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本期市場評述
本週全市商品房市場整體量價齊漲；成交2212套，環比增加63.7%；成交均價29044元/㎡，環比上漲8.9%；酒店式公寓量跌價漲，商業量價齊跌，辦公量漲價跌；綠城·翡翠城在本週成交套數第一，藝尚創谷中心成交面積和本週成交總價均為第一。
本週出讓1塊商住地，下週出讓4宗住宅地塊,3宗商業地塊。
——合富研究院（浙江）
本週要點
- 25省份GDP破萬億 廣東以77191.22億元居於首位；
- 國土空間多規合一 “一張圖”2020年完成；
- 131家房企存貨逾6.3萬億元 開發商打折賣房加速回款；
- 蕭山全球首家“數字·綠洲” 主題樂園落戶湘湖；
- 熱度不減！三大現房項目入市，最低均價僅14500元/平方米；
- 本週全市網籤成交2860套，環比上週增加25%，成交均價27920元/㎡，環比上週上漲7%，存量112375套，環比增加9.7%。
經濟狀況
25省份GDP破萬億
廣東以77191.22億元居於首位
央視網消息：截至目前，全國各地陸續公佈了今年前三季度經濟增長的主要指標。通過這些數據，可以發現中國經濟的一些新變化。
從經濟總量上看，廣東以77191.22億元居於首位。目前，有25個省份前三季度GDP超萬億元，甘肅、寧夏、青海、西藏等六省區GDP總量沒有突破萬億。
從經濟增速看，西部省份仍然相對較快，增速頭三位的雲南、貴州、西藏GDP增速都保持在8%以上，有18個省份前三季度增速高於或與全國平均水平持平，保持了穩中有進的態勢。但也有一些省份因經濟和產業結構等因素，增速明顯放緩，穩增長壓力較大，山東、天津、廣西、內蒙古以及東北三省的增速均低於6%。
合富觀點：
從GDP總量來看，廣東依舊“霸居”全國榜首，25省份GDP突破萬億元;從GDP增速來看，17個省份GDP增速超過全國水平，西部地區表現搶眼。
政策法規
國土空間多規合一
“一張圖”2020年完成
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《關於在國土空間規劃中統籌劃定落實三條控制線的指導意見》，按照黨中央、國務院決策部署，落實最嚴格的生態環境保護制度、耕地保護制度和節約用地制度的重要舉措。11月7日，自然資源部召開新聞發佈會，介紹《指導意見》出臺的背景、意義及主要內容等。
《指導意見》提出，劃定落實三條控制線，要落實最嚴格的生態環境保護制度、耕地保護制度和節約用地制度，將三條控制線作為調整經濟結構、規劃產業發展、推進城鎮化不可逾越的紅線。要堅持底線思維、保護優先，多規合一、協調落實，統籌推進、分類管控。
計劃到2020年底，結合國土空間規劃編制，完成三條控制線劃定和落地，協調解決矛盾衝突，納入全國統一、多規合一的國土空間基礎信息平臺，形成一張底圖，實現部門信息共享，實行嚴格管控。到2035年，通過加強國土空間規劃實施管理，嚴守三條控制線，引導形成科學適度有序的國土空間佈局體系。
合富觀點：
“一張圖”完成後，將大大節約完成相關工作的時間及精力，成果也將更加簡明扼要。
房企動態
131家房企存貨逾6.3萬億元
開發商打折賣房加速回款
年底將至，為了搶收業績，完成年度銷售任務，恆大、綠地、融創等頭部房企相繼開始打折促銷賣房，加快現金回籠速度。
記者根據統計數據發現，按照申銀萬國行業分類，截至9月底，131家上市房企存貨總計超過6.3萬億元，而去年同期這一數據約為5.35萬億元，攀升了9784億元，同比增長18%。 值得關注的是，截至9月底，萬科、綠地、保利地產和招商蛇口四大房企存貨佔比高達2.3萬億元，佔比接近四成。 對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示，當前銷售端市場面臨降溫壓力，為儘快消化存貨變現，開發商忙於降價促銷，以確保現金流安全。
“房企早已經意識到去化率的降低，四季度以來，從‘全員銷售月’到十一黃金週‘折上折’賣房，再到‘雙11’拿出數億元優惠促銷，無不都是在進行打折促銷，加快完成銷售目標。”一位大型房企操盤手向《證券日報》記者表示，“在北京市場，我們公司都沒有達到集團給的預期目標，只能在年底之前嘗試各種營銷手段爭取出貨，現在集團對回籠現金非常重視，所以我們壓力也比較大。
合富觀點：
不少房企存貨變現率下滑，四季度採取“打折促銷”、“全民營銷”等手段加速回款。
城建規劃
蕭山全球首家“數字·綠洲”
主題樂園落戶湘湖
昨天，在第二屆進博會首日舉行的第三屆中國（浙江）—歐洲（德國）數字經濟和高新技術產業高峰對接會上傳來好消息——總投資2億元的全球首家“數字·綠洲”主題樂園正式落戶湘湖國家旅遊度假區。
據瞭解，該項目將按照“數字科技+文化創意+旅遊娛樂”的戰略定位，由香港錦億和控股集團有限公司攜手旗下全球最大的獨立視覺特效公司——數字王國集團有限公司，共同打造國內首個大型綜合的室內數字主題科技樂園。根據規劃，建成後的“數字·綠洲”主題樂園將設有星際怪獸監獄、賽博街區-奇幻競技場、奇幻劇場（虛擬人全息劇場）、賽博街區-奇幻空間、奇幻影院（VR影廳）、奇幻競技場-體育賽場、奇幻競技場-未來賽場等多個區塊。今後，它不僅是面向廣大青少年、科技與娛樂相結合、數字技術與文化產業相融合的新型文娛項目，更是打造數字經濟一號工程的具體應用和示範。
項目選址位於湘湖國家旅遊度假區湘湖二期核心區域，首期計劃用地面積約30畝。計劃於近期啟動裝修設計，明年3月試運營。預計前三年接待遊客量分別為150萬人次、200萬人次和260萬人次以上，三年營業額將分別達到3億元、4億元和5億元以上，稅收分別為4000萬元、6000萬元和8000萬元以上。
合富觀點：
今年以來，湘湖聚焦數字經濟，成功簽約紫光集團、愛數凱科技、貝豪實業等一批重大科技創新項目和一批重量級未來產業項目。
樓市動態
熱度不減！三大現房項目入市
最低均價僅14500元/平方米
本週，杭州第三個現房銷售項目東瀾岸公寓(推廣名：綠都·東瀾府)終於領出預售證。銷售方案顯示，東瀾府此次推出的房源共1368套，是2019年杭州單次推盤量最大的樓盤。房源均價21300元/㎡，其中90方戶型佔據一半左右，總價150萬起，多數總價可控制在200萬元以內。對於剛需置業者來說，門檻有所降低。
另外兩個現房項目，雖然不是拍地開始就是現房銷售，但經過較長的開發週期，已經熬成了現房。名港城(二期)位於瓜瀝新城板塊，此次共領出了兩幢房源，主力戶型面積約108、135㎡。雖然面積大，但房源均價對剛需來說較為友好。據銷售方案顯示，名港城此次加推的房源均價約14500元/平方米。
從嘉凱城到恆大再到萬科，4年時間內頻繁易主，雲端公寓(推廣名：城市之光)可謂備受波折。濱江區、準現房、小戶型，城市之光什麼時候開盤一直備受關注。如今，熬成了現房的城市之光終於領出預售證，高層29500元/㎡、小高層31000元/㎡的毛坯價格，在均價普遍4萬+的濱江，或將引起搖號熱潮。
合富觀點：
這3個現房項目或將引起新的銷售熱潮。
土地市場
本週出讓1宗商住地塊。
下週出讓4宗住宅地塊,3宗商業地塊。
網籤數據
商品房
本週全市網籤成交2860套，環比上週增加25%；
本週全市成交均價27920元/㎡，環比上週上漲7%。
本週全市存量112375套，環比增加9.7%；
本週主城區存量52055套，環比增加12.4%。
（注：全市包含富陽臨安；主城區包括大江東）
商品住宅
本週全市網籤成交2212套，環比增加63.7%；
本週全市成交均價29044元/㎡，環比上漲8.9%；
本週全市存量36020套，環比增加6.7%。
（注：全市包含富陽臨安；主城區包括大江東）
臨安、富陽
本週臨安網籤成交173套，環比減少38.7%，臨安成交均價18452元/㎡，環比上週上漲3.4%;
本週富陽網籤成交183套，環比增加98.9%，富陽成交均價19381元/㎡，環比上週上漲9.6%；
本週臨安存量9060套，環比增加3.2%，富陽存量2334套，環比增加7.5%。
酒店式公寓
本週全市網籤成交432套，環比上週減少34.3%；
本週全市成交均價25154元/㎡，環比上週上漲19.2%；
本週全市存量37720套，環比上週增加10.4%。
（注：全市包含富陽臨安；主城區包括大江東）
商業
本週全市網籤成交80套，環比上週減少38.6%；
本週全市成交均價24493元/㎡，環比上週下跌17.0%；
本週全市存量20547套，環比增加3.5%。
（注：全市包含富陽臨安；主城區包括大江東）
辦公
本週全市網籤成交136套，環比上週增加112.5%；
本週全市成交均價23967元/㎡ ，環比上週下降1.7%；
本週全市存量14732套，環比上週減少0.4%。
（注：全市包含富陽臨安；主城區包括大江東）
全市網籤榜單
新增搖號房源銷售信息
本週（11.04-11.10）新增搖號房源銷售信息
本報告數據來源
(a) 宏觀數據：國家統計局、浙江省統計局、杭州市統計局
(b) 房地產數據：杭州市統計局、杭州市國土資源和房屋管理局、杭州市房地產交易登記中心、合富研究院浙江
(c) 土地市場數據：杭州市國土資源和房屋管理局、杭州市統計局
本報告僅作提供資料之用，並不構成任何合富研究院提供任何專業建議或服務。合富研究院不對任何方因使用本文件而導致的任何損失承擔責任。本報告版權歸合富研究院所有，如需引用或轉載，需徵得合富研究院的書面同意。如需引用報告中的信息，請增加“由於統計時間和口徑的差異，可能出現與相關政府部門最終公佈數據不一致的情形，最終以政府部門權威數據為準”的提示。任何人使用本報告，視為同意以上聲明。
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