殊途同归22097360
仔细观察近十年来的乌鲁木齐房价，基本呈现上升趋势，即便有一个波动期，也有一个缓慢上升期或下降期，但都是短时间内，之后就迎来一波又一波的上涨，观察以前的短暂性下降过几个月，或者半年、一年房价格没有什么变动后，这都是在为下一波的大涨酝酿时间，在憋大招。
想想15年前，乌鲁木齐的房价是多少？我的一个同事，5万元买了80平方米一套房子（有点偏），在乌鲁木齐主城区，一平方米才1000左右，长时间持续没怎么上涨的情况，在12年前被打破，开始陆续上涨，2000多元、3000多元。10年前，也就是2008年，乌鲁木齐的房价呈现喷井式上涨，主城区的房价（新房）接近4000元。是15年前的两三倍了。
在2008年至20010年之间，是乌鲁木齐房价的一个黄金期，也是这十年来涨价最凶猛时期，我清楚地记得，当时的二手房，一个月基本是涨一百元。2009年4月，当时打算在天山区日月星光买房子（二手房），那时候是3600元，当时觉得贵，但过去了5个月后，发展涨了500元，平均一个月涨100元。最后，觉得太贵，就在南湖广场附近用2900多元每平方米买了有10年的老房子。
今天早上拍摄的南湖
在此后的一两年内，乌鲁木齐的房价一直在上涨，到2012到2015年，虽然涨，但幅度不是太大，2016年开始，陆续再次上涨，上涨最猛是在2017年，连续十个月上涨，很多次房价涨幅在全国排名第一，2018年，乌鲁木齐房价依然持续上涨，而且涨幅依然大，多次涨幅全国第一、或第二、第三。
以至于，到目前，乌鲁木齐的新房房价均价达到9000元左右，二手房也达到8000元左右了，相比于10年前，乌鲁木齐新房也就3000左右，十年翻了三倍，二手房十年也差不多翻了两三倍。
乌鲁木齐十年、十五年房价趋势情况说了，那么，未来还会涨吗？能涨多少？涨到什么时候？这个是个未知数，但我个人预测，乌鲁木齐的房价，在短时间内，还会上涨，至少在这一两年内，要做好上涨的心理准备。所以，无论是投资，还是自己购房，都要对乌鲁木齐未来房价优势有个清醒地认识。在一两年内，乌鲁木齐的新房房价突破一万是肯定的，甚至能够达到.12万左右。
乌鲁木齐房价为何还会有上涨的趋势？原因有：
一、全国大背景以及乌鲁木齐的实际情况。 全国各大城市，整体房价，主要城市持续上涨，目前除了像重庆这样的极少数一二线城市涨幅非常小外，大多数城市，依然在持续上涨，包括北上广深等超一线城市，乌鲁木齐紧跟国内大城市上涨步伐。此外，目前的房价来说，在全国所有的省会（首府）以及大型城市相比，乌鲁木齐的房价偏低，目前，乌鲁木齐新房大概价格在9000左右，二手房在8000左右，这个价格，可能对乌鲁木齐工资收入来说，已经是非常高了，但放到全国72座大中型城市相比，是比较低的，尤其是跟全国省会（首府）城市相比，仅仅比长春、西宁、银川等极少数城市高（下图），也就是说，乌鲁木齐的房价，在全国省会（首府）城市中，是倒数，每次公布的全国房价情况，乌鲁木齐都是靠后，这说明，乌市的整体房价偏低，必将还会迎来一定的涨幅空间。
二、乌鲁木齐城市软硬件环境的不断改善和提高，必将会拉动房价。除了大背景外，乌鲁木齐房价在未来两三年，还有上升空间，有很多原因，其中，乌鲁木齐基础配套设施、环境改善是主因。目前，乌鲁木齐最大购房人群是没有房子的年轻人和地州人员，乌鲁木齐毕竟是新疆的首府，新疆各地州、县市的人员，一旦有条件，还是想到乌鲁木齐生活、工作，想把家搬到新疆的经济、政治、文化中心，新疆的首府——乌鲁木齐，这些人，成了乌鲁木齐购房的巨大消费群体。
而乌鲁木齐这些年在城市建设、交通出行、城市绿化、靓化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各种断头路打通、丁字路、畸形路改善、高架桥修建，以及各条街道城市靓化、修建停车场、建各类小游园、公园和荒山绿化、植树造林等，都会给乌鲁木齐房价提升提供动力。 
昨天拍摄靓化后的建设路夏天景色
城市的硬件设施建设，就如同家里的装修，你要想让你的房子有个好价格，首先你要把房子好好装修一下，而乌鲁木齐各种基础设施建设，都是在给这座城市做装饰、做装修，乌鲁木齐这座“房子”装修漂亮了，价格就自然会有升值空聊了。 
靓化后的乌鲁木齐光明路 靓化后的乌鲁木齐建设路冬景
2、地铁的开通，将拉动乌鲁木齐房价的升值。尤其是地铁1号线北段即将开通，年底全线开通，一定会拉动乌鲁木齐地铁1号线沿线的房价，甚至跟地铁1号线方圆2公里之内的房子，都会水涨船高，大家不信可以去看看地铁1号线沿街去年房价多少，今年多少，据我初步调查，沿线一年之内，房价少则涨了1000元，多则两三千元，尤其是像北门、北京路、铁路局等核心地段沿线房子，房价普遍涨了两三千，目前多数过万元。包括2号线，沿线房价也涨的厉害。
3、内地方便大鳄乌鲁木齐跑马圈地，拉动首府房价价格飙升。乌鲁木齐实际房价并太高，主要是受万科、恒大、碧桂园、绿城、绿地、富力等房产大鳄在乌鲁木齐会展片区、高铁片区、城北新区大量开发盖精品房，拉动首府房价均价上升有关。打个比方说，乌鲁木齐主城区房价均价只有7000元，但这些房产大鳄的房子卖到13000元，那么，平均下来，乌鲁木齐的房价就在9000元了，而且，这些房产大佬还在不断开发新楼盘，力度之大，前所未有，这一定会带动乌鲁木齐房价上涨。
4、乌鲁木齐人民的购买能力。实际上，大多数乌鲁木齐老住户，手头上好几套房子，多数都是在两套以上，说明乌鲁木齐人民的购买能力还是很强的，即便在目前新房价格普遍进入9000元时代，买房子的人还是很多。我们家小区对面新盖的房子，实话说，密度很大、采光不太好，但地段比较好，去年房价卖到11000元+，目前已经卖完了，而且，据了解，大多数是乌鲁木齐本地人购买的，而且购买人群，多数是之前已经有一套房子了，因为以前的房子要么有点小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而这里的房子都是100多平方米。
所以，条件好一点的人，就会换大一点房子、新一点的房子，这叫工作时间长了，有经济基础了，购买改善型住房，以前的老房子，一般地段都比较好，在市中心，就会出租，坐收租金，这样的人群，在乌鲁木齐比较普遍。
这里就说明，乌鲁木齐房子的需求还是有，而且，乌鲁木齐人民不缺钱。 有的人会说，乌鲁木齐人口本身就不多，老城区改造已经停掉了，何来涨价？哪来人购买？别忘了，任何时候，房价只有涨，少有降，乌鲁木齐啥时候大幅降过房价？最多是稳步不涨，而且，即便人少，照样有人买房，中国就不缺买房子的人。
而且，老城区改造停掉，只是一部分，也不是永久的，有钱了，照样干继续开工。其他不说，乌鲁木齐从去年到现在，房价涨幅（新房和二手房）全国多次排前三。
目前，乌鲁木齐的门面房租涨成麻了，为何？别以为人少，就会降，别天真了，该涨的还是要涨，商铺门面租金猛涨，就是典型例子。
乌鲁木齐那些事儿
现在是最好的时机！
未来5年国家在新疆共计投入1.5万亿民生建设款，要把乌鲁木齐打造成“一带一路”经济带的桥头堡和国际化大都市！今年2月份到8月乌鲁木齐房价整体已上涨千元以上，拆迁置业、投资置业、新婚置业、养老置业都在争分夺秒的抢购房子（从今年的现房清盘到2018年的期房清盘，现在2019年交工的房子都已销售过半了！）。在国家一带一路规划中，乌鲁木齐作为丝绸之路经济带的核心节点城市，被定为西部五大中心：中亚交通枢纽中心、经济中心、商贸中心、金融中心、文化科教中心！1.5万亿什么概念呢？在2008年面临金融危机的时候，国家也才划拨4万亿而已！乌鲁木齐今年的拆迁款已经赔偿将近1000亿人民币，未来两年还要补偿3000亿，政府玩的大，把土地拆迁后，再翻倍卖给开发商，开发商再高价卖给拆迁户，拆迁户获得拆迁补偿款，再去买商品房，拿到高价土地的开发商，9500每平米只是成本价而已！开发商的利润不会低于35%，也就是说售价每平米在:13000元左右，你意识到了么，现在就是乌鲁木齐最佳的购房时机！王永山
强哥体育
以下纯属个人观点，欢迎留言点赞、探讨。
最近在考虑买房，所以关注了乌鲁木齐的房价变化，均价已从2017年末的7000元/米²涨到了8000元/米²。我的观点是看涨，估计在2018年乌鲁木齐的房价会持续走高。
个人认为，只有一个因素能够真正决定房价，那就是供需关系。很多人在前几年都认为房价会降，甚至有人认为房价就是泡沫，因为大家感觉造房子的成本并不高，一平米3000元足矣，房价又能贵多少呢？可现实是，北上广的房价已经到了常人触不可及的程度，究其背后的真正原因，就是愿意到大城市生活的人多，大家都想落户，房屋就变成了稀缺的资源，所以价格水涨船高。
前阵子自学了一些经济学常识，北大经济学教授薛兆丰举了一个例子，很有意思，按照我的理解分享给大家。
例子是这样的：我有一个老旧的28自行车，二手市场只能卖300块，但我认为价格太低了，于是我就给这个老旧的自行车“装修”，给车上装上高级的钻石、高级的自行车配件，我每天都定时擦车。这样，这辆自行车的成本就大了很多，既有人工擦车的成本，又有高级配件的成本，可拿到市场上卖，还是没人要。因为车子太老旧了，没有人需要它。所以，成本是很难决定价格的。
综上所述，决定房价的并非成本，而是供需关系。我之所以看涨，是判断乌鲁木齐的房屋需求会进一步加大。一是拆迁人员的入住需要。二是乌鲁木齐日益美好的生活环境，大小绿谷建设，湿地公园建设、地铁即将开通，高铁快速便捷，更多新疆人愿意到乌鲁木齐生活。
大家对乌鲁木齐房价都有什么看法，欢迎留言讨论~
画冰
康愉子
最近在朋友圈看到有人说明年房价会破万，认为明年乌市房价破万的依据是，近期万科、碧桂园、富力等国内地产巨头纷纷在乌鲁木齐拿地开发，测算下来每平米建筑成本接近或者超过万元。
北京云房数据研究中心发布的研究报告显示：11月份全国100个核心城市二手房价格环比上涨的有74个，乌鲁木齐位列其中。二手房销售均价6558元/平方米，位居全国第75位，环比上涨0.48%
云房数据研究中心还公布了乌鲁木齐11月二手房新增挂牌量的变化，乌鲁木齐二手房涨幅为10.40%，11月挂牌量猛涨，在100个城市当中排名第二这也侧面反映了乌鲁木齐现在二手房的成交量高。
以下是各区的小区房价 数据，仅供参考，如有不准，欢迎补充~
水磨沟区
小区均价
万科中央公园8170元/平米维斯特世纪花园6269元/平米源凯第一城10371元/平米鸿瑞豪庭15456元/平米天山景轩7558元/平米映象南湖小区8327元/平米康明园7351元/平米天宁花苑7081元/平米南湖二期旭东小区7369元/平米南湖安居8345元/平米绿城玉园12886元/平米中天博朗天御11817元/平米七一阳光新城9747元/平米百商托斯卡纳小城7052元/平米绿城百合公寓19927元/平米世界公元8838元/平米尚德苑小区6206元/平米友好花园7266元/平米南湖骏景7659元/平米南湖市政府家属院10491元/平米聚博源小区7445元/平米君阅南湖小区8670元/平米芙蓉小区5641元/平米南湖康居苑7012元/平米南湖花苑7160元/平米北斗星小区7134元/平米公园南湖7588元/平米宏怡苑6937元/平米锦绣家园6426元/平米时代小区6320元/平米恒翠花园7730元/平米泰裕花园小区6534元/平米兽医站家属院7442元/平米碧海云居8067元/平米煤建小区6434元/平米百商锋尚8582元/平米丽都国际7116元/平米东洵紫金苑8634元/平米南湖俪苑7470元/平米恒昌恒晟小区7402元/平米云顶名筑7528元/平米晟和苑7017元/平米水清木华精品社区11821元/平米工行小区7038元/平米百合花园6471元/平米迪苑小区6117元/平米精诚小区6740元/平米北新苑6103元/平米苇湖梁电厂5500元/平米新大地御景7661元/平米中石华庭7979元/平米馨苑小区6977元/平米玖惠小区6519元/平米七纺家属院6196元/平米水塔山庄13701元/平米亿和兴苑7741元/平米红山苑小区6669元/平米金色城品11034元/平米亚欧城市印象8170元/平米七道湾二附院4692元/平米新兴花苑6982元/平米达坂城小镇水墨河山6344元/平米阳光绿岛8714元/平米南湖广场高层百商锋尚7772元/平米一炮成功小区7036元/平米南湖南路劳动街家乐福7031元/平米泽泰雅居6605元/平米国税局家属院7684元/平米一龙尚座9895元/平米城建大厦9899元/平米绿城玫瑰园24308元/平米惠虹小区7028元/平米佳苑商住小区6988元/平米绿景花苑7791元/平米顺和苑7877元/平米市公安局家属院7345元/平米邮政小区6797元/平米昆仑公司家属院6730元/平米博洋尚品8300元/平米南湖南路天山景6259元/平米南湖新星小区7358元/平米歌林和院12080元/平米南湖大厦8750元/平米友好公寓7981元/平米景秀山庄6804元/平米农商行小区6722元/平米山水人家6878元/平米南湖卧龙小区8065元/平米四团北苑5806元/平米水韵康居苑小区6000元/平米六道湾四团南苑5901元/平米六道湾卧龙花园7987元/平米招商大厦6170元/平米自治区发改委8987元/平米时代新城8666元/平米光华大厦11594元/平米南二期7538元/平米金城花园小区6260元/平米红山公园7685元/平米丰泽园7500元/平米西山住宅6135元/平米腾飞大厦9665元/平米7438小区5689元/平米南珏大厦6940元/平米玫瑰花园小区7516元/平米锦城花园8280元/平米泰琮小区6921元/平米小西沟国税局家属院9376元/平米陕西大厦6124元/平米南湖市建委邮政小区6420元/平米宏湖苑6571元/平米南湖东路南珏大厦高层7821元/平米兴兴小区7000元/平米南湖东路龙海钻石广场8758元/平米南湖叶城干休所7130元/平米兴亚小区7101元/平米西虹东路南十巷公安局6709元/平米花园小区7483元/平米南湖广场旁花园小区7681元/平米同心园8796元/平米新民路泰琛大厦6577元/平米天鸿山庄12533元/平米泰琛大厦7506元/平米苇湖梁发电厂职工小区5704元/平米南湖县法院家属院6862元/平米六道湾派出所5704元/平米六道湾煤矿小区6453元/平米友好汽车城6500元/平米金星大厦8282元/平米鸿基大厦9612元/平米华龙雅苑商住小区7325元/平米南湖东路8392元/平米汇祥小区8191元/平米华凌国际公寓9629元/平米红山村花园小区8219元/平米朗月星城7423元/平米华凌公馆10235元/平米苇湖梁电厂家属院5380元/平米南湖明珠8621元/平米山水兰德6633元/平米颐景庭院9450元/平米豪姆兰德7586元/平米王家梁小区6882元/平米浩源御邸世家11479元/平米丽景中央城6758元/平米水区集资建房公务员小区6031元/平米新民小区7085元/平米市政府天山农商银行家6885元/平米八道湾公务员小区5071元/平米新大地花园7664元/平米安达畅园7926元/平米沙区畜牧厅家属院6537元/平米天赐良园6340元/平米灭火处住宅小区6441元/平米华凌电业局小区6226元/平米移动公司小区7753元/平米水区交警大队家属院6694元/平米公园7号10088元/平米蟠龙居小区7986元/平米南湖兽医站安置小区7692元/平米祥云经典13924元/平米新民路园林局5831元/平米运输北院6162元/平米红山路住宅小区12750元/平米公元南湖天境8312元/平米华凌人大家属院7564元/平米银河社区家属院5428元/平米劳动街质检局家属院6080元/平米邮电小区7475元/平米水墨龙城7565元/平米南湖尚苑8762元/平米橄榄公寓9275元/平米盛华小区6647元/平米华海雅苑小区8580元/平米逸夫小学家属院6083元/平米新疆地矿局测绘大队家属院5004元/平米紫美雅和8000元/平米长青绿景花园7025元/平米新疆林科院家属楼10633元/平米天筑苑小区6601元/平米天泉嘉苑小区5664元/平米天宁尊爵9863元/平米水区工行小区6884元/平米红山小区8571元/平米国秀苑5886元/平米博洋尚居8230元/平米山水名苑7191元/平米兵团四建家属院6907元/平米塔山花苑9146元/平米南湖林科院6887元/平米自治区政协家属院6506元/平米一龙歌林小镇13535元/平米南湖北路一号立井5946元/平米南湖兽医站公安局家属5041元/平米恒大都市果岭11670元/平米温泉康居苑5181元/平米紫轩公寓5963元/平米银公馆8081元/平米一龙半岛9989元/平米新星花苑小区7402元/平米
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乌鲁木齐房价优势
答:乌鲁木齐市房价均在6500左右，在乌鲁木齐住房并没有限购，房价波动不不是很大。主要原因就是地域辽阔，供地充足，还有就是周边兄弟城市城市化进程加快。在离乌鲁木齐不远的昌吉市的房价只有乌鲁木齐的一半，而且行车时间也只需要半个小时而已。所以大多数人更愿意去哪里居住。
虽然乌鲁木齐是个二线城市可比内地三线城市都差了好几个档次。所以至今乌鲁木齐房价上涨缓慢。如果说预测2018乌鲁木齐房价怎么样？上涨空间不大。
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三言读书
那想看明白这个问题首先先搞明白影响房价的因素：刚性的居住需求》区位》土地价格》教育设施》医疗设施》城市发展潜力等等。那如果说一个城市综合房价的涨跌因素应该是城市发展潜力与刚性的居住需求。
城市发展潜力方面-抛开所谓一带一路核心区，西北第一这些宏大叙事，看看新疆发展要素。一是新疆和内地不同人口基数庞大，城镇化进程迅速。目前新疆的整体的城镇化率为50%左右，这50%里面乌鲁木齐已经担纲了相当大的一部分。二来，新疆大多数在地州的民族同胞，由于某些原因，对于他们的城镇化战略拟定为“就地转化”。加上极高的异地城镇化的成本（交通距离远，受教育程度），导致乌鲁木齐对于新疆广大农村人口吸收力非常的有限。三来乌鲁木齐的产业发展，投资环境确实不尽如人意，经开区的大众、三一重工这些政府曾经引进的领军企业，大伙可以打听一下，据说产线已经停了好久了。综上所述乌鲁木齐未来发展的内在因素实际是堪忧的。城市对于外来人口的吸引力是有限的，加之乌鲁木齐住宅产品庞大的存量。所以，未来乌鲁木齐的房价并不看好。 
Zzzz249919726
揭秘乌鲁木齐房价数年未涨的背后 谁是最大的赢家？
对于乌鲁木齐房价未发生巨大变化，乌鲁木齐市民应该感受不到这几年房价带来的生活压力，甚至有市民表示，自己的工资在1万元左右，有一套房子还有一个孩子，生活非常轻松。相比之下生活在北京的市民，想想早起多少个小时去挤地铁，然后长达好几个小时的路程到达公司，晚上下班还要去地下室租房居住。想到这里乌鲁木齐市民是不是已经很幸福了。
值得关注的是，在这么严峻的楼市调控之下，乌鲁木齐并没有像其他城市一样进行限购政策，可能这也成为房价未波动的关键因素。乌鲁木齐地域辽阔，人口密度小供给充足，周边郊区城市房价相比之下较低，据了解，不到乌鲁木齐房价的一半，所以很多的年轻市民都选择在周边购房。那么乌鲁木齐现在的房价是多少了呢？下面小编带大家了解一下！
乌鲁木齐10月份二手房均价在 6950 元/m²，而9月二手房均价 为6870 元/m²，环比上月上涨 1.17% ↑，同比去年同期上涨 3.89% ↑。如图：
乌鲁木齐房价一直未增长，但是随着楼市调控的升温来看，乌鲁木齐房价还会有很大的上升空间，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！不论是刚需者还是投资者，建议大家不要盲目购房，一定要量力而行。
大家可以关注一下我 看看我发的房价文章
财经365
乌鲁木齐房价由于前几年库存量大，导致房价没有上涨，也是乌鲁木齐首次出现有房价下降趋势。在2000年以后，乌鲁木齐房价一直在涨，其中在2013年连续10个多月占据全国房价涨幅第一，第二的位置。
到了2016年涨幅不大，个别小区出现了价格下跌趋势。但是由于今年政府督办的旧城改造，自建房拆迁，导致乌鲁木齐房价出现刚需，像长春路的美林花园出现每平方上涨2000元趋势。整体上涨在500-2000元。
由于拆迁到明年6月就会结束，由于拆迁导致一些租房的也加入到购房行列。所以从整体来看，乌鲁木齐房价18 年还是一个上涨的趋势。
南疆北疆
乌鲁木齐市房价普遍是6000～8000，你要想买地段好点，又不是二手的话，就10000以上了。还有就是学区房，像兵一兵二八一这样的学区房，都12000以上了。等地铁通了，沿线地段又该涨了。
