隨著氣溫的下降，樓市也迎來了淡季。
最近收到不少小夥伴的私信，“金九銀十”已過去，房地產市場逐漸冷卻，下次最佳購房時機是什麼時候？
一些人會說：“有錢啥時候都可以買啊！”那是土豪才能辦到的事！
對於工薪階層來說，買房是件大事，選錯時機，幾年的工作就白乾了。把握一個好的時機直接關係到了能不能買到適合自己的房子。
那麼一年當中什麼時候最適合買房呢？
答案是：11-12月份買房！
相信很多小夥伴心存疑問，你都說現在是樓市淡季了，怎麼會說11月份12月份是最佳購房時機呢？
1
撿漏好時機
氣溫逐漸下降，一種潛意識的“怕冷”情懷隨之趕上來，誰不想在寒冷的季節裡窩在暖爐邊溫一鍾酒，煮一鍋肉，酒足飯飽後封印在床上。
加之，冬季購房需求的人減少，使得市場呈現暫時的供大於求現象。
不少業主在不得已的情況下會以低價出售房屋。
（比如，遺產房子、離婚分產，工作調動，急需賣掉房子籌錢等。）這時候就會出現大量的筍盤。若賣方有誠意，雙方達成協議的幾率較大。
所以買房一定要在11月份-12月份，當機會來臨時不要猶豫，果斷出手，房子很搶手你知道嗎？
2
抓住優惠政策的尾巴
11月和12月份是最重要的節點，房企要衝業績的時候，年底大部分公司要進行年終審計，開發商在這段期間將面臨資金迴流的問題，這時整個社會的資金面會非常緊張。
因此市場會大幅度的推出優惠政策，開展年底促銷，開發商衝量特價房比較多。
大多數開發商都不會在冬季上調價格，甚至還會在價格上做出讓步。
此外，房價在這彼時容易出現微跌。雖然房源較少挑選範圍小一些，但房價平穩，競爭少。
利於購房者拿到低價。不僅能省下不少費用，還避免了來年開春後房價的上漲。這何嘗不是一種賺到！
好房源賣一套少一套，抓住優惠政策的尾巴，抓緊時間訂下來！不要苛求完美，好房子不等人，別等到大家都去買房了，你卻錯過了最佳時機。
3
檢測物業服務優劣的好時機
冬季，百草凋零，萬木蕭疏。優秀的物業公司會在入冬前採取多種措施。
比如第一時間組織人員清掃落葉，根據小區內的花卉苗木進行防凍澆灌工作。針對氣溫乾燥易引發火災的問題加強消防安全防患、建立冬季防滑措施，溫馨提示主冬季防滑小知識，及時清除道路障礙，設置安全提示標語等。
冬季買房，正是檢測小區物業服務優劣的好時機，是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。
4
屋況質量一覽無餘
每個“買房人”都想以價格低入手一套性價比高的房源。
在冬季，正是考驗“性價比”最好的時節。
1.牆體返潮問題
不少買房人深受房屋潮溼的困擾，而在冬季，購房者可以通過溼度計檢測房屋的溼度，或觸摸牆體進行判斷，簡單一些的話通過放一卷乾燥的紙在房間一晚，看衛生紙會不會變軟。
面對樓房返潮問題，牆壁是否起皮，發黴。棚頂是否漏水，其存在的瑕疵都一覽無餘。
2.房屋採光問題
採光是最不容忽視的，冬季太陽的照射角度最低，更能直觀地感受房屋採光及通風。找一個風和日麗的早晨，看選中的房屋光線是否充足。如果房屋在冬季採光效果好，那麼其他季節也便不用擔心。
一套好的房屋，住宅的客廳、餐廳和臥室朝東南面的方向都是灑滿陽光的。從自然的角度來說，擁有光照優勢的房屋，也是受人們青睞的。
3.房屋供暖好壞
每年的11月初，就進入供暖期。供暖是否充分只有在冬季才能檢驗，保溫效果差的外牆牆角很容易出現霜凍的現象。買房人也能輕易的感受到房屋室內的溫度。也可以通過左領右舍進一步的瞭解供暖情況。
5
11月12月買房貸款容易，利率低
11-12月申請房貸較簡單。 並且利率低，過戶費、地稅、利息等費用也給予減稅的優惠（注：每年的12月至1月，銀行的貸款利息會降到最低。）
對於剛需來說，剛好趕上放貸的節點。
個人理財網站NerdWallet調查顯示，夏季買房最方便，冬季買房最省錢。能讓買家省下數千元，通常比旺季有2%左右的降幅。
所以，在11月或者12月買套房吧！早買早享受，現在不入手，事後貴成狗
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