刷屏的新政
昨晚开始票圈除了被吴亦凡刷屏外就是被广州公积金新政刷频了。
大致看了下，公积金变化核心主要有下面几点
这是文件中所谓的打击公积金投机购房的行为。
何不食肉糜
曾经有个皇帝，大臣跟他说民间的老百姓现在都在吃草吃泥充饥了。
皇帝反问一句：“为什么不吃肉呢？”
这是我看完这个新政后浮现到脑袋中的第一个印象。
在上面三点中，有些地方我觉得异常奇怪。
首先，是同一套住房，一年内产权变更两次以上的产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。
我们知道，广州现在采取全面限售政策，房子买入后两年内是不能卖出，所以这个一年内产权变更两次的规定，我完全不知道意义在哪里。
即使是周转流的炒家，也根本不需要变换产权，只要做一个委托公证就可以了。
思来想去顶多就是打击赠予和析产相关的操作，赠予是房子公证赠予某人名下，然后再卖出过户，析产则是房产分割后重新贷款的做法。
其次，是对非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格。
这一条，影响的主要群体，是打算在广州地区外买房的人。
比如一些打算去佛山购房的群体（佛山的限购条件还比较宽松，一手楼盘会配合，等你交一年的社保）。
以及部分跑去其他城市用公积金买房的炒家。
实际上这部分人更多是第一种的刚需者。
躺枪的人
买过房子的朋友都知道。
公积金贷款是被业主鄙视，不受欢迎的。
因为公积金的放款非常慢。
业主最喜欢的买家首先是全款，其次是商业贷款，最后才是公积金。
这里存在一条天然鄙视链。
而使用公积金的人，都是刚需为主。
所以这个政策明面上是要打击采用公积金投机的人，实质上却是在打压一群刚需客。
炒家，管你什么公积金，炒家本身都没有多少公积金额度用了。
炒家，都是排队盼银行放商贷的人。
公积金跟商贷那几个点的利率差别，在炒家眼中还不如把交易税费给砍下来。
而通过假离婚来争取多一张房票的人，做到这份上，手上至少两套房，公积金如果用，早就用在那两套房上了。
多此一举。
上面这些是我对这个政策的第一层思考。
接下来，就是我认为的这个政策的真正目的。
醉翁之意不在酒
我们从一个很简单的问题切入。
动用不了公积金的话，原本要买房子的刚需者，要怎样做。
商贷呗。
然后，刚好在近期，咱们的银行齐刷刷地把利率下降。
这是一周前的情况
这是今天我看到的情况，大部分都是5.39%这个数。
这速度比川剧变脸还快。
骚，这操作真的骚。
结合这几天大家都在说的放水活动。
广州的银行，估计是要忙起来了。
这叫做，嘴上说着不要，身体还是很诚实的。
政策和风向，不能光看说什么，还要看怎么做。
不过说什么和做什么之所以有那么强烈的违和感，是因为确实不想让这个信号太明显。
如果连说的风向都改变了，那大概率就是地产疯长的前夕，这个大概也是巨佬们不愿看到的。
但无论怎样，当前二手房松动的信号，其实是慢慢明显的。
当然，究竟是不是疯涨前夕，我认为，看这些宏观性的政策，是不能料敌于先的。
真正的风向
宏观分析再多，执行下来都会打折扣。
真正的动向，都是要在街头跑出来的。
比如，最近是否有越来越多中介打电话跟你说有利率更低的贷款政策。
比如，相关地区的房价是否已经在暗暗地小幅跳涨。
还有一个地方，多去去房管局吧。
上周去天河房管局办事，8点半排队拿号，11点办完。
走的时候，拿号的队伍长龙大概是我排的时候三倍有余。
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