房价只涨不跌？

房价只涨不跌？

7月10日上午，宁德市在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，包含新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内。

从宁德市发文精准调控楼市中，我们仿佛感觉到房价只涨不跌的趋势，然而结果真是这样的吗？

7月9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示 , 6月全国首套房贷款平均利率为5.64% , 相当于基准利率1.151倍 , 环比5月上升0.71% , 为2017年1月以来连续18个月上涨 , 同比去年6月首套房贷利率4.89% , 上升15.34%。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算 ,

即使全国房贷利率已经连涨了18个月，买房的成本不断提高，但仍然不能阻挡人们买房的热情，于是各地纷纷出台楼市调控政策：西安、长沙、上海相继出台政策限制企业购房；重庆再出“组合拳”调控楼市；昆明出台政策限制外地人购房......

在购房成本的提高和各种调控政策的出台下，房价依然坚挺，于是宁德市才发布了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，限制房价涨幅，以防房价上涨过快。我个人认为，这个意见的出台，感觉有点向人们灌输房价一定上涨的概念！

虽然各地出台了各种令人眼花缭乱的调控政策，但房价并没有出现大幅度的下降，这是为什么呢？第一，如果房价大规模下降，将会导致银行会产生许多坏账，甚至会使整个金融系统瘫痪，这是高层所不愿看到的。第二，低价的上涨助推了房价的上升，面粉比面包贵是很常见的现象。第三，房地产是国民经济的重要支柱，房地产对许多产业都有积极的拉动作用，若房价下跌，将直接影响经济。

在房地产高速发展的二十年，房子的基本属性已经远远原有的界限，房子除了具有居住的属性，还具有金融属性。例如房子，它可以作为信贷的抵押品。所以，房价已经是一个金融问题。

去杠杆是供给侧改革的重点任务之一，关系到防控金融风险、调整经济结构以促进可持续发展。房地产已是一个高杠杆率的行业，降杠杆势在必行！所以，你认为房价只涨不跌吗？

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關鍵字: 房产 金融 银行