2018年7月17日，国家统计局数据显示，2018年6月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的。其一是70城房价环比上涨拐点，自2015年4月环比首次上涨0.3%，到2018年2月环比上涨0.25%、3月上涨0.42%、4月0.59%、5月0.8%、6月1.1%，已经连续上涨了39个月，就是说房价上涨的时间达到3年3个月。其二是70城房价同比上涨拐点，自2015年8月同比首次上涨1.7%，到2018年2月房价同比上涨5.77%、3月5.48%、4月5.3%、5月5.35%、6月5.8%，已经连续上涨了35个月，就是说房价上涨时间达到2年11个月。
路透根据中国国家统计局7月17日公布数据测算，今年6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升5%，连涨33个月，涨幅较上月进一步扩大，环比则上涨1%，连涨39个月，创下2016年10月以来的纪录。其中一二线城市新房价格指数环比涨幅均较前月扩大，三线城市相对持稳。
统计局数据显示，6月房价上涨的城市进一步增多，九成城市新建住宅价格指数环比上升，63个城市较前月上升，仅有7个城市之中，三城持平，四城下跌。持平的城市有北京、上海和厦门。下跌的为南京（-0.2%）、无锡（-0.1%）、蚌埠（-0.3%）和平顶山（-0.3%）。海口、济南、丹东、三亚4个城市房价环比涨幅超过3%。房价指数继续攀升，环比涨幅升至近两年高位，但这或许会是短期的一个峰值。
由于支撑三四线楼市的棚改货币化安置力度减弱，从三线房价涨势趋稳已可见一斑，而新一轮房地产调控再度铺开，意味着风头正劲的二线楼市也将逐渐归于平静。
如此密集出台调控政策，为什么房价依然反弹？原因有四：其一是多个城市发布人才新政吸引人才，刺激并产生新的住房需求，在供应不变的情况下，需求更加旺盛，供应更加紧俏。其二是多个城市实施限价、限签、摇号举措，一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理。其三是多个城市住宅库存“告急”，为楼市升温加了一把火。其四是除此之外，房价上涨和货币供应量、棚改货币化安置有一定关系。
毫无疑问，这轮房价成为历史上涨时间最长的，证明房价运行规律与波动规律是涨时长，跌时短，涨幅大，跌幅小的周期。这轮房价上涨最大黑手，归根结底是违反市场规律、法律的政策与货币超发的人民币贬值及扭曲的土地供应制度、地价上涨与高税费、土地财政、地方经济发展模式、土地与金融及资源垄断、赤裸裸的政策救市与人才吸引政策、投资渠道狭窄、大规模的保障房计划未完成下的棚户改造货币化。
7月17日，国家统计局发布了6月份全国70城房价数据，结果多数城市房价继续上涨，且涨幅有所扩大。其一是6月环比上涨1.1%，5月0.8%、4月0.59%，涨幅连续4个月扩大，且创2016年11月以来1年8个月历史最新高。好不容易得来的调控成果，房价面临失去的风险。其二是6月同比去年6月，70城房价平均上涨5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%。
2016年9月后调控的房价第三高峰。2016年8月平均房价环比上涨1.26%，9月房价平均上涨1.8%，是本轮持续3年的房价上涨最高峰。2016年10月房价平均环比上涨1.07%，到2018年6月房价平均环比上涨1.1%。
第一是2018年6月70城房价趋势信号看：释放出六个信号。其一是房价面临失控。环比房价报复性反弹，反弹涨幅最大，创存在20个月以来最大幅度。房价环比上涨反弹由3月0.42%到4月0.59%，5月0.8%，6月1.1%。房价环比上涨城市由3月55个扩大到4月58城上涨到5月61城上涨，2城持平，7城下跌，6月66城上涨、1城持平、3城下降。
其二是房价上涨压力大。同比房价小幅度反弹。房价同比增幅回落由3月5.48%到4月5.3%到5月5.35%，6月5.8%。6月63城上涨、3城持平（北京、上海、厦门）、4城下降。其三是调控效果弱化。一线城市房价涨幅翻倍反弹上涨。6月上涨0.6%，5月上涨0.3%。其四是三线城市领涨全国70城房价，上涨最凶猛。海口房价环比3.9%，领涨70城市。济南3.6%、丹东3.3%，位于第二、第三。说明二线城市反弹最明显，最凶猛，三四线城市全面复苏。
其五是城市直接分化明显。一线城市房价涨幅翻倍上涨，二线城市房价爆发性上涨，三四线城市房价大涨。部分二三线城市的人才政策逃避限购，热点的二三线城市调控升级加码。而热点城市房价跌幅继续收窄。10个环比上涨，2个下跌、3个持平。而同比8个城市上涨，7个下跌。其六是6月一二手房价分化严重，二手房房价比一手房更加活跃。
第二是2018年6月70城房价环比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年6月房价环比上涨1.1%、5月0.8%、4月0.59%、3月0.42%、2月0.25%，1月0.34%、2017年12月0.48%，11月0.42%，10月0.28%，9月0.19%，8月0.24%，7月0.49%，6月0.70%，5月0.75%，4月0.73%、3月0.71%，2月0.33%，1月0.24%，涨幅连续3个月扩大之后连续2个月收窄又回到连续4个月上涨反弹，稳定的走势不变，已经连续上涨39个月，即3年3个月。
说明房价呈现报复性反弹上涨走势，房价上涨与未来调控压力巨大。2018年房价总体一条水平线上保持着小幅度稳定上涨的波动走势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价平稳的走势，不存在20%-40%单边上涨的现象，也不存在直线下跌或房子降价都卖出的“拐点”现象。
第三是2018年6月70城房价同比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年6月房价同比上涨5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%、2月5.77%，1月5.39%，2017年12月6.76%，11月5.53%，10月5.72%，9月6.52%，8月8.2%，7月9.50%，6月9.60%、5月9.68%、4月9.86%、3月10.3%，2月10.6%，1月10.7%。
说明房价呈现加速上涨，涨幅扩大的形势，总体一条平稳线上保持高位上涨的趋势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价呈现稳中上涨的趋势。
老谢特别需要提醒的是国家统计局的数据并未真实反映出2018年6月70城房价实际涨幅，受限制的行政政策、结构性、区域性、双合同、三合同的因素影响，楼盘实际的成交价高出网签价、统计数据价太多，无法掩盖房价最真实的上涨。因为限购、限贷、限价、限售、限签、限商等限制政策干预之下，一定程度上在掩盖了热点一二线城市的房价大上涨的事实。
由于高价盘、高价房无法取得商品房预售许可证，无法通过网签备案，导致房价统计数据失去真实性，无法体现房价实际变化，形成所谓的城市房价假摔现象。
上面这二组国家统计局的环比、同比数据分析，可以彻底击穿房价拐点论谎言，提出2018年3月房价拐点论的理由，主要为调控收紧，货币紧缩，利率上调，融资渠道打压，租赁住房供应。按照国家统计局的数据显示，这轮70城房价涨幅见顶时间是2016年9月环比上涨1.8%，1.8%成为过去连续上涨39个月之中最高月均涨幅，之后一直维持着涨幅放缓回落又呈现反弹的趋势。
说明调控的目的与意图是稳定房价，不是下降过快也不是上涨过快，是保持平稳合理的上涨。房价不是直接下跌或者是直线下降，是涨幅收窄回落到缓缓上涨的波动过程，这轮房价上涨成为史上最长，达到3年3个月，上涨幅度创2015年4月份以来历史第三高。2016年9月后调控的再次高点（2016年8月房价环比上涨1.26%，9月房价环比上涨1.8%，10月房价环比上涨1.07%，本轮持续3年3个月房价上涨最高峰）。
第四是2018年6月70城房价涨跌城市个数看。其一是6月房价环比上涨城市。由3月55个扩大到4月58城上涨到5月61城上涨，2城持平，7城下跌，6月63城上涨、3城持平（北京、上海、厦门）、4城下降。其中4城环比下跌，分别是南京下降0.2%、无锡下降0.1%、蚌埠下降0.3%、平顶山下降0.3%。
最高环比涨幅分别为海口3.9%、济南3.6%、丹东3.3%、三亚3.2%，4个城市房价环比单月上涨超过3%，西宁2.7%、青岛2.4%、福州2.2%、牡丹江2.1%、长沙2.0%、南宁2.0%，5个城市单月房价环比上涨超过2%，另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。
其二是6月房价同比上涨城市。由4月60城到5月62城，8城下跌，到6月61城上涨，9城下降。其中6月70城房价有9个城市同比下跌，分别是北京下降0.1%、上海下降0.2%、南京下降0.8%、合肥下降0.2%、福州下降0.5%、深圳下降1.3%、无锡2.2%、蚌埠下降0.8%%、泉州下降0.2%
最高同比涨幅分别为丹东15.0%、海口13.1%、大连13.0%、三亚12.6%、昆明12.1%、乌鲁木齐11.3%、哈尔滨10.9%、南充10.5%、西安10.4%、贵阳10.3%、遵义10.2%、长春10.2%、呼和浩特10.1%。不过，调控效力退化严重，库存一去完就上涨，供应无法跟上。因此，部分二三四线城市房价呈现凶猛上涨趋势。
第五是按照国家统计局的2018年6月一线城市房价显示，同比平均上涨0.6%，比上月03%扩大一倍。这表明房价由上涨转向下跌，到连续2个月上涨的数据过程，代表房价不是真实下跌。因为房价被政府用无形之手暂时性的按住，更多的是体现了房价数据上的下跌，不是市场房价下跌。最关键是目前一线城市都实施了限价、限签政策的限制性，同时网签的滞后性与产品供应、区域的结构性的因素，这直接导致房价的失真，失去市场拐点信号。
上面这二组国家统计局的房价城市个数的数据，说明四件事一个规律，即其一是中国楼市是非市场化的政策市。其二是政策决定房价，政府决定供需，控制着土地、信贷、税收、网签、价格等一切有关房地产市场的因素。其三是调控的目标不是让房价下跌，维持着平稳才是目的，楼市十年十调，房价屡调屡高。其四是政策是坏时救好时压。一个规律就是中国房价永远是一条平稳线上震荡波动上涨，上涨的时间大于下跌的时间，上涨的幅度大于下跌的幅度。
老谢曾说过，楼市调控每18个月调整一次，这是中国楼市政策最大的特征。实际上在2017年11月限价、限售政策就放松了，而限购、限贷、限商住的政策被2017年以来的人才、户籍政策曲线突破，城市更新释放大量的改善需求，所以热点城市与二线城市出现抢房，房价上涨幅度扩大的现象。2018年6月全国房价、288城房价、100城房价、70城房价都呈现反弹上涨趋势，也可能是结构性与限价限签政策放松的结果，至少可以证明中国房地产市场是非市场化的，房价易涨难跌魔咒30年以来无法破解。
第六是2018年6月70城一线房价变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。其一是初步测算，6月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%、5月上涨0.3%，4月下跌0.1%，3月上涨0.1%、2月微跌0.2%、1月微跌0.1%。其二是6月一线城市新建商品住宅同比平均上涨32个月，连续4个月负增长之后首次持平，6月持平，停止下跌。5月下跌幅扩大0.6%、4月0.4%、3月0.6%、2月0.1%、1月0.3%。
说明一线城市房价最抗跌，最不害怕调控。由于供应端的下降，需求端的抑制作用逐渐丧失，未来供需矛盾突出。如果不及时增加供应，政策一放松，肯定是新又轮房价大涨。
其三是广州来看，6月房价环比上涨1.9%，同上涨1.5%，8个月以来连续2个月齐涨。广州房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2017年7月 ，已连续28个月上涨。2017年8月开始下跌，到2018年4月已经连续8个月下跌，3月上涨，4月下降，5月上涨，6月上涨1.8%。广州房价同比自2015年8月止跌上涨，截止2018年3月已连续32个月上涨，但增幅由2月3.1%回落到3月0.8%，4月下跌0.8%，5月上涨0.1%，6月上涨1.5%。说明广州房价即使是下跌，对于房贷利率来比较，依然是上涨的。
从广州的未来供应与人口增长看，根本无法满足住房需求，特别是交通基础设施的完善与户口的放松及吸引人才的政策实施，未来住房需求巨大，供应缺乏亦巨大。
其四是深圳来看，6月房价上涨0.3%、5月下降0.1%、4月上涨0.1%、3月下降0.1%。深圳房价环比自2014年12月止跌上涨 ，截止2016年9月，已连续22个月上涨。到2016年10月开始止涨下跌，一直到2017年12月，其中4月、6月、9月，三次持平，其余12个月下跌。到2018年1月持平，停止下跌，2月下跌0.4%、3月下跌0.1%、4月上涨0.1%，5月下降0.1%，6月上涨0.3%。深圳房价同比自2015年4月止跌上涨，截止2017年8月，已连续29个月上涨。
2017年9月开始止涨下跌，一直2017年12月，连续下跌4个月，不过跌幅不断的收窄。到2018年1月下跌3.4%，2月下跌2.5%，3月下跌2.3%，4月下跌2.2%，5月下降1.7%、6月下降1.3%，连续下跌10个月，不过跌幅不断的收窄。说明深圳的过去几年房价涨多跌少，未来上涨是趋势不变。
其五是北京来看，6月房价0.0%、5月0.2%，3月上涨0.1%，4月反弹上涨0.2%。北京房价环比自2015年3月止跌上涨，截止2016年10月，已连续20个月上涨。11月持平，12月下跌0.1%。2017年1月持平，2月下跌0.1%，3月上涨0.4%，4月上涨0.2%，5月持平%，6月下跌0.4%，7月下跌0.1%，8月持平，9月下跌0.2%，10月下跌0.2%，11月-12月持平，终于完美的收官，到2018年1月上涨0.2%、2月下跌0.3%、3月上涨0.1%、4月上涨0.2%，5月上涨0.2%。
北京房价同比自2015年7月止跌上涨，截止2017年9月 ，已连续27个月上涨。2017年10月开始下跌，到2018年1月下跌0.2%，2月下跌0.3%、3月下跌0.6%、4月下跌0.7%，5月下降0.5%，6月下降0.1%，连续下跌9个月。说明北京房价非常抗跌、抗调控。
其六是上海来看，6月房价0.0%，上海房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2016年10月 ，已连续19个月上涨。11月持平，12月下跌0.1%。2017年1月下跌0.1%，2月上涨0.2%，3月下跌0.1%，4月下跌0.2%，5月持平%，6月下跌0.2%，7月持平，8月持平，9月下跌0.1%，10月上涨0.3%，11月持平，12月上涨0.3%。2018年1月下跌0.4%，2月下跌0.2%、3月上涨0.2%、4月下跌0.1%，5月下降0.2%、6月0.0%。
上海房价同比自2015年6月止跌上涨，截止2017年8月已连续27个月上涨。2017年9月开始下跌，到11月连续下跌3个月，12月上涨0.2%，正式由下跌完成逆转上涨。到2018年1月下跌0.2%，2月下跌0.6%、3月下跌0.3%、4月下跌0.2%，5月下降0.4%，6月下降0.2%，连续下降6个月。
第七是2018年6月70城热点城市房价看（计算办法，所有指数相加除以70）。6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。
老谢可以责任的讲，6月70城市热点城市的房价假摔大于真跌，这是因为15个热点城市几乎实施了严重影响房价统计的限价、限签政策，导致房价失去最真实的市场反应，市场的楼盘基本上没有出现房价下降。
这就是老谢一直强调的，除限购、限贷、限商以外，限价、限售、限签政策与“双合同”、三合同的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。同时，15个热点城市因区域性及住宅供应与产品的结构性因素，导致房价统计数据失去真实性，一定程度上人为的让房价下降。换句话说，当统计数据来源不真实时，即使是房价表明上看起来是下降的，事实上这是典型的假摔，是上涨。这就是老谢怀疑3月部分70城市房价下降的假摔还是真跌的根据。不为别的，只求站在市场角度说说心里话。
第八是2018年6月70城一二三线房价来看（计算办法，所有指数相加除以70）。同比来看，据初步测算，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。
从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨6.3，涨幅比上月分别扩大0.9。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨6.0%，涨幅与上月相同。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨1.2%。三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.7%。
调控如此严厉，房价为何还翻番？房价为什么涨这么多？很简单，买的人多了。第 一个是很多的城市，包括省会城市、二线城市都放宽了户籍准入。第二个是大部分城市都有购房交足社保的规定，三年或五年，然后就有购房资格。第三个原因是原来已经有购房资格但没有用尽指标的本地居民，观望了一两年之后发现房价可能跌不下去，那干脆还是买。
投资者分为两类：一类是所谓的高净值人群、高端客户。这些人做VC、PE、股权、创业、海外投资等等，看起来高大上的东西。他们基本上没有再增加房产，因为投资有好多去处，房子只是配置资产的一类。他们更多是想分享新技术、新经济、新政策的红利。但这部分人是少数。另一类是城里的大部分有钱人或者大部分投资者，他们是所谓的那些普通民众以及一些土豪。
老谢告诉你，当前中国实体经济的变化，已经令金融货币政策由中性偏紧转向适度。房地产依然是稳增长的重要力量，货币政策释放出货币转向、政策见底、房价上涨预期与买房、稳增长靠房地产的四大重要信号。毫无疑问，鼓吹房价下跌论、拐点论的舆论，根本就是自欺欺人，明显就是假拐点。供应下降、利率上升，不信，你买套房试试，看房价跌了还是上涨了。
说明房价负增长到僵持阶段，进入房价筑底周期，重要的是显示房价上涨与盘整信号。从统计角度看有信号意义，不是体现了一线城市房价真正跌回去年水平，是表明房价上涨容易下跌难。
最主要是数据上的房价下跌对购房者毫无意义，市场上的实际房价真没怎么跌。未来后续二三线城市也会有类似下跌的可能应该不大，因为供应无法跟上，而去库存的城市不存在调控压力。不过，库存无法及时补充与人才政策吸引大、供应下降、人口增长大的二三线城市，调控面临巨大压力。住建部约谈12个城市到30城市就是最好证明。毫无疑问，分类调控、因城施策的政策基调贯穿2018年，房地产市场分化趋势不变。
閱讀更多 謝逸楓 的文章
