今天上午，天府新区锦江生态带，迎来2018年首次拍卖，最终两块之前流拍的土地，分别被首创和德商摘得。
其中，一号天府新区华阳街道84亩住兼商用地，被首创摘得，成交楼面价11180元/㎡（1490万元/亩），溢价率24%。
二号天府新区华阳街道59亩住兼商用地，被德商拍下，成交楼面价10951元/㎡（1440万元/亩），溢价率21%。
这两块宗地位于近年来火热的锦江生态带，毗邻怡心湖，区域内有德商御府天骄、万科翡翠公园以及中海锦江城等项目在售，在怡心湖板块，则云集了中海怡心湖项目（156亩）、万科、绿城等房企，下半年会陆续有项目推出。从区域价值来看，地块价值无疑被看好，但2宗土地曾于今年4月11日进行过拍卖，当时两块宗地现场举价最高达到1330万元/亩（约合楼面价9980元/㎡），溢价率11%，但因叫价未达拍卖所设底价而流拍。
而今天的拍卖，去除了之前土拍中要求的，配建并无偿移交基础面积统筹住房的要求，在一定程度保证了企业的利润，另一方面，两宗土地的成交，也可以看出开发企业对于区域后续的一个信心。
楼面价高于周边清水价
尽管今天的土拍顺利成交，但与周边的在售楼盘价格相比，房企未来的开发之路并不轻松。
在此之前，区域的万科翡翠公园和中海锦江城都分别进行过推盘。今年5月23日，万科翡翠公园推出863套房源，为建面94-121㎡的带装修房源，清水价格在8800-9400元/平左右，同时提供三种装修方案，价格均为3006.84元/平，合计均价在12000-14000元/平左右。
随后，中海锦江城云熙入市，最小面积为75㎡，最大面积为110㎡，面积整体不大。最低精装价格为12700元/㎡，均价在14200元/㎡（装修标准2970元/㎡）。
从这个意义上看，今天拍卖的楼面价已经超过了区域的清水价格。而翻阅之前的土拍记录，区域的大盘万科翡翠公园在2016年5月拿地的成本为3831元/平米，德商御府天骄的拿地成本为3153元/平米，与今天的11000元/平米的成交价格比，已然翻了三倍。
接下来，拿地的企业，将如何开发，开盘价格又是否能如愿通过，锦江生态带的价格将如何演绎，我们都将拭目以待。
一号宗地
宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
净用地面积：84.6532（亩）
净用地面积：56434.88（平米）
用地性质：住宅兼容商业用地
容积率:①住兼商用地不小于4.84万平方米且不大于9.66平方米；②幼儿园用地满足行政主管部门要求
建筑密度：①住兼商用地不大于28%；②幼儿园用地不大于35%
起拍楼面价：约9000元/㎡（1200万元/亩）
二号宗地
宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
净用地面积：59.2178（亩）
净用地面积：32811.86（平米）
用地性质：住宅兼容商业用地
容积率:不小于3.95万平方米且不大于7.88万平方米
建筑密度：不大于28%
起拍楼面价：约9000元/㎡（1200万元/亩）
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