每當任先生有新的發言，各大媒體總是爭先恐後搶獨家！對中國樓市持看漲觀的任先生，由此也被很多媒體人鬧出了一些笑話，比如什麼任大炮又出言：房價今年不漲提頭來見。
唉，這種血腥又暴力的標題，我本人是覺得很無趣的，就像粗俗鄙野的莽夫。而任先生畢竟是房產界知名人士，又久經沙場，是一個說真話、耿直的、可愛的老頭兒（本人用老頭兒這個詞並沒有不敬之意，一直以來對任先生充滿敬佩之情），最近他在北京舉行的第十五屆中國地產風雲榜演講又轟動了媒體，轟動了房產界！從來都堅信房價上漲的任老，忽然畫風一轉：2018年房價下降的城市會越來越多！畢竟任老的預言實現了那麼多次，難道地產的黃金時代終於要落幕了嗎？
來看看任老是怎麼說的？
第一，2018年房價是沒法預測的，因為有一件大事要幹，可能對房地產造成根本影響，這就是土地，如果國家不再是土地供給的唯一主體，那麼對於房地產來說就發生了內核性的變化。
第二，投資一定會下降，按照現有的政策，調控不放鬆，2018年的房地產投資一定會降，進而影響經濟。
第三，面積會下降，我們賣了17億平米，3億平米是現房，10億平米是剛竣工面積，所以供給和需求的缺口越來越大。
第四，房價下跌的城市會越來越多。2016年底房價超過1萬的城市才19個，2017年底已經達到了41個，翻了一倍還多，9個城市使勁按著所以房價略有下降，2018年重點按著的城市數量會增加，所以下降的會多一些。
第五，2018年棚改目標是580萬套，比2017年的609萬套有所降低，如果減少了棚改數量，對房地產的影響也不小。
第六，未來是否取消限購，主要取決於地方政府是否等米下鍋，如果財政困難，他一定會想辦法放鬆限購。而事實上2018年已經到了地方債務的償債高峰。
第七，開發商也很難受，會在2018年拼命的去找錢，所以他們不會再捂盤惜售。可能會以量來換價，守住自己的資金鍊。
第八，提到地區差異，東部人口持續增加，中西部地區雖然投資也在增加，但人口並未增長。後半句他沒說，估計言下之意就是，人口沒漲但房價漲了的地方，可能就是要下跌的地方。
第九，也是他說的最多的一點，單一政策方向，一定會帶來副作用。最後讓方向適得其反。
這就是任老的主要講話內容。
但是你要注意，這只是對2018年的短期內的判斷，重點還在於政策對樓市的干預。
樓市捆綁了太多的東西，可謂牽一髮兒，調控不放鬆，樓市投資少了，經濟肯定會受影響。另外，供給和需求的矛盾並沒有解決，反而越來越大，要知道限購也是壓制了需求，一旦限購解綁，後果可想而知！
所以在限購的時間，政府要拼命賽跑，解決供需矛盾。比如增加棚改增，儘快建立租賃住房和長租房、保障房、集體建設用地轉租賃的住房等長效機制。
但是你能知道政府會跑贏限購這段時間被堵住的購房需求嗎？誰也不敢下論斷。
國家層面調控只保證樓市這條船平穩行駛，掌控大方向，對於你是剛需、剛改，不能因為這些政策就暫時擱置購房計劃，因為你購房的初衷和國家倡導的讓房子迴歸居住的屬性是一致的，畢竟美元加息仍舊蠢蠢欲動，官方代言人也說了長期低利率不利於經濟發展。
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