桃小淘114190026

接盘侠是啥概念？度娘这样说：

暂且理解为最后一种，被骗接下来，房子是一个烂摊子。乌鲁木齐会这样吗，就是说，现在高房价买下来，会一下大跌，损失或者卖不出去，没人买。

其实，这些都是多余的，也不会成为接盘侠，首先，你的房子是用来居住，而不是炒房，你把房子买上了，居住，上涨和下降，跟你居住有多大关系呢，除非你买了，想卖，担心价格大跌下降，损失，或者这个时候，想出手，价格低不愿意卖（损失大），价格高又卖不出去。

我想说，你买房子，是居住，又不是炒房，所以，担心是多余的，也不存在接盘侠。如果你买房子用作投资，同样不存在接盘侠问题，仔细看看，乌鲁木齐现在的房子，都涨成啥了，每个月都在突突突地往上涨，水磨沟区，从沿河路边上的世界公园，一路向东，各个小区的房子，一路上涨，以这样的架势，乌鲁木齐的房子还是会继续上涨。

夜幕下的南湖市民广场

世界公元，去年的房价才9000多，现在过万了，观园路的水墨家苑房子，前年才4000左右，去年到5000多，现在是将近7000了，看着架势，到明年，涨到八九千都有可能。现在主要是克南高架二期一直处于停工状态，要是快快修好，那边的房价，还会有很大上升空间。

前几天坐104路去观园路，从头到尾，人都满座，到规划一路下车时，车上都是满满的，可见居住在那边的人，现在是越来越多，房价也是一天一个价，再看看乌鲁木齐最有潜力的会展片区、高铁片区房价，基本也是节节攀升，涨的比较慢的是那种市区的老房子，或者偏远地段如百鸟湖新区、三坪农场、五一农场、米东区、西山新区（万泰阳光城、西雅图小镇等），房价基本涨的很慢，但也没有降价。

观园路附近的规划一路，道路基础设施完善，跟前的水墨嘉苑房价一天一个价

所以说，即便你今年买了乌鲁木齐的房子作为投资，或临时要走、要卖，也不存在房价大跌、损失惨重，或者卖不出去的问题，至少，在你的原价的基础上，卖出去绝对没问题，或者价格上涨一点，至于涨多少，就挣多少，这个没底。总之，目前乌鲁木齐房子不会跌，只会涨，有的地段，会慢慢涨，有的地段，则是大幅度上涨，尤其是地铁1号线周边房子，地铁通了后，一定还会大幅上涨。

三个月前拍摄的会展片区正在如火如荼的盖房子

说乌鲁木齐房子还会上涨，不会跌，有几个因素，之前说过，再说一次也无妨。

一、全国大背景以及乌鲁木齐的实际情况。 全国各大城市，整体房价，主要城市持续上涨，目前除了像重庆这样的极少数一二线城市涨幅非常小外，大多数城市，依然在持续上涨，包括北上广深等超一线城市，乌鲁木齐紧跟国内大城市上涨步伐。

此外，目前的房价来说，在全国所有的省会（首府）以及大型城市相比，乌鲁木齐的房价偏低，目前，乌鲁木齐新房大概价格在9000左右，二手房在8000左右，这个价格，可能对乌鲁木齐工资收入来说，已经是非常高了，但放到全国72座大中型城市相比，是比较低的，尤其是跟全国省会（首府）城市相比，仅仅比长春、西宁、银川等极少数城市高。

也就是说，乌鲁木齐的房价，在全国省会（首府）城市中，是倒数，每次公布的全国房价情况，乌鲁木齐都是靠后，这说明，乌市的整体房价偏低，必将还会迎来一定的涨幅空间。

二、乌鲁木齐城市软硬件环境的不断改善和提高，必将会拉动房价。除了大背景外，乌鲁木齐房价在未来两三年，还有上升空间，有很多原因，其中，乌鲁木齐基础配套设施、环境改善是主因。

目前，乌鲁木齐最大购房人群是没有房子的年轻人和地州人员，乌鲁木齐毕竟是新疆的首府，新疆各地州、县市的人员，一旦有条件，还是想到乌鲁木齐生活、工作，想把家搬到新疆的经济、政治、文化中心，新疆的首府——乌鲁木齐，这些人，成了乌鲁木齐购房的巨大消费群体。

夕阳下的乌鲁木齐南湖广场人工湖

而乌鲁木齐这些年在城市建设、交通出行、城市绿化、靓化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各种断头路打通、丁字路、畸形路改善、高架桥修建，以及各条街道城市靓化、修建停车场、建各类小游园、公园和荒山绿化、植树造林等，都会给乌鲁木齐房价提升提供动力。

昨天拍摄靓化后的建设路夏天景色

城市的硬件设施建设，就如同家里的装修，你要想让你的房子有个好价格，首先你要把房子好好装修一下，而乌鲁木齐各种基础设施建设，都是在给这座城市做装饰、做装修，乌鲁木齐这座“房子”装修漂亮了，价格就自然会有升值空间了。

夜幕来临前的乌鲁木齐西虹东路，目前正在进行靓化工程

2、地铁的开通，将拉动乌鲁木齐房价的升值。尤其是地铁1号线北段即将开通，年底全线开通，一定会拉动乌鲁木齐地铁1号线沿线的房价，甚至跟地铁1号线方圆2公里之内的房子，都会水涨船高，大家不信可以去看看地铁1号线沿街去年房价多少，今年多少，据我初步调查，沿线一年之内，房价少则涨了1000元，多则两三千元，尤其是像北门、北京路、铁路局等核心地段沿线房子，房价普遍涨了两三千，目前多数过万元。包括2号线，沿线房价也涨的厉害。

地铁一号线车站图

3、内地方便大鳄乌鲁木齐跑马圈地，拉动首府房价价格飙升。乌鲁木齐实际房价并太高，主要是受万科、恒大、碧桂园、绿城、绿地、富力等房产大鳄在乌鲁木齐会展片区、高铁片区、城北新区大量开发盖精品房，拉动首府房价均价上升有关。打个比方说，乌鲁木齐主城区房价均价只有7000元，但这些房产大鳄的房子卖到13000元，那么，平均下来，乌鲁木齐的房价就在9000元了，而且，这些房产大佬还在不断开发新楼盘，力度之大，前所未有，这一定会带动乌鲁木齐房价上涨。

三个月前排拍摄的高铁片区宝能城楼群

4、乌鲁木齐人民的购买能力。实际上，大多数乌鲁木齐老住户，手头上好几套房子，多数都是在两套以上，说明乌鲁木齐人民的购买能力还是很强的，即便在目前新房价格普遍进入9000元时代，买房子的人还是很多。我们家小区对面新盖的房子，实话说，密度很大、采光不太好，但地段比较好，去年房价卖到11000元+，目前已经卖完了，而且，据了解，大多数是乌鲁木齐本地人购买的，而且购买人群，多数是之前已经有一套房子了，因为以前的房子要么有点小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而这里的房子都是100多平方米。

高铁片区道路很干净、漂亮

所以，条件好一点的人，就会换大一点房子、新一点的房子，这叫工作时间长了，有经济基础了，购买改善型住房，以前的老房子，一般地段都比较好，在市中心，就会出租，坐收租金，这样的人群，在乌鲁木齐比较普遍。

乌鲁木齐那些事儿

对于接下来咱们要谈到的房价问题，是大家最为关心的热点话题啦！房价上涨还是下跌，一是要看当地的土地供应量，可用于房地产市场开发面积是否充足；二是看看当地的购买能力强否，这是一个十分重要的因素。换句话说，一个城市的房地产走势，完全可以看出当地的经济发展实力是否强进，城市的外来人口的吸引力表现是否突出；

乌鲁木齐的房价，在省会城市中应该算是比较便宜的价格啦！这是其幅员辽阔的充足供给量；另一方面，附近的昌吉城市建设飞速发展，吸引着越来越多乌鲁木齐的市民，特别是年轻人来此购房置业，毕竟其房价均价3000左右仅仅只是乌鲁木齐市的一半左右。

新疆地域辽阔，城市发展极不均衡。这也使得越来越多的新疆本地人，但凡条件允许都会跑到乌鲁木齐购房置业，这也是乌鲁木齐房价不会下跌的保障！

根据国家统计局公布的数据显示，从去年前五个月，其商品房出现了连续四个月环比上涨，涨幅从2月份的0.1%扩大到5月份的0.6%。二手房也时隔16个月后出现环比、同比双涨情况,显示乌鲁木齐楼市正走出一波价格上扬、销量平稳的行情,对于楼市的健康平稳发展非常有利。

最后咱们再来谈谈未来的乌鲁木齐房地产走势，在国家整个发展战略规划的利好环境下，我个人比较看好， 在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，以及上述的各种情况来看，2018年新疆的房价还有上涨空间。

樾樾小哥4212960122

一说到房子，没买房大多数希望房价降，有房的就希望房价升，这个可不是瞎判断猜出来的，万达一期刚开始7100一平米，想着那个鬼地方谁去呢，还是40年的产权，那么远，结果现在一万多。这两年拆迁户确实多，还有中介造势一下把房价拉起来了，但是大家可以看看进一年乌鲁木齐宗地成交价格可以看出来比往年高出不少，还都是内地的知名地产公司，以前乌鲁木齐就是本地的建筑公司，比如广汇，和兴，华源，恒昌，新疆城建，都是本地的，但是这两年好多外地大公司也来分一杯羹，最新的碧桂园，万达，绿城都在盖房子。

1，拆迁这个势头估计没个三年时间过不去，也就是说乌鲁木齐三年内应该持平或者上涨。

2，还有个问题不知道大家发现了没，自建房都拆完了，整个乌鲁木齐房屋出租价格都上涨了，没有几百块钱的房子了，随便一个两室就是一千五六，繁华地段都要两千多，出租收益高了卖于不卖都无所谓，我只要交了首付月供两千多几乎租出去就够了，还能落套房子。

3，乌鲁木齐好歹也是首府，地州上的人还是有一把子往乌鲁木齐来，有些可能做投资，有些给子女，总体比地州上保值么，虽然乌鲁木齐好多去内地发展的人也非常多，总体就算进出平衡吧。

4，刚需就不要考虑，直接买，如果不是可以观望19年的行情走势，如果和18年持平我觉得就等几年房价就下来了，如果19年再涨个一千两千那就值得好好思考是不是要出手了，19年是个转折年，拆迁户也完了，房价还持续上涨那就确实涨了下不来了，乌鲁木齐的房价也就现在这个行情了，均价六千多到一万二左右，涨得幅度应该不会太大，就害怕到时候内地炒房团来再一波忽悠，买房和观望都有风险，还是看手里钱宽裕不宽裕，要是宽裕买一套，风险不大怎么也是赚多陪少，压多套房子赚钱还是慎重吧。去内地压吧，还能逢年过节散散心。

叶SAI

说实话，我也在考虑乌鲁木齐买房，并且我是外省户口，去年底我去转了新市区几个楼盘，包括二手房我也联系了经纪人，房价确实涨幅较大，水区观园路一带房价都七八千，让人感觉很不正常，这个主要是棚户区改造顶起来的房价，我个人觉得，乌鲁木齐收入状况根本无法支撑这样的房价，它的封闭和相对内地城市的落后是不争的事实，发展空间也有限，在这样的情况下贸然买房，我觉得不值，建议持币观望

阿龙卓

你好，首先看您的购房目的是什么，如果是用来投资的才会面临您所担心的这个问题，因为做为投资者来说，买房后接下来的打算就是何出这个房子转让出去变现，进而实现盈利，但是如果你是自己买来居住的话，那么这个问题在短时间内便不会存在了，即然是买来住的，那么其实和后期楼市的走向关系不太大，涨价了，你也不会卖掉，跌了，同样的你也不会出手卖掉，除非要考虑到换房，但一般情况下居住5年内换房的可能性比较小，因此如果做为自己居住，没必要担心会成为接盘侠。

如果您真的是用来投资的，我们就不说什么城市数据之类过于理性的东西，其实房地产做为中国的支柱型产业，国家、政府、银行最不乐意看到的便是这个行业的大起大落，稳定是基础，房价上涨过快，容易出现大量泡沫而导致经济危机，而房价大幅下跌又会导致大批量的银行坏账和个人破产，严重的还会导致社会动荡，所以并不是政府无法管控房价，而是要管控的适度，让它在一个正常的范围内波动，所以也并不需要过多的担心2018年买房会成为接盘侠，但目前政府一再强调房子是用来住的，今年的整体楼市依旧会比较紧张，最好等下半年再看市场情况而定。

大头看房

棚户区改造，让乌市房价上扬

2017年，乌鲁木齐的房价逆势上扬，更多的原因是乌鲁木齐正在进行的棚户区改造，短期没释放了相对多住房刚需，导致房价快速上涨。

乌市后期有较强支撑

乌鲁木齐是新疆的政治中心，经济中心，交通中心，文化中心。也是一带一路的核心区域，乌石昌吉城市群的核心。

在中美经济贸易争端下，向东出海的外贸型经济面临很大不确定性。这种情况下，一带一路的重要性更加突显，而新疆是一带一路的最大受益地。乌鲁木齐是新疆唯一的特大型城市，地理位置也正处于新疆核心区域，所以，乌鲁木齐的人口会持续净流入。所以，乌鲁木齐的房价，长期来看，会有强支撑。

戴耀邦 ，产业地产咨询分析师、财经媒体人，新疆兵团人，现居北京，专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，欢迎关注本人头条号“戴耀邦”，一起沟通交流。

戴耀邦

去年西安一个月新增人口10万，而且多数都是高学历高技术年轻人才！这是什么概念？等于就是说西北老大的地位50年不可撼动，而乌鲁木齐大学生没有落户政策，这不是作死的节奏嘛！2009年前，乌鲁木齐政府和市民，都敢说:西安能有乌鲁木齐好？这是多数人否定的答案。但今天乌鲁木齐能和兰州比比就不错了，真是日落西山无所谓啊。乌鲁木齐房价，没人了，房价能到哪里高到去？

Karziwolf

乌鲁木齐的放假涨不涨我没研究过。

但去年我为孩子上学（兵二金科实验学校）买了青湖开发区的廊桥水乡高层，4000一平拿的。

前几天去拿钥匙，顺便一问，现在5000一平的都是小户型了。也就刚好一年时间。

同样2015年我买的君豪的房子。当时拿4800一平。现在却是4000了。亏了近15万。

不知道怎么说了😁

新疆和田大漠孤狼

现在买房，估计还有10个点涨幅，大体也就是将近1000。中线看平，长线看跌。是否是接盘侠，还要看房企怎么样。

不好对比，可以看看库尔勒之类的三四线。房价跌了估计快一半。即使216复线，到格尔木路修通也三并卵。

和乌市相对的，就是深圳，空气好，环境好，即使不在那里工作生活也是不错的，所以那里的房子中线看跌，长线看好。

乌市呢？哪里吸引人了？住的习惯，儿子娃娃相处愉快，这些通通都不是理由。大部分疆二代退休离开的可能很大。周围朋友，内地买房的很普遍。

综合来说，房价还是和需求挂钩的，等拆二代释放完毕后，很多广汇的口碑不怎么好的新老房会跌，一些优质房企优质工程才会有市场。市场会朝品质化方向发展，当然，好地段永远是王道。

逸凡09916

1.感觉乌市房价上涨的原因是因为拆迁,拆迁的是4层自建房，以后盖的是30层高层，同样的一片地方以前住30人，现在就能住180人，个人不觉得乌市的人口撑的起来，毕竟新疆是个地广人稀的地方，人口密度和内地是没法比的，而且租自建房人不见得会买房。2.去年年底大批的大型房企来乌拿地，土地价格飙升，很多人在网上算房子一平方成本是多少钱，但是成本和购买力是不挂钩的呀，人口基数少，工资水平低，成本越高我们越买不起好么，我记得08年到12年乌市的房价也很火呀，钢筋水泥沙子原件及人工价格都上涨，成本也挺高的，但是购买力有限，但12年以后倒闭了多少房产公司。3.就我个人而言，如果乌市和成都、昆明、惠州这种宜居的城市房价差距不大的话，如果我有房子，我会把乌市的房子卖了，去那些城市买房子定居，发展。

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