房價只漲不跌？
房價，國家已經調控了好幾年，然而效果並不理想。房價一直在調控中緩慢上漲，難道說房價就只漲不跌啦？7月10日上午，寧德市在住房和城鄉建設局網站掛出《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》，包含新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內。
從寧德市發文精準調控樓市中，我們彷彿感覺到房價只漲不跌的趨勢，然而結果真是這樣的嗎？
7月9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示 , 6月全國首套房貸款平均利率為5.64% , 相當於基準利率1.151倍 , 環比5月上升0.71% , 為2017年1月以來連續18個月上漲 , 同比去年6月首套房貸利率4.89% , 上升15.34%。以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算 ,
總支付利息約為107.50萬元 , 要比去年同期累計多還16.7萬的利息，買房的成本已經大大提高。即使全國房貸利率已經連漲了18個月，買房的成本不斷提高，但仍然不能阻擋人們買房的熱情，於是各地紛紛出臺樓市調控政策：西安、長沙、上海相繼出臺政策限制企業購房；重慶再出“組合拳”調控樓市；昆明出臺政策限制外地人購房......
在購房成本的提高和各種調控政策的出臺下，房價依然堅挺，於是寧德市才發佈了《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》，限制房價漲幅，以防房價上漲過快。我個人認為，這個意見的出臺，感覺有點向人們灌輸房價一定上漲的概念！
雖然各地出臺了各種令人眼花繚亂的調控政策，但房價並沒有出現大幅度的下降，這是為什麼呢？第一，如果房價大規模下降，將會導致銀行會產生許多壞賬，甚至會使整個金融系統癱瘓，這是高層所不願看到的。第二，低價的上漲助推了房價的上升，麵粉比麵包貴是很常見的現象。第三，房地產是國民經濟的重要支柱，房地產對許多產業都有積極的拉動作用，若房價下跌，將直接影響經濟。
在房地產高速發展的二十年，房子的基本屬性已經遠遠原有的界限，房子除了具有居住的屬性，還具有金融屬性。例如房子，它可以作為信貸的抵押品。所以，房價已經是一個金融問題。
去槓桿是供給側改革的重點任務之一，關係到防控金融風險、調整經濟結構以促進可持續發展。房地產已是一個高槓杆率的行業，降槓桿勢在必行！所以，你認為房價只漲不跌嗎？
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