时隔1个月——
今天，临安迎来2018下半年
首场土拍!
真正的秒杀价土拍!
土拍结果出炉
地价是真真实实地降了!
继临安中心单元、锦南新城土拍后，今天(7月26日)临安迎来了下半年的首宗住宅用地的出让!
但土拍结果却让人感到一股浓浓的“凉意”。询问期一结束，成交结果出炉！杭州本土房企保亿以底价12.06亿竞得地块，成交楼面价9400元/㎡。
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今天出让的临安经济开发区控规单元B4-05-01地块（临政储出[2018]13号），位于鹤亭大街北侧、青中街西侧。
地块总出让面积51307㎡，容积率2.5，建筑面积128267.5㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米，其中沿鹤山街建筑高度控制在50米。
地块处于青山镇中心，这里也是目前青山湖科技城人流较为密集的一个区域，地块紧邻青山人民医院、青山初中、青山中心小学、青山中心幼儿园、青山湖中医院、青山湖街道办事处，且直线距离都在500米以内，从幼儿园到初中都齐全了。
再远一点的话，还有越秀星汇城旁边的青山湖科技城育才小学（民办）可以选择。
杭临轻轨科技城站、旭辉宝龙青山湖商业综合体、浙二医院青山湖分院...都在地块的1.5公里生活圈内。
作为临安当红不让的板块，青山湖科技城也是吸引了宝龙、旭辉、中粮、天阳等诸多品牌的入驻，而此次对于保亿的进驻，无疑是给板块发展锦上添花。
本土房企保亿集团在杭州打造了众多经典项目，从滨江到未来科技城，从钱江世纪城，再到奥体，众多项目大家都是耳熟能详。
保亿丽景山、保亿风景晨园、保亿中心、保亿绿城奥邸国际等。02
而回归到价格来看，这次土拍的地价，确确实实有所回落了。
保亿青山湖地块，成交楼面价9400元/㎡，对比今年1月拿地的旭辉中粮青山湖项目，同一板块，11113元/㎡，楼面价降幅，达1713元/㎡。
如果说服力不够，时间跨度再拉长，天阳2017年在青山湖拿地，楼面价就已经破万，11022元/㎡，价格差也在1622元/㎡。
虽然在土拍之前，开发商也有抱怨：起拍价门槛很高，地价贵。但从结果来看，拍出的地价，对比周边竞品，已有降幅，产品在后期定价方面，仍保有竞争力。
于购房者来说，地价的回落，总归是开心的，面粉面包，大家都懂。
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虽然，没有了昔日火热的态势，对于此次土拍结果，也有些让人意外，但似乎不能说明临安房地产的冬天真的来了。
一方面，该地块所拥有的配套资源远不及天阳蓝光蔚蓝、中粮旭辉青山湖项目，项目优势不是很明显；另一方面，临安不少新进房企吃了高地价的亏，前车之鉴让其它房企拿地更加理性；此外，房企的融资渠道受阻，融资难可能也是拿地步调放缓的一方面原因。
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临安区2018下半年首场土拍如此平淡，意味着临安房价会降吗？这也是购房者最关心的问题。
小编认为，土拍遇冷只能说房企拿地日趋理性，再加上临安的推地节奏加快，且起拍价均是高居不下，所以导致了今年以来很难有高价地再出现。
另外，摇号时代下，开发商的资金运转受到一定限制，企业的负债率日趋增高，所以，对于房企们来说，应该都是处于比较谨慎的观望状态。
加之备案限价政策，种种因素之下，开发商拿地的成本，其实是大大上升了，对于他们而言，拿地风险太大。
而且在今年，临安大批量新房上市，房价愈发上涨，在临安没有大的利好规划出来之前，无论是对于投资客还是购房者来言，都是有些犹豫的。
在即将到来的8月份，临安还将迎来多宗土地的出让，其中还有一宗位于滨湖新区单元的优质宅地，楼面起价也是达到了9800元/㎡，依旧高价站岗的临安土地市场，接下来将会如何发展？您有什么看法？咱们评论区一起聊聊呗~
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