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所謂房產證即房屋所有權證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

一般情況下房屋所有權人在取得房屋所有權時就會取得房屋所有權證，但是在現實生活中也會存在一些由於各種原因導致房屋無法辦理房產證的，也就成了所謂的無證房屋。在面臨徵地拆遷時對於這類無證房屋不能一概地將其認定為違法建築而不與補償。下面我就生活中常見的雖然是無證房屋，但依然是合法建築的在拆遷時仍要依法補償的情況給大家做一個分析。

第一種常見的無證房屋就是以往國營單位所分的公有住房，無論是可售公有住房還是不可售公有住房，其所有權均歸屬於國家或者集體。住戶是沒有房屋的所有權，更沒有房屋的所有權證。因此此種房屋在面臨徵收拆遷時，可以肯定的是該種房屋系合法建築，且不存在權利瑕疵。房屋居住人由於歷史遺留問題造成無法取得房屋所有權證，更有住戶在該類房屋中已經居住幾十年，已經實際上擁有房屋的所有權。

國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電[2003]42號）明確要求，各地要本著實事求是的原則，採取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細緻地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。依據此規定可以清楚的看出，對於單位所分的公房，居住人雖然沒有所有權證，但是可用通過補辦等方式予以辦理，而不是直接認定為違法建築而不與補償。

第二種常見無證房屋就是在2008年《城鄉規劃法》生效實施前所建造的房屋。雖然現實生活中存在大量的無證房屋，在面臨徵收拆遷時，拆遷方為降低拆遷成本，而不於區分的以沒有房屋產權證書為由就將房屋認定為違法建築，但是並不是所有的無證房屋都是違法建築。

2008年1月1日生效實施的《城鄉規劃法》明確規定，在該法生效實施後，不論是在城市規劃區還是鄉村規劃區內建造房屋及其他建築物，都必須要取得《建設工程規劃許可證》再進行建設，並在房屋建成後向有關部門申請辦理房屋所有權證。因此可以肯定的是，在《城鄉規劃法》生效實施以後沒有取得規劃許可證及房屋所有權證所建造的房屋，拆遷方將其認定為違法建築是合法的。但是對於在《城鄉規劃法》生效實施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理論基礎，雖然該類房屋沒有取得規劃許可證及房屋產權證，也不能將其認定為違法建築而不與補償。

現實生活中還存在很多由於各種原因造成的無證房屋，這些房屋雖然沒有取得房屋所有權證等證書，但是也不能一概的將其認定為違法建築。尤其是在徵收拆遷的過程中，拆遷方為了謀取更大的利益，以房屋欠缺有效的權屬證明為由將其直接認定為違法建築而不與補償，此種做法不但違反了法律的明文規定，也嚴重侵犯被徵收人的合法權益。如果我們在生活中遇到這樣的情形時，一定要拿起法律的武器，尋求專業拆遷律師的幫助以維護自己的合法權益。

希望回答能對您有所幫助！

北京晏清律師事務所

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無證房屋都是違建嗎？就一定沒有補償？不是的。有時候，這只是徵收方的一種策略。利用老百姓的法律知識欠缺，不給予補償或壓低補償。

無證房屋要根據其年代進行區分。愛土拆遷律師團下面為大家解答。

這幾種無證房屋必須補償

民國及以前的祖屋，這些房屋是沒有房證的。也沒有其他合法手續。但是業主世代居住。應當認定為合法建築。

50-80年代的無證房屋，無論是城市還是農村的房屋，都應當認定為合法建築。這些房屋由於老百姓居住需要，有的是自建或者加擴建，也沒有進行嚴格管理，因此屬於歷史遺留問題。應當認定為合法建築。

90-07年的無證房屋，只要當年沒有認定違建，那麼應當認定為合法建築。

這幾種無證房屋補償不高

2008年以後的新建無證房屋，補償不會太高。但是還是會給予一定補償。年代越久，補償越高。

比如某地無證房屋補償標準，2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進行補償，2011-2014年的房屋補償60%，2015-2017年的房屋補償40%。

這是屬於地方的人道主義補償。

2018年違建房屋無補償

這是根據年初住建部的文件要求，2018年違建房屋發現一起拆除一起，絕不手軟。

從愛土拆遷律師團接到的當事人諮詢反饋來看，很多被徵收人在2018年的新建無證房被拆除後是沒有補償的。

當然也有一部分獲得了300一平的較低補償。

對於無證房屋，有一條重要判定時間線，就是2008年。

因為2008年城鄉規劃法正式出臺，對於無證房屋和違建房屋，有了具體嚴格的規定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是違建房屋。補償都會受到影響。

而對於2008年之前的無證房屋，根據法不溯既往的原則，是不許追究，要按照正常房屋來補償。

現在您明白了嗎？

如果您的房屋是2008年前修建，那麼是可以正常補償的。如果是2008年以後修建，那麼補償就會受影響，具體補償需要參考各地拆遷政策。

房屋院落都有補償。

愛土拆遷

拆遷補償所賠償的是房屋所有人，而房產證是證明房屋所有人的最有利的文件，但並不是唯一有效的證明材料。對於沒有房產證的房屋拆遷，並非絕對沒有賠償，應分情形確定。下面，就將分不具有房產證的原因和房屋建造時間就其是否能夠得到拆遷款分情形進行說明。

一、不具有房產證的原因

1.農村自建房

農村自建房如果按照正規程序修建是具有房產證的，但在實踐中，不少農民朋友在土地上擅自修建房屋，並未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續，以至於沒有房產證，對於這種情況，可以讓當地政府、村委會等出具相關情況說明對房屋產權加以佐證，可以得到賠償。

2.小產權房

小產權房是沒有單獨的房產證的，而只有大產權一個獨立的房產證，若遇拆遷也是能夠得到賠償的，但是針對於大產權進行賠償，各小產權人可與大產權人協商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入住）且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續，拆遷賠償款亦應屬於買方所有，若賣方據以房屋登記強佔賠償款，買方可向法院提起訴訟。

二、無證房屋修建時間

1.上世紀九十年代之前

在上世紀九十年代之前修建的房屋，因時代原因當時的房屋修建手續並不完善，房產證辦理手續亦不完善，因此對該時間段修建房屋，即使沒有房產證，一律依照正規手續進行賠償。

2.1990至2007

在該時間段所修建房屋，即使沒有房產證，只要當時沒有被認定為違建的房屋，一律同有房產證房屋相同賠償。

3.2008至2018

2008年是一個特殊時間節點，2007年公佈了《物權法》，2008年開始強制要求房屋登記管理，因此，從此時間點開始，修建的房屋沒有房產證不能得到完整的保護，各地皆出有相關規定，對此期間無證房屋按照有證房屋的適當比例進行賠償。

4.2018年之後

2018年出臺的新規定要求對於無證房屋的拆遷，不再進行任何賠償，所以現在要修新房的朋友們，一定要注意完善相應的手續，房產證在手，萬事無憂。

法束書亭

您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題---沒有房產證的房子被拆遷了，該不該得到相應的賠償？

以下京平律師就從拆遷補償的角度為您分析一下，即將要拆遷的房子，沒有房產證，可能面臨的風險，以及如何最大化地維護自身合法權益。

在日常生活中，基於歷史因素、實際需要或者房屋登記確權部門的不規範等原因，沒有房產證這類情況有大量的例子。平時居住可能相安無事，一旦遇到徵收拆遷，之前一時間隱藏起來的問題，就是凸顯出來，風險極高，以下簡單分情況進行初步分析說明，並提供一些建議，以供大家參考。

徵收拆遷補償，針對的是涉及徵收拆遷房屋的權益人，如何證明權屬呢，最直接的證明，手中的房屋土地權屬證明，比如宅基地證明、房產證明、土地承包合同等。所以說如果沒有房產證，遇到了房屋徵收拆遷，在證明補償權益方面會比較被動。對自身權益保障格外不利。很多時候如果沒有產權證明，還有可能被定為違法建築，可能面臨一些有權部門作出的行政處罰，甚者可能被強拆，或者因為自身權屬證明存在的瑕疵，導致出現無法爭取到合理滿意的補償的情形出現。

遇到拆遷徵收，拆遷方一般會針對權屬證明上的人員進行補償。如果沒有房產證的而實際的使用者極有可能陷入，實際擁有，卻舉證困難無法主張合理補償的局面，極有可能要面臨“我的房子證明不了是我的”這類麻煩事裡。實務中很多這樣的案例。

以上是提示的相關風險，徵收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，廣大被拆遷人容易稀裡糊塗地就簽了協議。京平律師格外提示大家：

同時提示您，如果自家房子沒有權屬證明，不代表就是違法建築，也不代表不能爭取合理補償，保留好手裡所有的相關材料，如果未能達成滿意的協議，建議及時諮詢專業的拆遷律師，謹記，從自身實際出發，保障長久生計出發，爭取合理補償，如果需要，請及時諮詢專業的拆遷律師。

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京平律師事務所

按照法律規定，房屋拆遷的時候，最主要的一筆補償款就是對房屋的補償，能夠獲得該筆補償款的主體應當是該房屋的所有權人，而要想證明該房屋為你所有，最重要的一個證件就是房屋的產權證。如果沒有房產證的房屋在拆遷的時候，在證明房屋所有權主體的時候會產生一定的麻煩，但是這並不代表沒有房產證的房屋在拆遷的時候就不能得到相應的補償，要根據具體情況具體分析。

一般來說，一個房屋沒有房產證，主要存在以下幾種情況：

1、農村沒有房產證的老房子

很多農民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的過程當中手續並不一定十分的嚴格，有可能農民在這生活了很多年，但是從來都沒辦產權證，所以對於這類房屋，在事實上可以證明房屋所有權歸屬的，拆遷時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

2、城市中沒有房產證的房子。

這類房子也有很多種情況，有的房子可能是還沒有辦下產權證，有的可能是自始至終都辦不下來產權證。比如，違章建築的房屋。那麼這就需要根據具體情況來進行解決。

對於第一種情況，買房人只能先去找賣方協商看看能不能將房產證儘快辦下來，如果辦不了是否可以通過其他證據來證明自己是該房屋的所有權人。而對於違章建築，因為不符合城市規劃的要求，不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建築內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。

3、未過戶的房屋

對於這類房屋買賣雙方只能通過協商看看能不能將房屋過戶到買方名下。如果賣方一直不為買方辦理過戶手續，買房也是可以追究賣方的違約責任的。此時如果因為賣方延遲為買房辦理過戶手續，而導致買房在拆遷的過程當中，遭受損失是可以要求賣方進行賠償的。

4、產權存在爭議的房屋

所謂產權存在爭議，就是指該房屋的所有權人到底是誰，雙方都各自持各自的理由，但是卻沒有一個最終的定論。對於這種情況，雙方應當先要去法院辦理一個房屋的確權，由法院來判決該房屋的所有權人到底為哪一方，然後才能夠確定房屋的補償款歸哪一方所有。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，如果實際所有權人不是他，另一方也可以要求放還。

所以關於房屋拆遷的問題還是比較複雜的，所產生的法律糾紛也比較多，建議當事人如果遇到此類情況，不知如何處理時還是要諮詢專業的律師給出專業的建議，或者委託律師進行代理，這樣才能更好的維護自己的合法權益！

任律師工作室

很高興為您解答！

對於無證房屋和違建房屋，2008年起，未批先建的房屋都是違建房屋。補償都會受到影響。

對於2008年之前的無證房屋，根據法不溯既往的原則，是不許追究，要按照正常房屋來補償。

如果您的房屋是2008年前修建，那麼是可以正常補償的。如果是2008年以後修建且沒有經過任何審批手續，那麼補償就會受影響，具體補償需要參考各地拆遷政策。

北京冠領律師事務所

關於拆遷補償的一些注意點，大家已經回答的很清楚了。

合法建築就應該得到補償，違規建築可能沒有補償。

如果說你的房子是老房子2008年之前的房子，是合法建築，被拆遷就應該拿到補償。

但對方拆遷了卻沒有給補償。

那業主必須要求開發商給與補償，可以通過打市政電話反映情況協商解決，也可以通過訴訟等司法手段維護自己的權益。

要注意的是，不論通過何種途徑維權，都要有能證明“房子是你的”、“房子是合法建築”的相關證據才可以。

切不可盲目維權，忽視證據的收集。

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善言法務

這個需要看具體的情況，一般沒有房產證的房子很難確定房屋的，所有權人是誰？而房屋拆遷最主要的補償方式就是對房屋本身的補償，也就是說對房屋所有權人的補償。如果沒有房產證無法確定所有權人的情況下，拆遷款的歸屬就會產生爭議。

一般情況下，如果房屋是屬於正常的買賣，賣方在收款之後還沒有為買方辦理過，過戶手續此時如果房屋遇到拆遷，那麼該房屋由於賣方違約在先，使得買房無法獲得拆遷款的這種情況，買方可以要求賣方進行賠償，如果賣方已經取得了拆遷款，也可以要求賣方返還拆遷款。

但是如果對於有些房屋本身就無法辦理產權證，那麼就要看該房屋是否屬於違章建築，如果是屬於違章建築是沒有辦法獲得拆遷款的。

還有一些農村的房屋，由於在建造的過程當中可能缺乏正規的手續，有可能農民在這裡住了很多年但是依然沒有產權證，此時如果遇到拆遷，可以要求政府出具相關的產權證明，只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權人，依然有權要求獲得拆遷款。

對於房屋所有權有爭議的，爭議的雙方主體首先需要去法院先做一個房屋的確權，確定房屋所有權到底歸誰？只有在確定清楚房屋所有權歸哪一方的情況下，才能夠進一步探討拆遷款的歸屬問題。

北京阮國盛律師

沒有房產證的房在拆遷該不該給賠償?答，該，只不過分別相應的修造價賠倍，不作為高品房價賠償，在這期間還應該分開有意搞拆遷費建造和生活需要建造分別對待，這分別是家庭付業房，個體作坊，養殖場，琉菜大棚給於拆遷當年修造價處理，其外超寬現建房都給於低於當年拆遷建造價格以下百分之七八十的賠償，這樣就杜絕了亂搭亂建搞拆遷費的現象了，原因就是，百姓有利才建房，無利不建就這樣個道理。

韓海青

安徽省蚌埠市經開區2005年無證的房子沒有部門來自是違法建築，現在拆遷了就全部按照違建拆除，每平米補償400元包括房內的、門窗、木地板、瓷磚、牆紙等一切裝修。請問是否合理合法。

關鍵字: 房屋 憑證 社會