7月23日召開的國務院常務會議，定調下半年的貨幣政策和財政政策，被認為是在放鬆之前偏緊的貨幣政策，引發市場關注。
媒體報道，該會議不僅提出了積極財政政策要更加積極，還指出穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求，將有一系列“穩增長”措施為經濟持續健康發展保駕護航。
據此，有人士解讀為在此語境之下，高層對房地產的嚴厲調控應該不會加碼，甚至有小幅放鬆的可能，甚至坊間傳聞近期銀行房貸利率有可能調整。然而，根據小編昨日調查發現，深圳各大銀行不僅沒有下調房貸利率，近期還有銀行上調了房貸利率。因此有業內人士認為，這種定向的積極財政政策，肯定會有人鑽空子，特別是針對小微企業的定向貸款，一定會有人拿到企業貸款然後去買房。小編身邊已經有人如此做了。
是不是樓市也要放水呢？今天也有自媒體大V發文表示樓市會被放水。但是根據小編的瞭解和調查，目前並未有樓市調控放鬆的跡象，特別是銀行房貸利率這一塊，近期還有銀行上調了房貸利率，例如中國銀行和工商銀行，首套房貸利率都已經上浮15%，且放款依然緊張。
小編採訪業內人士也表示，財政政策積極不是針對樓市的，所以大家不要太沖動，從目前情況來看，深圳的銀行並沒有放鬆的跡象。
深圳各銀行還在上調房貸利率
銀行是否有放鬆房貸的跡象呢？小編第一時間向銀行人士求證，並拿到了目前深圳各家銀行正在執行的房貸利率。
從表格來看，各家銀行並沒有下調按揭利率，相反，從7月18日開始，部分銀行的按揭利率反而是上調的。
招行個貸部門的人士表示，目前執行的房貸政策是在基準利率4.9%的基礎上第一套房上浮15%，利率為5.63%；第二套房上浮20%，利率為5.88%。（新房和二手房都一樣）目前沒有接到調整利率的通知。
工行的有關人士則轉發了一則工行的內部通知，並說明，工行在今年的7月18日實際是上調整了了二手房的房貸利率，從通知可以看到，二手房首套房貸利率按基準利率上浮15%，二套上浮20%。7月17日之前已經辦結的按之前政策執行，但近期不再會有新的調整。
目前各大銀行的房貸上浮幅度基本一致，只有建行的房貸利率稍低，首套上浮10%，二套上浮15%。業內人士介紹說不排除一些中小銀行對其優質客戶可能會有一些優惠，但優惠幅度有限。
據某中介機構專門負責客戶負責辦理按揭的工作人員介紹，現在深圳市場政府嚴控房價仍是主基調，所以各家銀行下調房貸利率的可能性幾乎沒有。 至於是否會上調，還要看深圳市場的具體情況，在市場總體平穩的情況下，房貸政策暫時應該不會有大的變化。
事實上，現在深圳各大銀行對房貸的審批和監管較之前已更加嚴格，尤其是針對此前的一些漏洞，比如藉助消費貸和房產抵押貸獲取資金進入樓市的方式，銀行已有相關政策予以杜絕。
消費貸，經營貸買房依然會嚴查
消費貸一直也是很多人貸款買房的途徑，但是目前這個貸款越來越難。根據小編的的調查，部分銀行現在已經不對個人放貸，既使放貸，額度上限為200萬——300萬，而且會要求貸款用途是指定的房屋裝修等用途，要提供相關合同及文件，而且放款速度很慢，要3個月左右才能到賬！重要的是一旦發現你的資金進入樓市或者股市，會收回你的貸款。
在此次的財政積極政策裡面，明確了要支持小微企業。但是小編了解到的是，企業的抵押經營貸，對企業的資質提出了要求，以往的經營貸臨時註冊一個公司都可以，現在對有了經營年限的要求，長則一年，短則半年。
首先，房產抵押貸款現在稱為微小企業經營貸，只面向小微企業主，貸款只能用於公司經營。
其次，你不能突擊成立公司後立馬申請這項貸款，公司必須要經營一段時間，有的銀行要求經營時間為一年以上，如工行；最短的也要求經營半年時間，比如招行；
第三，企業經營貸的貸款年利率都是在基準利率上浮，最少的是5.17%，一般是6.37%-6.615%左右（基準上浮30%～35%），高的達7.35（基準上浮50%）
第四，企業經營貸放款是轉到公司公賬上，而非個人賬戶，目的很明確就是阻斷一部分精明人士利用經營貸炒房。
從目前房貸政策來看，深圳依然延續“房住不炒”的政策導向，穩定樓市，防止過熱，防止投機，阻斷投機者、投資客利用銀行資金加槓桿吹大樓市泡沫。
所以小編認為，高層發出了積極的財政政策的信號，但並不意味著會放鬆對樓市的調控，但是也可能後面不會再對樓市進行政策加碼，除非深圳樓市再次過熱，但是從目前情況看，深圳樓市反而是在走向平穩，之前政府放言要出的樓市政策似乎也已經擱淺，購房者依然可以按照自己的買房計劃進行買房。
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