如果問，過去幾年在中國最容易賺錢的是什麼?買賣房產會是你聽到最多的答案。
有數據分析，過去20年京滬房產年化收益率近乎15%。不光一線城市，二三四五線的樓市都能跑贏通脹。也正是因為這樣，房產成為了當下中國人最繞不過的名詞。
在城市房價一波接一波的上漲攻勢下，很多人就按耐不住踏空的後悔，急著爭 著購房置業。之前愛存錢的國人，為了買房，如今不惜動老本，或者借錢負債。近日看到一份數據，據統計我國目前通過銀行貸款買房的家庭大約有2 億戶，若單算家裡的主力還貸者，負債買房的人數差不多有4億人了。
不少人在疑問，時下限購、限售、限價等多種手段齊上陣，並且各大商業銀行 屢屢上浮首套房貸款利率，甚至有8個城市出臺了"搖號買房"，可依然有很多人 擠著買房，中國有錢人怎麼那麼多?早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人 是千萬富豪，特別在一線城市，千萬富豪的比率更大。
但是你要知道，在大城市一套房子動不動就幾百萬了，地段好的價值上千萬，所以擁有一套房子可能就是千萬富豪。但是這樣的千萬富豪，其生活質量可能還不如普通大眾，因為有重重的房貸要還。因此所謂的千萬富翁，也可以叫做千萬"負"翁。
著名經濟學家林採宜曾評論，我們這一代人"百萬負翁"、"千萬負翁"很多，尤其是近兩年房地產迎來暴發式發展，全民高槓杆買房、炒房屢見不鮮，很多人看似因為房產升值而擁有百萬、千萬資產，但實際上早已是"負"可敵國了。而當負債率越高就說明未來消費的空間越來越有限，從而影響生活質量。
過去20年來看，居民的收入增幅確實跑不贏房價的增幅，但是這種賽跑總有跑不下去的時候，畢竟當居民負債率越來越高的時候，購買力在削弱，未來老百姓手上都是房子和負債了，誰還會買開發商和炒房客的房子呢，高房價拿什麼來繼續續命呢?
從中國居民的家庭負債率、人口老齡化加重以及人均住房量等問題來看，不得不說，高房價的風險是越來越大的。在家庭負債率水平上，據悉目前中國居民家庭總債務佔GDP的比重達到60%，雖然不是世界最高，但已經應該引起足夠的警惕了(2006年的時候還不到20%)。在人口老齡化問題上，有機構預計到2020年，中國老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%，到2025年，六十歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家。
另外，在人均住房量上，據去年10月的統計數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積已高達40.8㎡。遠超很多發達國家。也有專家說中國的房子夠40億人居住，房地產存在過度開發建設，尤其是三四線城市
還有權威數據顯示中國10套房子有3套是空置無用的，有些三四五線城市的新城區空置率很高。然而最新的統計數據顯示有近60個城市房價過萬，很多名不見經傳的小縣城房價都已過萬。
這麼高的房價，其蘊含的風險可想而知。因此未來買房要警惕的是，別做最後的接盤俠。
你認為呢?
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