西瓜家有二寶
作為大連本地的房產自媒體。多年房產的從業經驗來淺談一下。
2018年，是大連近年來，房價上升最快的一年。某中的學區已經了6萬。已經是很嚇人了。
像甘井子區的砬子山、由家村、大東溝，這些以前價格窪地。也從不到10000漲到了15000左右。
而錦繡06年的二手房也從12000想到了19000
而且上半年的市場是相當火爆。五一廣場的交易所更是鑼鼓喧天，人山人海。
而在5月下旬，可能限購政策也有了一定效果，成交量有所下降，房價上漲趨勢放緩。
預計下半年房價會慢慢處於平穩，當然對於很多想等房子降價的朋友。可能會有所失望。
穿衣打扮半女神
漲漲漲！均價破1萬8不是夢！
統計局70城市1月房價，大連漲幅第一！
大連二手房均價已逼近1萬5！上漲依然是大概率事件。大連的地理位置、經濟地位，以及近幾年的快速發展，具備了樓市繼續攀升的動力！
1、大連，北方的上海
東北老工業基地的不斷沒落，卻映襯著大連的不斷崛起。
大連是個比較特殊的城市，在大連幾乎看不到北方的影子。你感覺不到老舊，完全沒有東北老城那種髒亂差。說大連是北方的上海，雖然有點誇張，但也能反應出大連在北方老百姓心目中的地位。
如果不能在北上廣紮根，能在家門口的大連站穩腳跟，也是極好的。
2、持續不斷的人口流入
大連算是東部沿海一二線城市最靠北的了。他輻射了整個東山省和山東山西等省份，特別是東三省。筆者在東北唸的大學。同學裡面3分之1去了大連。
東三省、山東山西都是生育大省，生育率其實非常高。對大連的城市建設和擴張有著非常大的助力！有著人口福利這個樓市最大利好。大連的房價上漲空間完全可期！
3、不乏外企國內優秀企業，高收入人群眾多
大連可不光只有萬達。大連還有IBM、埃森哲、思科、甲骨文、惠普、花旗、豐田！不誇張的講，大連的中高收入人群佔比，完全可以和上海拼一拼。
但是大連的房子均價多少？不到1萬5。筆者同學紮根大連的，特別是幾個在外資的，個個住的是140平以上的大House。但筆者在上海的同學卻少有房子很大的。
大連是房價被嚴重低估的城市，應有不少的上漲空間！
保守估計幾年內均價超過1萬8，達到2萬是完全有可能的。
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思維王國
未來房價走勢的基本趨勢到底如何？我們需要參考一些統計數據來說。
比如，一線城市的房價，按照目前的統計數據，新房同比和環比都下跌，深圳以3.4%的同比降幅領跌70大中城市，北京同比降幅超過1%，已經連續數月位於下降通道！ 這是32個月以來，一線城市新房同比第一次出現下跌。 
其實，二手房才是房地產市場的晴雨表，據統計，一線城市二手房同比連續16個月漲幅下滑。
雖然二手房房價仍然在上漲，只是漲幅下滑，但實際上，一線城市的二手房的價格調整的很明顯，北京目前二手房的降幅普遍在15%到20%，在一線城市，房地產其實早已經變天了～ 
我的判斷是:合肥、廈門等城市，其實房價漲得太急了，會步一線城市的後塵，免不了被政策調整；再比如武漢、長沙、西安甚至杭州，這些城市房價的絕對值不高，雖然看起來很火，不過明跌暗漲的可能性更大。 
東北的一些城市，包括大連，屬於價格明顯被低估的城市，據統計，目前大連以1.6%的環比漲幅位居70城市之首，貴陽、昆明等價格依然比較地的城市環比漲幅也在1%以上，這些城市房價調整的幅度不會太大～
總而言之，2018年是本輪房地產最困難的一年，除了20個左右的房價明顯過低的城市仍然看漲，其他城市基本會進入調整的趨勢是不會變的～
房地產調控政策會一直持續到今年的第三季度，三季度之後放鬆的概率大(房地產投資大幅度下滑，政策被迫放鬆)，三季度以後，有可能會再次到達上漲週期～
幾許飛白
應該會漲，漲的幅度與地鐵通車時間有關！通地鐵的房漲幅大！大連房必大漲！
十年後
翻一翻！
