今日九江土拍再次升溫，位於八里湖新區DGA2018005地塊和DGA2018006地塊，分別由聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司 和南昌融創恆業房地產有限公司2競得。
下面和小萬一起看看這兩宗地塊的詳細信息！
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“土地詳情”
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八里湖地塊
1、DGA2018005地塊
該地塊位於財富大道東側、昌飛公司西側，起拍價為500萬元/畝，最終由聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司以617萬元/畝拍得，成交樓面價3702元/㎡。
DGA2018005（位置圖）
地塊編號：DGA2018005
土地位置：財富大道東側、昌飛公司西側
地塊面積：141.2814畝
土地用途：商業、住宅用地（商業建築面積所佔建築面積比例3%）
出讓年限：商業40年、住宅70年
容積率：FAR≤2.5
建築密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
成交價：8.717億元
DGA2018005（規劃圖）
DGA2018005（現場圖）
2、DGA2018006地塊
該地塊位於興城大道東側、思德路南側（市委黨校北側），起拍價為500萬元/畝，最終由南昌融創恆業房地產有限公司2以500萬元/畝拍得，成交樓面價
3000元/㎡。
DGA2018006（位置圖）
地塊編號：DGA2018006
土地位置：興城大道東側、思德路南側（市委黨校北側）
地塊面積：128.5957畝
土地用途：商業（可兼容商務）、住宅用地（商業商務建築所佔建築面積比例25%）
出讓年限：商業40年、住宅70年
容積率：FAR≤2.5
建築密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
成交價：6.429億元
DGA2018006（規劃圖）
DGA2018006（現場圖）
樓面地價和房價什麼關係？
房價≈樓面地價 * 2~2.5倍。
但看九江之前幾塊八里湖成交情況一般房價都約等於樓面地價*3甚至4倍，即一塊樓面價3500左右的地塊，入市銷售的價格一般破萬。
房價=樓面地價+建築成本價+銷售成本+財務成本（貸款利息）+各種稅費+預期利潤，而最終定價還會受到市場和政策的影響。
樓面地價就是判斷一個區域價格走勢的風向標。樓面地價走勢決定了房價的走勢，如果一個區域的樓面地價在漲，那麼意味著這個區域的房價也會漲。
其次，從目前的市場情況來看，熱點地塊多人追捧，非熱點地塊甚至會流拍，可見市場較為理性，樓面價可以較準確地反映市場熱度。
從去年八月份至今，九江地價屢創新高，房價也是節節攀升，大家可以根據不同時段的地價來推算一下九江未來的房價。剛拍下的土地，大家根據樓面價，再加上成本、費用、利潤，可以默算一下房子要賣多少錢了。
附上一張九江從去年到今年重點地塊表格
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重點地塊成交一覽
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