很早前就知道惠州不簡單
14年炒作深圳地鐵接駁惠州；
15年炒作央行降準、降準、再降準；
16年炒作深圳即將榮升“大都會”，深莞惠一體化勢在必行；
17年炒作“粵港澳大灣區”這一百年大計；
好了，迎來了萬眾舉目的18年，廣東珠三角廣州、深圳、珠海、東莞、佛山、中山、江北、肇慶陸續完成限購，惠州限價令一出，一舉成為全國投資者關注的熱點，現在的惠州房子成了“集市”，比菜市場還熱鬧，是“白菜”就得買？何況它是“白菜”嗎？
上期我們聊到惠州房子這一局怎麼破？小編建議首先得理性看待現在的惠州房市，不是不買，而是買值得買的；
置業惠州，價超150萬的房子，你要搶嗎？
首先惠州整體的新房均價也不過12000元\平方出頭；
惠州房價走勢
其次我們要明白二手房買賣不等同於新房，新房我們僅需要3成首付即可，但二手房是以銀行評估價來核算按揭金額，由於評估價低按揭金額少，首付當然就多加上個稅、服務費、評估費等費用算下來150萬的房子首付可能需要80萬左右，惠州的二手房市場以後就是面向深圳的剛需客，有80萬首付完全可以置業深圳新房，為什麼還要來買你的惠州二手，同時真實數據統計，務工深圳的工薪階級月收入超過2萬的人不過深圳人口15%，那麼問題來了，你以150萬入手的房子未來想賣多少錢，賣給誰？又有多少人能買？所以超過這樣一個價位的房源，沒有特定性優勢的入手需謹慎。
置業惠州，100平以上的三房，你要搶嗎？
說句實話，小編近10年的地產經驗告訴我，入手二手房的大多數是看重性價比，僅極少數注意舒適，並不是說客戶都不注重舒適，真正當房價上升到一個高度時，剛需客戶的要害更多在意成本和實用性，同地段來講能用200萬買三房，那又有多少人願意花250萬去買呢？同時面積90平以上的契稅需要1.5%，90平以下的僅1%，在惠州90平以下的三房還是很多的，換句話講，100平以上僅做三房，那利用率也確實太低了，100平以上的三房沒有特定性優勢的入手需謹慎；
友情提示：
1、買房前切記去看看開發商資質及項目預售5證，如今惠州貸款日漸緊張，恐防止人財兩空；
2、買房前先確定自己貸款資質，以免帶來不必要的損失，這一點相當重要。
友情申明：
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