起来，有的因为不愿再回乡下，干脆把农村的房产处理掉。这就自发出现了农村房产的买卖行为。
由于目前基于集体土地的农村房产在法律上还不支持合法买卖，也就没有针对农村房产的交易场所，更没有办理过户等手续的可能，所以，这样的买卖只是双方契约式的使用权交换。
这种买卖会面临几种情况:一是卖给本集体成员。有的家庭孩子多，拆分户口后就面临择地建房的问题，而当下的集体所有土地基本分配到户，在“30年不动”的政策执行下，如果不能从自家承包地中腾出宅基地，是很难再取得集体宅基地分配的。又由于自家的承包地除了已经使用的宅基地，其它的大多是耕地，而耕地用来建房是受规划严格控制的，不能触碰耕地的保护红线！所以，如果拆分户想要建合法合规的房子，遇到同集体内房子出让的就无疑是最好的方式了！
在合同购买出让户的房子后，该户也就可以通过组、村集体、乡镇街道向规划、国土部门报告并申请办理受让者为户主的不动产报告，这时的宅基地和房子可以确权到购买者名下了！
所要区分的是，这样的宅基地同样是集体分配而来，等同于享受到了集体的福利！这样的宅基地是不会被集体收回的！
如果是本集体成员，但该成员购买后出现了“一户多宅”，那么，这户的购买行为不被集体认可，其性质基本与下面的相似。
二是卖给集体外成员。这就包括上述卖给本集体已经有宅基地而造成“一户多宅”的情形，和本集体以外的农业或非农户口。这样的买卖行为就完全只能停留在契约层面！
这样的宅基地集体是不会承认转让成立的，所以，只能是根据契约新房主取得房子的使用权，这时候虽然集体也无法及时收回宅基地，但可以阻止新房主的重建、改造、重大修缮行为，一旦该房产倒地，也就完全失去该宅基地了，集体可以无条件收回！
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原生态农场
在很多的农村地区，不少农民朋友们都长年外出到大城市里打工，家里的宅基地也慢慢被闲置了下来，也有很多都已经被卖了出去。那么对于已经花钱买了宅基地的人，在确权的时候宅基地会被收回吗？ 
首先，如果购买宅基地的人是本村的村集体的农民，那就要看属于哪种情况。一种情况是在购买宅基地之后，依旧符合一户一宅的标准，并且在买卖的过程当中都是走的村集体正规手续，那么只要申请下来了宅基地，也同样可以保证确权。但是属于一户多宅或者宅基地本身已经超标的情况，那么虽然你已经花钱购买了宅基地，对于超标的部分，依然需要缴纳一定额度的罚款。同时在今后的征地补偿方面，超标的部分也不会拿到补偿金。
其次，如果购买宅基地的人不是本村的农民，或者是城市居民购买的宅基地。那这种情况是不符合国家的规定，可以认定协议为无效，同时会对宅基地进行收回，归还给村集体。但是购买人可以要求集体返还当时购买宅基地的钱款，以及相应合理的利息。
最后，还要提醒农民朋友们，随着国家农村土地政策的开放，今后农村的宅基地将会变得越来越值钱。并且今后对农村老房的维修补贴和征用补贴的力度也会逐渐加大，请农民朋友们一定要珍惜手中的土地，不要轻易流失了。
农民朋友们，你们那边的宅基地能卖多少钱呢？
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补贴调查
没听说过，已经购买了的东西为什么会收回呢？毕竟还没到了没收财产的地步吧！不管是任何东西，只要一经个人购买，或者集体购买，那么买卖关系就已经确立，这样简单的道理是众所周知的，宅基地同样也不利外。
只要是事实的存在，只要是合理的，你情我愿的，你出房我付钱心甘情愿卖出的，只要买卖合同一旦成立，尤其是名字都已经落在他人头上的，根本就容不得任何人随意反悔，不然就失去了信誉，失去了章法。
自从房屋开始上涨以来，许多房屋的买卖都是有喜有忧的，有的是卖亏了的，也有的是买亏了的。就如同出租车涨幅是一样的道理，最高价时卖到了100多万，但落价时只有三四十万，只一辆汽车的差价就相差五六十万。
但是不管是买了的，还先卖了的，无论你是亏了的，还是赚了的，绝不会因为你买亏了我就去主动退还你几十万，更不会落降了就找主人索赔几十万的，这根本就怪不了谁只能看你自己的运气，和你自己的眼力了，否则世间根本就不会有买卖可言了。
城市中是这样，农村的宅基地房屋也是如此，已经购买了的宅基地，无论你是赔了赚了都不可能进行收回的，因为道理很简单，那就是宅基地是你花钱买来的，并不是抢占来的，任何人都无权利无偿的对他进行收回的，除非国家拆迁或征收，但那同样也要给你一定补偿的，这一点你大可以放心好了。
[不同观点见解，不论是宅基地方面，还是情感方面，以及一些社会方面的现象，欢迎与白雪姐姐共同探讨]
白雪姐姐
宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或巳经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。
农村宅基地买卖时应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。对于买卖宅基地的对象也有要求，购买人必须是本村村民或与村民有直系亲属等身份或其他规定的身份。条件不符合的人员，将户口迁入本村后才可以交易。
那么，农村的宅基地在什么情况下会被收回呢？
1、擅自改变宅基地的性质。农村的宅基地，村民可以无偿用来建房居住，但在宅基地上建厂房等改变使用性质时会被收回。
2丶宅基地买卖时买方不符合条件。现在有不少城里人到农村购买宅基地，这是不合法的，这种情况下宅基地会被收回。
3、长期不用或者坍塌两年后未建的。在农村有宅基地但是很长时间没有建起房子，或者老宅子坍塌超过两年没有重新建房子的会被收回。
4、一户一宅，超出的宅基地、无人继承的宅基地会被收回。
题主巳经购买了的宅基地是什么情形的，如果符合上面这几项的其中一项，那么很不幸，你购买的宅基地将会被收回的。
叶公来帮忙
首先，宅基地是不允许买卖的，只能流转。而根据描述来看，您说的应该是宅基地使用权的流转。
根据描述来看有两种情况：
1、如果你是农村户口，宅基地也是在本村之间流转的，并且在没有违反“一户多宅”的情况下一般是不会被收回的。
2、如果你是城市户口，在农村流转宅基地的话，是很有可能会被收回的，因为农村宅基地是归农民集体所有。
而且在2018年土地确权后，随着土地使用的规范化集约化，在这几种情况下农村的宅基地也是有可能会被回收的！
一、当宅基地的使用者出现自然消亡：整户已经没有宅基地继承者的将会被收回。
二、宅基地实际已经荒废的或者宅基地使用者举家迁入城镇，并在城镇已经买房落户的，宅基地将会被收回。
三、属于一户多宅的：近些年，在申请审批宅基地建设住宅的过程中，出现少批多占，一户多宅等远远超出应有宅基地份额的，超出多占部分是要被收回的。
四、擅自改变宅基地用途、通过非法交易的手段转让给他人，利用宅基地进行隐形交易等等，宅基地将被收回。
五、没有经过村集体或者政府批准擅自占用宅基地和采取欺骗手段骗取批准宅基地的，宅基地是要被收回的。
另外除了以上几种情况外，当宅基地处于政府规划用地范围内时，宅基地也会被收回 ，不过在这种情况下收回的宅基地，将会通过其他的方式进行补偿。
农媒人
本人还是这么认为,全国的土地确权发证工作即将结束了,有证就会得到合法保护,无证哪来的法律保护呢?谈论这些问题似乎已经过了时效了。总不可能重新审核发证吧?之前的政策还算不算有效了呢?法律是按权属证书办事的,没有证书的,法院也只可判退还损失了。但法院是要收费办案的。
