7月20日，上海土地市場成功出讓兩宗位於松江區和閔行區的商辦用地，兩宗地塊均採用掛牌方式出讓，總出讓面積2.97萬方，起始總價1.01億元。其中，松江區車墩鎮SJC10022單元13-07號地塊，僅一家單位報名參加，最終由上海電影（集團）有限公司底價競得，成交價8600萬元，成交樓面價9151元/㎡。閔行區莘莊鎮閔行新城MHPO-0104單元12-04地塊，有4家單位報名參加，最終由深圳市創吉投資管理有限公司（中國平安）以109160萬元競得，成交樓面價15326元/㎡，溢價率17.8%。
重點地塊解讀
➤ 閔行區莘莊鎮閔行新城MHPO-0104單元12-04地塊
地塊編號：201807303
土地位置：東至:七莘路,南至:顧戴路,西至:秀波路,北至:廟橋港
用地性質：商業/辦公用地
出讓方式：掛牌
總用地面積：20350平方米
建設用地面積：20350平方米
規劃建築面積：71225平方米
容積率：3.5
出讓年限：商務辦公50年、商業40年
起始價：92660萬元
推出樓面價：13009.48元/平米
圖：閔行區莘莊鎮閔行新城MHPO-0104單元12-04地塊區位圖
地塊所處位置對外交通四通八達，緊靠地塊南側為12號線終點站七莘路站，四周有七莘路、顧戴路和中春路等交通主幹道，地塊南側沿顧戴路向東1.5公里左右可上外環高架，地塊東側沿七莘路向南1.6公里可上滬昆高速，地塊南側沿顧戴路向西1.3公里左右可上嘉閔高架路。
據出讓文件顯示，該地塊功能業態要求： 打造集休閒、購物、文化、商務、社交於一體的一站式時尚生活方式聚集地。與周邊商業形成差異。引入行業要求： 符合閔行區產業發展規劃導向，重點發展科技研發、現代商貿、健康服務等類型的產業。須引入機構區域總部。對於商業部分受讓人須引入具有建設和管理高端商場物業項目的機構進行運營。建設和管理高端商場物業項目的機構是指其建設和管理高端商場物業單店銷售業績自2015年起至項目竣工驗收通過前連續三年在全國排名居前十名（聯商網統計發佈）。受讓人需將引入的該機構與其建設和管理高端商場物業的委託管理合同或租賃合同等材料於竣工驗收前報區經委審核。審核通過後再予以開業。
其他物業自持要求：
1）受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於70%（計39886平方米以上）的地上辦公物業；
2、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於80%（計11396平方米以上）的地上商業物業；
3、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計15000平方米）的地下商業物業。
➤ 松江區車墩鎮SJC10022單元13-07號地塊
地塊編號：201807302
土地位置：東至:影城路,南至:影佳路,西至:車亭公路,北至:13-05號地塊
用地性質：商業/辦公用地
出讓方式：掛牌
總用地面積：9398平方米
建設用地面積：9398平方米
規劃建築面積：13157.2平方米
容積率：1.4
出讓年限：40年
起始價：8600萬元
推出樓面價：6536.35元/平米
圖： 松江區車墩鎮SJC10022單元13-07號地塊區位圖
地塊東側就是上海影視樂園和高爾夫鄉村俱樂部，西側就是G15瀋海高速。
據出讓文件顯示，該地塊功能業態要求： 建築設計時要充分考慮周邊原有的建築風格（老上海風貌），與現有的建築風格保持一致。受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於80%（計10525.76平方米以上）的商業物業不少於20年。
閱讀更多 房天下上海特價房 的文章
